国家统计局最近发布3月份70大中城市住宅销售价格情况显示，70大中城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有46个，京、沪、广、深四大一线城市新房价格环比连续6个月下降。有专家表示，70大中城市房价仍处于下行趋势，但房价上涨的压力依然存在，房地产宏观调控不放松、不动摇。

　　但是，从最近的市场反应看，在经历了半年左右的明显回调后，以自住为目的的刚性需求逐步被激活，一些地方和楼盘成交量开始活跃。一些人认为楼市小阳春已经到来，他们把这看成是楼市阶段性回暖的象征，甚至有观点认为楼市在经历长达两年的调控之后开始触底反弹，房地产市场最坏的时候已经过去。甚至有人认为，这不仅仅是房地产市场成交长时间萎靡之后的局部反弹，而是市场再次向上的一个拐点。

　　不过，这次的交易量上涨完全是房价大幅度下跌的结果，一些楼盘房价接近市场底部也是促使交量回升的原因之一。北京市房协最近发布的数据显示，今年一季度，丰台与通州、大兴等降价明显区域一样，降幅都在15%以上。价格仍是购房者考虑第一因素，“以价换量”的销售方式已经得到了越来越多房企的认同，燕郊板块在通州降价后也调整了销售价格。据了解，目前燕郊整体市场已经回落到均价7000元/平米上下。

　　应当说，成交量持续走高源于首套房利率优惠以及开发商打折促销、以价换量，使购房者结束观望。万科有关人士透露，万科原计划在3月份推盘90亿元，但市场销售好于预期，后来又加推20亿元货值。3月万科销售金额为115亿元，环比和同比分别大增57%和24%。一度危机四伏的绿城中国，在3月份实现销售环比大幅增长56%。绿城相关人士公开表示：“宏观调控对绿城影响最严重的时期已经过去。”多家开发商负责人均认同，尽管市场依然较冷，但目前楼市刚性需求真实存在，而且这种刚需的购买能力高于开发商预期。

　　3月份楼市销量的反弹能否持续，关乎房地产相关企业的策略选择，关乎产业政策的调整，甚至关乎中国经济增长的大局。温总理多次表示，房价下调还远没有到位，今年政府依然会坚持调控决心不会动摇。我看从政策的角度看两三年时间内都难以出现显著松动，最大的可能就是从限购政策转到开征房产税上。

　　目前成交量上涨的动力来源是开发商“以价换量”，而基本上没有在价格上出现反弹。房价下降依然是今后一段时间的大势所趋，很多楼盘女孩存在较大的继续下降的空间。甚至我们可以看到，价格已经成为销售量的决定因素。

　　海南省长蒋定之在19日召表示，楼市下行趋势还将继续，该省经济增长的主要动力将进一步减弱。蒋定之介绍说，受房地产宏观产调控影响，一季度，海南全省商品销售量价齐跌，面积下降26.5%，销售额下降21%，影响GDP增速1.1个百分点；房地产开发投资增长19.7%，增速回落11.2个百分点。

　　有着“末日博士”之称的纽约大学教授努里埃尔·鲁比尼近日接受媒体采访时又一次展现出了他“乌鸦嘴”的本色。鲁比尼声称，中国房地产市场投机严重，存在泡沫，房价过高造成社会问题，特别是中国年轻人已经不能承担买房的压力，这是一种社会不平等。

　　他说，工薪阶层和中产阶级买不起房，在中国如果要结婚首先应该买房，如果房价无法承受，人们就无法组建家庭。这样房地产泡沫事实上也造成了一种不良的社会后果。如果房价下跌使得很多买不起房的人可以买房了，实际上会是有益的。我们盼望着这样的小阳春早点到来。