目前调控政策稳定而市场需求明晰，此时按道理降价求售是最好时机，但渊源于政策结构与供求结构、产品结构及存量与增量矛盾，降价面临三大阻力。

　　首先是来自于政策预期的阻力。

　　本来在市场及宏观信贷环境约束下开发商经历调整后有意迎合政策予以降价销售，此前五月数据已经显示有升有降态势并且降价盘面大于涨价盘面。但近期有关地方政府债及企业债、开放中票市场等，再结合热钱、币值、股市低迷、通胀压力加大而不是见顶，进一步突出了高端住宅的收藏价值与投资价值，因此最终统计数据将掩护或者提振开发商的信心，导致既定调价计划推迟。

　　其次是来自于市场供求及产品结构矛盾的阻力。

　　近期市场呈现较大存量产品的反弹，这相当于为新盘提供涨价或者维持预期订价的底气。

　　而地方政府今年以来土地在未放量基础上地价明显翻番，多数城市批售量十倍于消化量。但地价抬升后多数楼盘获得了溢价空间，不降即为涨的心态占上风，这是二三线城市最明显的降价阻力。

　　最后需求变化让开发商降价预期延后。

　　以前支持市场的有投资需求投机需求，更多层面是两类需求的对抗，另一类为自住。调控等于收紧了投资投机的窄门，但经历两年的波动，市场需求变成了刚需、改善需求为主体。

　　如果市场以刚需为主，则这样的市场根本不需要调控，换言之，调控与不调控是不影响这类市场的，如多数的二三线城市。但目前很多城市开始产生新一轮的合理投资需求，这就是改善性需求，这类需求的特点是追求终极置业，将置业的投资功能与保值增值功能结合考虑，相反对价格并不敏感，这类需求在北京上海等一线城市成交量中约占四成比例。

　　另一导致开发商降价预期延后的因素来自于供应变化，政策针对住宅让市场成交三国鼎立，商业物业、写字楼物业与住宅物业并立，并且非住宅物业投资、消费、土地供应更强大，这让开发商的未来资金需求方向发生本质变化，增强了他们挺涨的信心。