随着我国社会经济的快速发展，“人口老龄化”已成为亟需解决的社会问题。传统的社会保险、家庭养老和福利院模式已经不能满足相关的需要。新兴的“养老社区模式”应运而生。本文结合泰康人寿保险首创“保险公司养老社区”的契机，结合哈尔滨市“哈南新城”的宏远规划，就决策投资过程的可行性报告部分进行探讨。

企业投资项目的市场前景、经济效益、资金来源和产品方案等均有企业自主决策、自担风险。项目投资的决策程序包括：提交项目申请报告、政府部门进行核准、办理相关手续和金融机构进行项目评估等四个部分。本文只针对项目申请报告做相关描述，而省略其他三个方面。时机恰当时由泰康人寿保险公司出面实施。

建设项目投资决策，是一个发现问题，分析问题和解决问题的过程。建设项目投资决策就是从根据国民经济发展需求确定投资目标开始，到工程建设方案的确定和实施控制为止的全过程。这一过程包括建设项目决策目标确定、方案创造、综合评价和过程控制四个阶段。

【目标确定】

在“哈南新城”建立泰康人寿保险养老社区。

建设项目机会研究：社区养老模式，即政府或非政府组织以及其他机构在老人所属的社区建立养老中心，采取一定的运作方式，为社区老人提供家政和医疗服务。社区养老服务的最大功能在与，它不仅可以弥补现代社会家庭养老的不足，解决子女对老人生活的照料困难，从而对以家庭养老为主的模式起到支撑作用；同时，比起老年人社会福利院而言，更具有服务广、收费廉、见效快等特点，并由此减轻进入养老院的经济压力。增加了老年人的互动，使得他们身体和心理方面得到健康发展，因此更适合重点发展。

初步可行性研究：哈尔滨“南拓”的战略发展规划使得“哈南新城”在历史适合的时机与中国养老问题和泰康人寿“从摇篮到天堂”理念建立养老社区的步伐不谋而合。成为可遇不可求的历史条件。

投资目标的确定：2010年3月26日，泰康人寿酝酿3年的“养老社区投资梦”揭开了“现实的一角”：名为“泰康之家投资有限公司” 的养老社区投资实体成立，这意味着保险业第一个获官方批准的养老社区投资试点项目正式进入实施阶段。

【方案创造】：

系统分析及关键问题确定：

泰康养老社区真正地提供了一站式的终生退休服务，避免老人因年龄变化和身体状况而频繁搬迁，真正实现“一日之城，一生之城”的新理念。

项目规划设计方案：

不同的人可选择不同的生活半径及配套设施。充分考虑老年人的活动特点，所有的服务设施都依据与居民生活的密切程度及使用距离要求，设置三级配套服务系统。居民根据自己的状况选择合适的活动范围，保证无论哪种身体状况的居民都可享受舒适的社区生活。

【综合评价】

现金流量的确定

首期试点，泰康人寿将投入40亿元用于养老社区的建设，建成后不予出售，而是用于长期经营。

环境影响评价

泰康人寿计划建成约1.5万张养老床位、大规模、全功能、高品质服务的现代养老社区，发展包括医疗保健、康疗养生、文化休闲等在内的新型健康养老产业。

财务评价、国民经济评价、社会评价、

泰康人寿正式打出“从摇篮到天堂”的品牌口号；泰康人寿董事长兼CEO陈东升认为，寿险企业投资养老实体，有助于提高老年人的退休生活品质，缓解中、青年人群赡养父母的后顾之忧，具有深远的社会意义。

风险与不确定性分析。（略）

【过程控制】项目实施中的过程控制和建设项目后评价。（略）

【可行性研究的依据】

2010年5月13日 国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门的要求，“关于加快发展养老服务业意见的通知”明确指出各地区、各部门要充分认识发展养老服务业的重要意义，采取有效措施，推动养老服务业加快发展。认真解决老年人生活中的实际问题，有利于保持家庭关系稳定和睦，促进老年群体与其他群体和谐相处，这是构建社会主义和谐社会的重要内容，是社会文明进步的重要标志。同时，加快发展养老服务业，有利于促进相关行业发展，推动经济增长，提高全体人民生活质量和水平。发

展养老服务业要按照政策引导、政府扶持、社会兴办、市场推动的原则，逐步建立和完善以居家养老为基础、社区服务为依托、机构养老为补充的服务体系。

地方各级人民政府和有关部门要采取积极措施，大力支持发展各类社会养老服务机构。引导和支持社会力量兴建适宜老年人集中居住、生活、学习、娱乐、健身的老年公寓、养老

院、敬老院，鼓励下岗、失业等人员创办家庭养老院、托老所，开展老年护理服务，为老年人创造良好的养老环境和条件.

各地区、各有关部门要加强领导，把加快发展养老服务业列入议事日程，纳入经济社会发展规划，明确工作目标，认真落实责任。要根据本意见精神，抓紧制定和完善促进养老服务业发展的具体措施。

自然地理：

哈南新城位于大庆、吉林、长春等城市构成的两小时经济圈的地理中心和产业物流中心的中轴线上，是哈尔滨连接北京和大连等大城市渤海湾出海口和连接欧亚大陆陆地口岸及俄罗斯远东地区陆地口岸和太平洋出海口的重要枢纽和中转地。五常龙凤山龙凤山风景名胜区是黑龙江省特大型风景名胜区之一、国家级森林公园。坐落在五常市东南50公里处，距哈尔滨市160公里。景区环境幽雅恬静，空气清新甘美，山林青翠欲滴，湖水澄碧如玉，人称“静谧的绿色世界”、“超尘净土”。联合国大气环境本底监测站就设在这里。是旅游观光、休闲度假的绿色家园，更是养老的好去处。

“哈南新城”位于哈尔滨南部，南起运粮河规划路、牛家工业园，北至四环路，东起新华工业园东侧规划路，西至哈双南线，总规划面积462平方公里。从2010年至2012年，规划建设用地55.2平方公里，核心区部分初步形成规模；打造一个工业特色鲜明、新兴产业集聚、城市功能完备、城市设计现代、区域协调发展的国际现代生态工业新城区。最终将实现成为工业重镇、创意名都、文化新城、京俄通衢、森林水乡、愉悦乐园的目标。

这里不能不提到泰康人寿董事长陈东升创办的十五年的“亚布力企业家论坛”，每年阴历正月十五该论坛在亚布力召开。没有炫耀的宣传，没有夸张的头衔。朴朴素素，企业家自己主持，自己讨论。论坛气氛活跃，没有废话，是实实在在的企业家自己的交流场所和学习课堂。董事长陈东升非常重视该论坛，十年来从未缺席。考虑亚布力距哈南新城的龙凤山风景区不过百里，如果能在此设立养老社区，形成区域规模，这对于哈南、对于亚布力、对于企业、乃至对整个社会都是非常完美的结合，将会对哈尔滨区域经济起到巨大的带动作用。

【回答的主要问题】

泰康人寿保险股份有限公司系1996年8月22日经中国人民银行总行批准成立的全国性、股份制人寿保险公司，公司总部设在北京。2009年泰康人寿的综合竞争力排在行业第五位。这主要得益于其排名第一的盈利能力。另外，该公司在市场规模和资本能力上，均排在第4位。2010年12月，第五届21世纪亚洲金融年会和2010年亚洲保险竞争力排名报告发布仪式公布，泰康人寿新继2008年获得“年度经营收益奖”和2009年获得“年度最佳盈利能力奖”后，继续获得2010年“最佳持续盈利能力保险公司奖”，并进入亚洲公司综合竞争力前十榜单，明列中国大陆地区第四，亚洲地区第七。

随着保险养老事业的快速发展，随着泰康人寿上市步伐的加快，尤其是2011年4月8日（纽约时间4月7日）正式宣布著名国际投资高盛集团收购了泰康人寿12.02%的股份成为第二大股东，大大加快了泰康人寿上市的脚步。未来几年，泰康养老将在所辖33个省会中心城市设立养老社区。在黑龙江建立养老院，在“哈南新城”设立养老社区，是一种可能，是一种趋势。

如果泰康养老社区在哈南落户成功，一方面“哈南新区”招商引资增加收益，保险公司产业链得到完善，企业实现梦想。另一方面，南拓战略规划将创新式的与金融保险完美结合，为黑龙江老龄化人民造福。更具深远意义的是为国家解难，为社会分忧，科学而合理地做出成功的尝试。让我们期待，欣欣向荣的泰康人寿保险养老社区落户高速发展的“哈南新区”，强强联手，把握历史机遇，创造新的商业模式和双赢典范，使人们老有所养，老有所依，促进社会和谐，从而使人类生活更加美好。