楼市调控政策不能失信于天下

　　中国楼市调控政策面临两难选择，主要是因为房地产业涉及关联产业众多，从严调控，经济增速下滑是必然现象，过去因扛不住经济增速下滑的压力，地方政府托市，实际上地方政府投融资平台本身就是一级开发商，不仅化解调控政策与无形，加上宽松货币政策，结果楼市越调控越涨，出现2009年空前反弹。

　　始于2010年的楼市调控，政策之严史无前例，开发商依过去的经验误判“楼市调控政策”最多不超过一年，地方政府与开发商利益交叉，地方政府投融资平台已经把银行贷款余额发挥到极致，利益集团的博弈随着互联网进入寻常百姓家日益公开透明，老百姓把房价涨跌看做是楼市调控的最终成果，政策公信力取决于民心，大家都在看。

　　过去楼市调控政策多有漏洞，投机者、地方政府、银行其实都在政策区间转圜，老百姓认为楼市调控其实没那么复杂，控制好银根、地根，特别是货币政策，强化地方政府问责制，建立房地产可持续发展的制度机制，居住功能、商住功能、公租房等进行差异化信贷，监督掌握土地资源、资金资源的的地方政府和银行，加上个人住房信息系统初步建成，楼市调控政策不能随意性，不能朝令夕改，损害公信力！

　　2012年2季度经济增速下滑显现，为保增长，央行两次降息，央行最新数据披露，截至二季度末，我国房地产贷款同比增长10.3%，增速比上季度末高0.2个百分点，成为房地产贷款季度环比增长在连续八个季度回落后的首次回升。有识之士担心决策层难扛经济下滑的压力，2009年楼市风云突变造成房价反弹，楼市回暖，全国各地的房地产市场不断升温，许多城市成交量和价格也都创出了调控以来的新高，地王、日光盘也是频出，在18日国家统计局发布的全国70个大中城市房价指数中，6月份共有25个城市房价环比出现上涨，这些信号都表明近期的楼市已经开始回暖，楼市调控处于生死存亡关头！

　　好在决策层非常清醒，楼市近期回暖，中央两月内连发九信号稳楼市 。就在19日晚上，国土资源部和住建部联合下发紧急通知，要求坚持房地产市场调控不放松，密切配合做好各项工作，不断巩固调控成果，坚决防止房价反弹。本次国土资源部和住建部联合下发的紧急通知，明确就是要坚决防止房价反弹，而这也是近期国家对房产调控密集表态最为细致的一次，6月5日住建部相关负责人在接受采访时强调坚持房地产市场调控政策不动摇。6月12日发改委发出声明，“地产松绑或是救市第二张牌”的报道系捏造。同时银监会也在6月14日声明，“降低了个人住房抵押贷款的风险权重”说法系误解。中国人民银行也在当天表示，央行特急文件规定首套房贷利率七折系市场炒作，信贷政策未变。6月18日，住建部表示将积极配合金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策。

　　7月7日温家宝总理在常州调研时表示，必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。国家统计局在7月13日的新闻发布会上说，房地产调控不能放松。国土资源部部长徐绍史在7月17日表示，将继续坚持房地产调控不动摇。7月19日国土资源部和住建部又联合下发紧急通知表示要坚决防止房价反弹。短短两个月时间内国家相关部委就进行了9次坚决不放松房地产调控的表态，专家认为，房产调控的政策指向是十分明确的，而密集表态将会彻底打消地方政府松绑的试探行为。

　　有分析指出，楼市近期回暖主要有三个原因：一是利率下调，购房成本下降，购房人的经济负担有所减轻，部分人的购房意愿增强；二是随着前期累积的刚性需求和改善性需求有所释放，特别是市场对房价走势的预期出现一些变化，担心房价反弹；三是部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后，取消折扣优惠，甚至调高价格。由此可见，6月份一些城市房价环比上涨的原因是多方面的，并且具有一定的特殊性。

　　专家认为，我国房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策，防止变相放松购房政策，要促使房价合理回归，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。随着这些政策的再次明确，我国住宅价格变动将会趋于理性。

　　楼市从严调控，不可避免带来经济增速下滑；如果不调控，维持楼市泡沫虚假繁荣，毕竟土地、高房价均不可持续，待到破灭的那一天，那是对历史、对人民不负责任！楼市调控政策不能失信于天下！

　　蔡律   2012年7月22日