展望2013年，在众多可能获得好收益的交易机会中，笔者分析认为，房地产机会最为确定、最具有中长线操作价值，因而最值得投资交易者将操作的重点放在房地产个股的深入挖掘当中。

　　首先，城镇化助推房地产中长期的平稳上升。中央经济工作会议已经明确，预期今年3月的政府工作报告还将进一步明确：“城镇化是现代化历史任务，也是扩大内需的最大潜力所在”。城镇化是新四化中最重要的一项，它不仅是现实的经济问题，也是严肃的政治问题。城镇化由国家主导和推动，毋庸置疑，政策的顶层设计立意高屋建瓴，政策意义影响深远。目前虽然城镇化的细化政策措施尚未出台，但可以预期，将在春季召开的全国城镇化工作会议将形成中长期发展的纲领性文件。由此可以预期，包括房地产开发在你的基建投资仍然是城镇化发展的主要推动力量。因此，房地产在城镇化的强大背景下，将获得新一轮平稳而快速的发展机遇，中长期上升趋势明确。

　　而城镇化涉及的行业非常广泛，规模庞大。据估算，城镇化规模相当于2008年“四万亿”的十倍，涉及水泥、钢材、玻璃等基础的基建材料，以及家电、家纺、装饰品等家居电器和日常用品等多个行业。毫无疑问，城镇化规模前所未有，内需潜力不可限量。然而，水泥、钢材、玻璃、家用电器等行业的产能已经十分过剩，很多基建材料还存在不同程度的积压，城镇化的需求增加虽然能够消化库存，增加供应量，但是产能过剩的问题仍然很突出，因此，相关个股的成长空间有限。

　　笔者分析认为，在城镇化过程中，唯一不过剩的是土地和房子。城镇化将有数量庞大的居民居住在中小城市就业与生活，与吃饭、穿衣、家用、教育等问题相比，急剧增加的住房需求问题最为突出。矛盾在于，房子的生产受到两方面的控制，一方面土地资源控制的政府手里，地方政府依靠土地出让带来财政收入，进而推动城镇化建设。土地价格由政府控制，并非是完全的市场化竞价，没有哪一个政府会干以降低地价的方式来增加土地供应量这样的傻事。所以，地价将一直高位贵下去，当出现“面粉比面包贵”的时候，政府就少卖一点，但是不会以降价促销土地。而且，城镇化的户籍改革与土地改革联动，政府可以用户籍资源调节城镇规模、甚至土地供应量，从而增强土地的控制力度。另一方面，房子价格由各地政府背景浓厚的开发商控制，玩“面粉”与“面包”利益平衡的游戏，面粉贵则面包自然就贵，房子的平均毛利率始终保持在50%之上。市场上鼓吹的所谓“房地产崩盘论”，并没有看到土地与房价被政府和开发商双重控制的事实。房地产不仅不会崩盘，而且将在城镇化的强劲需求推动下生机勃勃，平稳发展。

　　因此，城镇化结合中央政府雄心勃勃的居民收入翻番计划，房子需求更加畅旺，房价坚挺。房地产行业如沐春风，将继“非典”与08年股灾之后迎来新一轮的平稳增长期。

　　再看房地产上市公司，领会国家城镇化战略比较深刻的保利地产、万科、中海地产等大型房地产企业闻风而动，全国布局，抢先出手，大量购买土地，并且带动全国的中小地产开发商发力买地，以致近期“地王”又重现江湖。这些公司经历过史上最严厉的房地产调控的洗礼，已经完全适应在严酷环境下的生存和发展，当城镇化的历史机遇来临的之际，立即抓住，抢先储备土地。

　　从房地产板块的走势看，经过三年的漫漫熊途，在去年的第二季度率先企稳，并且构筑10个月之久的长期底部。因此，当大盘反弹时机一触即发的时候，房地产与金融一起带领大盘大幅飙升。自去年12月反弹以来，全国性房地产公司走势强劲，如传统领头羊“招保万金”，地产新贵中航地产、华夏幸福、上实股份，等等，平均涨幅30%，远远的跑赢大盘。

　　笔者预期，目前的上涨仅仅是房地产上升趋势的初期，至少在未来三五年，基于城镇化的大背景，房地产的中长期上升趋势毋庸置疑。就操作而言，应做好长期的计划，精选个股，切不可急功近利图几日上升的蝇头小利而放弃中长期升势。