绿色产业升级与工业地产的春天
城镇化建设与三农问题是近几年来两会的热点话题，2013年1号文件继续推进三农问题的执行与近一步扩大，同时城镇化的建设也加速了农民土地流转的速度，土地集约化日渐明显，大农业设施初见格局，随着这两项改革的推进很多问题也突显出来；各地农村合作社，农业公司频频出现，各种资本，热钱都纷纷进入农产业，多种农产业从源头出现了井喷及紊乱的现象，由于产业价值链的缺失使得农业产业化的进程突显短节；角色不明晰，分工不健全给当下诸多的农业企业造成了很大的阻碍；
土地流转带来的产业格局
现代农业的大农业格局是产业化的基础表现，想要提升农业价值，产业化是第一步，参与市场竞争，要有话语权，产业化掌握了产品源头，农业基地成为采购中心，原料的产业集群；合作社的出现建立了“农户+企业”的上游集团雏形，而农村合作社的承担和能力却还不足以成为环节重点，冲击量也就是部分有能力的农民或个人通过个人融资进行了土地流转，依靠政府铺贴及微弱的产品价值存活，这从根本上就违背了三农政策的帮扶目的，市场化，提升农业经济价值，增加农民收入是农业改革的初衷也是其根本，如果仅靠政策扶持来发展产业，那么此产业将永远处在发展的初级阶段；
土地流转后，少则千余亩，多则上万亩，各家企业都有一种誓做龙头得态势，但盈利模式，战略方向很多企业化的东西都还处在机制的边缘，当然产业化的格局已然形成，目前急需解决的就是产业化形势下的解决办法；
产业升级中的市场机遇
农业产业化后，会集中出现一些市场问题，例如，与市场脱节，还保有小农意识摆脱不了职业农民的身份特征，而把重点和所有经历都放在种植和农作物看护上，其次，缺少渠道没有销路，不懂营销方法无法可持续发展，甚至亏损倒闭，还有最大的问题就是产品同质化严重，大批量上市后造成市场井喷；政府政策引导资本入市而出市之路却不知道路在何方；所以，面对这些问题我们需要解决方案，那就是“产业升级”
如果说农业产业化是市场插位参与市场经济，那么农业工业化则是参与竞争，细分市场完善价值链；农产业初加工、深加工、精加工；使其产品化、品牌化；产品形态多样化，丰富种类满足不同的消费需求，在不同的渠道终端流通，使得产业化资源进行分流，多层次的产生利润；产业化让工业化有了基础，有很多便利条件从产品源头控制了，质量、成本、量级等；同时政策的支持也在很多方面给入市的企业降低了门槛及诸多优惠条件；通过产业升级让市场竞争来建立和完善产业价值链，使不同资源优势的不同企业进入各自角色完成不同分工例如上游，科研机构 种苗公司，合作社，职业农民；中游有农业服务企业，机械租赁、代收获、等级测评机构、下游有，加工企业、营销机构；产业边缘还有担保贷款公司，农业规划设计、投资等；术业有专攻，这样一来各自为阵又紧密抱团，产业升级这一手段即解决了农业产业化格局下的诸多问题又进一步的提升了地方经济发展；
城镇化推进下解放的人力资源
根据中央政策，建设新农村及城镇化建设的大背景下，使得农村土地流转速度加快，这一新型的农业形态及居住特点，让绝大多数职业农民丧失了工作能力，而土地流转后的机械化作业也只能解决极少部分的农民就业问题；农村移民，城镇化建设在当下已经是必然之事，根据最新统计数据这一举措将解放4亿农民，那么这部分的剩余劳动力将何去何从；所以产业升级从这个方面来看也是首选的解决方案，通过产业升级解决剩余农民的就业问题，把农民转变为工人；从产业特点上来看，这一举措有以下特点，熟悉农产品，用工成本低；无论是政府、企业、还是个人都是个多赢的局面；通过产业升级，帮助农民转变身份同时也助推了中国工业社会的进程，更大一步的提升了劳动力的升值空间。
综上所述，产业升级不仅是首选的解决方案也是产业调整的必经之路，那么如何吸引资本进入农产业升级并承担主力也是当下的重要问题；当时从另一个角度来看，问题则是机遇；
工业地产的春天
随着房地产市场竞争的白热化，房地产调控政策日益严峻，商业房地产的空间越来越小，准入条件也是越来越高，而另一边的工业地产，旅游地产，养老地产则是一片春天，充满着机遇；三农政策的强势推进很大程度上也助推了专项工业地产的发展，当下是企业入市工业地产的绝好时机；
建立依托农业发展的工业地产模式，一、政府从政策上倾斜，相比商业地产的严管是截然不同；二、资源丰富，相对商业地产，工业地产土地资源丰富切成本低廉；三、投入产出比高，资本回收风险小；四、面对企业招商市场空间大；五、建设速度快，周期短，易操作；当然这些都必须是建立在中央或地方重点扶持的，或者是产业定位的产业化基础上进行升级，共建一个多赢的合作平台，多维度的产业整合，政府—产业集群—企业；
政府角度，提升地方经济，产业化升级，解决地方剩余劳动力，完成城镇化推进的后续工作，打造具有地方特色的工业产业化集群，助力地方龙头企业、品牌产品的全面发展，同时也是得民心的民生项目，帮助农业企业、农业产业参与者，解决市场化问题的帮扶项目；
民众角度，从职业农民转变为职业工人，增加了农民收入，解决了城镇化移民后的重点问题；稳定、促进和谐社会；
农村合作社，新型农场和农业产业的既得利益者，是首当其冲的得益者，大幅度的解决了他们的生存问题，并得到可持续发展，更大程度的提升了农产品的增值空间；
工业地产投资商，政策及各种资源的支持，充当了政府工业项目招商引资的执行者，通过对物业的投资及管理来实现企业盈利；