“不动产登记房价立跌”，是疯人疯语

日前，国务院常务会议决定，整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。新政公布后，社会舆论一片叫好，SOHO中国董事长潘石屹就表示，“这是好政策，如果今年实施，房价马上会跌。”（11月22日《北京青年报》）

应该说，在几名房地产“大佬”当中，最睿智的当数任志强，我在多年前甚至调侃，如果让任志强任建设部部长，中国的房价绝对不可能涨得这么快。而潘石屹在妙语连珠的任志强面前，只能表现出憨态可掬，而不会有任何主见。此次潘石屹的“不动产登记房价立跌”说，同样遭到任志强的讥讽。

有关全国住房信息联网问题，老百姓耳朵都快“生茧子”了。早在2007年，新出台的《物权法》就提出不动产实行统一登记制度；两年前，住建部即开始在40个房地产热点城市推进房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作，而且声称2011年年底这40个城市就能实现全国联网，为楼市调控提供基础信息。可该项工作的推进因为极不“给力”，住建部随后又将时间延后至2012年6月底。而又是一年半时间过去后，该项工作似乎已胎死腹中，没有了音讯，布置这项工作的老总理也已退休。

笔者感到纳闷，流动的人口可以普查清楚，隐蔽性极强的经济指标也可以普查，怎么既不能移动，又不隐蔽的房地产登记起来就那么难呢？一些媒体和专家借此渲染官员因为害怕财产被公开，或担心地价下跌而阻挠住房信息联网，导致民众对政府的误解加剧，同时也加剧了社会的“仇官”情绪。

应该说，建立全国联网的不动产统一登记制度，对于推进反腐工作，优化房地产调控措施均有着一定的积极作用，是必须推进的一项工作。但这项制度对房价究竟有多大程度的影响，却不该被无限放大。

一方面，官员“多套房”即使抛售，对房价影响也是十分有限。中国确实有很多官员拥有“多套房”，但绝大多数都是和普通市民一样，因为抢得了先机，在房价大涨前凭着合法收入购得，因此不动产登记全国联网后，对他们根本就不会产生任何影响。当然，也有如“房姐”、“房叔”类的官员，一人拥有几十套住房，但这些只是“稀罕物”，并不普遍。反过来说，即使你一个城市出现10个“房叔”，不也就几百套房吗？他们即使在不动产登记全国联网之前抛售，对市场也不可能产生多大的影响。

另一方面，异地购房数量有限，联网对房价影响微乎其微。大家知道，中国大城市的“限购”政策已经延续多年，外地人在一般二、三线城市购房，也需凭一定期限的社保缴费凭证或个人所得税纳税凭证，实际上也就是需过“限购”关，而“限购”多年的结果，就是“异地购房”者不断减少。那么，既然“限购”令绝大多数人无法在“异地购房”，那么联网不或者联网，对房价也就没有多少影响了。唯一造成较大影响的，可能是那些资金来路不正，却已经购买多套住房的人。这部分住宅房，或将在联网之前进入二手房市场，但总体数量偏小，对房价影响微乎其微。

此外，也有一些人将不动产登记全国联网和房产税改革联系起来。当然，该项工作肯定有利于房地产改革，尤其是有利于房产税扩容。但未来房产税的改革，必须考虑“税收伦理”，必须考虑“契约精神”，只可能对增量房征税。因此，房产税无论如何改革，对房价的影响都是十分有限的。

笔者以为，过分夸大不动产登记全国联网对未来房价的影响，有哗众取宠之嫌；而“不动产登记房价立跌”论，就是“疯人疯语”了。