中国搞了三十年的城镇化，中央提出了新型城镇化，决心还要继续搞下去。由于这次城镇化是新的城镇化，所以城镇化的面目既是以往城镇化的延续，又会表现出很大不同。

　　  中国制定政策的人绝对是聪明人中的聪明人，所以根本就不需要怀疑城镇化方向有偏差。理由有以下几点，一是所谓的城镇化实际上是工业化，中国从农业国过度到工业文明国家的过度还没有完成；二是改革开放的前三十年的城镇化工业化实践在沿海取得了空前的经济成功，沿海地区很多地方工厂林立，许多农村土地基本上变为工业用地，本地农民大多成为了产业工人，人们的生活水平得到了空前提高；三是有数据统计显示，51%的人口已在城市，而实际上只有35%的人口拥有城市户口，未来的城镇人口将会达到65%以上，只有通过进一步的工业城镇化，流进城市的人口才会通过就业落户城镇，防止社会流民大量出现。

　　  但过去的城镇化也带来了一些问题。有以下几个方面：一是环境污染严重，二是道德沦丧；三是贫富差距拉大。未来的新型的城镇化将会面对相当大的挑战，同时具有不同于以往城镇化的几个特点。

　　  首先是信息科技的进一步发展，这将完全不同于前三十年的城镇化。互联网的繁荣时代悄然到来，将会深刻影响甚至颠覆人们的生产和生活方式。在生产方面，信息技术将会让生产力的提高出现跃进式发展；在生活方式上，人们的过去的生活聚居模式将会出现本质的改变。这两方面使得新型城镇化具有高科技的特点。比如现在的电子商务模式，使商业空间骤然缩小到个人电子终端上。而过去城市的主要功能就是商品的集聚流散地，城市从本质的功能上受到了现代电子商务模式的挑战。一个典型的例子，就是随着网上购物的发展，城市实体店铺受到了前所未有的挑战。等习惯了互联网的社会中坚一代的到来，可以想见，未来实体店铺不结合互联网将是不可想象的事情。城市店铺的价值恰恰在于城市作为商品聚散地块的垄断性，一当城市失去了这种天然优势性，居住城市的优势将会大大削弱，城市的地产价值的高额垄断性将会受到挑战。试想你即使在很偏远的地方，你需要的任何东西，都可以及时出现在你的面前。大城市相对于小城镇的优势将会削弱。同时，随着物流的发达，工厂的地理位置选择也将会更加自由，工厂将不得不更多的考虑劳动力成本，而不是物流成本。

　　  其次，新型的城镇化的基础将不同于以前的城镇化。前三十年的改革开放的进程，也是过去三十年城镇化的进程。这个进程的巨大成果，本质上来源于公有制的持续的有限制开放，这种开放的结果就是竞争在大量的经济领域中出现，一方面使得社会经济的运行效率得到加强，另一方面使得财富出现两极分化。三十年前的城镇化基础是几乎完全的公有制，在所有的领域只要开放一点，就会对社会经济领域起到极大的推动作用。今天的城镇化的基础有两点值得注意。一是工业领域的公有制主体还剩下大型垄断国有企业；农业领域农村土地集体所有尚未改变。要想进一步提升生产效率，发展市场经济，似乎要在这两个领域进一步开放。但是我国的打的是社会主义旗号，这两个领域的改变，将会彻底改变社会主义性质。实际上从这两个方面观看我国政策的进一步走向将会很有意思。二是现在不同于三十年前，个人的财富差距已经拉大，社会消费需求严重不足。极少数人掌握大多数财富的结果就是，富人已经不需要消费，而有广大消费需求的穷人却无能力消费，这就是为什么内需不足，似乎在各个工业领域都出现了产能过剩的原因。实际上工业产品量离人民的需求还相距甚远，工业产品量远未到过剩的程度（真的过剩了，我们国家就达到发达国家水平了,因为几乎各种工业产品人们都拥有了）。一个典型的例子是房产，假设房产也可以说成是的广义的工业产品的一部分，有钱人已有很多，没钱人却难以买得起。如何让更多的人来到城市住有所居，将是新型城镇化的巨大挑战。拉动经济的三驾马车，投资、消费、出口。新型城镇化的经济发展将天然缺少一个消费。

　　  最后，新型城镇化必然是伴随着更多的工厂，更多的就业。以往的沿海的工业化能不能继续复制？沿海的工业城镇化可以说相当成功，很大得益于出口。由此奠定了中国世界制造大国地位。从长久来看，我个人认为这种模式还是可以复制的，但显然也面临着很多问题。之所以说可以复制是因为发达国家的消费需求将会一直存在。只要我们一天没有达到发达国家的财富水平，我国的劳动力优势就会有一天存在。说他面临问题是因为沿海的劳动力成本已经很高，沿海那种靠过去的低廉劳动力的工厂将会慢慢消失。制造产业向劳动力成本更低的地方去，将会是一种趋势。还有一个就是过去的工厂建设不需要考虑环境，但现在设置工厂将不得不考虑社会环境成本。企业必须为环境额外付出一部分成本，这样就导致企业的出口成本优势弱于过去。

　　  新型城镇化不得不为，从现行的趋势来看，新型城镇化将带来新的投资机会。可以从几个方面来阐述：

　　  第一，技术进步带来的机会。相关投资机会将会集中于城市本地电子商务，本地仓储和物流。比如，以后的大型百货商店将会不会渐渐消失？本地会否出现大型仓库中心，储藏大量百货。然后通过电子终端随时订购？物流将会超级发达，相关产业会有很多机会。比如包装，会不会出现一些新型包装材料，使得物品包装安全有效。由于劳动力成本的进一步提高，将会倒逼企业进一步提高企业自动化。在可见的将来，工业机器人将会首先得到使用。在提高企业生产力软硬件设施方面的相关产业将会具有重大投资机会。

　　  第二，新型城镇化离不开制造业。新型城镇化从某种意义上也就是中国内陆城镇化（沿海已经城镇化）。所以在产业转移过程中将会具有重要的投资机会。许多产业将会迁往内地，在沿海不赚钱的企业，迁往内地后由于劳动力成本的降低则可能会出现盈利。同时伴随新型城镇化的不仅有工业化，而且还有服务业。未来服务业吸收劳动力的能力将会越来越强。由于工厂的自动化机器人的使用，服务业可能最终会取代工厂成为城镇化中吸收劳动力就业的主要力量。服务业未来的投资机会将会很多。主要集中于吃、喝、玩、乐。可以想见，餐饮、娱乐业和文化产业将会一直具有投资机会。比如说电影行业，最近的《泰囧》其实反映了某种趋势，一个并不是太好的电影却创造了11亿的票房。导演徐铮也说他没想到市场如此饥渴。玩、乐的产业在未来将会增长很快，这方面大型游乐场以及旅游产业将会越来越火。

　　  第三，农业土地。一切财富来源于土地，土地也是最重要的生产资料。这方面的政策的影响也最大，前景也最不明朗。这几年的房地产的商业机会实际上是国家变卖城市土地的结果。从投资者的角度，房产商投资的是国有土地权价值的购买。但是国家用一种变通的方式（70年）来让渡，来保证意识形态上的正当性（社会主义国家）。矿产土地和城市土地一样都用这种方式处理，很多人已经通过这种方式获得了巨大财富。这种方式以后在农村会不会有新的变通方式，让我们拭目以待。若如此，农村土地以后将会出现重大投资机会。也就是和当今房地产一样，用名义的租，实际购买的方式取得大量土地