一位资深分析师表示：一般情况，房企年初在资本市场都会掀起一波海外发债潮，不过，截至目前，标杆房企海外融资动作一直比较频繁，而且非标杆房企筹钱动作和规模也同时大增。根据中原地产研究中心统计数据显示，截至目前，2013年年内，近30家房企年内海外融资总额度已经接近800亿。
      有数据显示，10大标杆房企2012年全年海外融资规模423亿元，而截至目前，2013年年内，10大标杆房企海外融资额度已经达到了380亿元，已经逼近了2012年全年的海外融资规模。显然，今年房企的海外融资规模动作颇大。
     有人把房企大幅度海外融资动作解释为海外融资成本低。诚然，受发达经济体量化宽松政策以及维持超低利率的影响，海外的流动性过剩，融资成本的确低廉。低融资成本的确刺激了房企的海外融资需求，但似乎不足以解释房企如此大规模融资的冲动。2012年，海外的融资成本也很低，为什么融资规模没有这么大呢？
     如果融资成本能解释房企融资行为，那么房地产企业在国内融资成本相对较高的背景下，国内的融资规模为什么不见减少呢？一季度，广义货币(M2)余额103.61万亿元，同比增长15.7%，社会融资规模为6.16万亿元，而GDP同比仅仅增幅7.7%。投入的巨量货币，对GDP的拉升作用不明显。这只能解释为货币没有投放到实体经济，或是进行金融体系的内循环，或是通过信托贷款、委托贷款等等融资渠道流向了房地产行业。房地产的高利润率对货币具有天然的吸附性，流向房地产的流动性不在少数。国内的较高的融资成本，没有阻止房企的融资之路。
     无论是国外的低融资成本，还是国内的高融资成本，房地产企业都“吸金”不止。房地产企业的大规模融资显然不是融资成本所能解释的。在国内房地产调控不见缓和的背景下，房地产企业如此大规模融资意欲何为？有人说是为了扩张。可是在主要以限制“需求”为主的调控政策下，房企的扩张缺乏足够的需求支撑。不是有分析家指出供给的减少比需求的较少速度更快吗？房地产企业的老板们也坦言，限制需求的调控政策带来的只能是住房供给的减少。在这样的政策背景下，房企怎么可能会去融资扩张，制造供给呢？
     房企的大规模融资目的有二，一是用足够的资金制造市场繁荣；二是为未来可能的调控加码带来的流动资金紧张提供资金储备。
     有了足够的资金，就可以圈地，用地市繁荣支撑楼市繁荣；就可以为行业利好造势；就可以装点布置宏大华丽的销售场面；就可以大手笔进行营销策划；就可以操作市场交易。一言以蔽之，资金给了房企制造市场繁荣的足够资源，让布衣平民看到的房企永远是“大而不倒”的辉煌形象，甚至为不买房子而后悔。
     面对民众对房价过高的抱怨，决策层随时有可能加码调控政策，比如全面推行房产税。一旦调控加码，政策到位，房屋交易量减少，房企就可能陷入流动资金紧张的局面。为了避免“以价换量”的被动局面，维持“房价合理”的形象，房企必须用充足的资金抵御交易量下滑带来的冲击。此时，资金之于房企犹如粮食之余饥民。融资有成本，储备更有成本，或许更高，但相对于泡沫的戳破而言，房企的这点付出或许微不足道。储备资金是房企为调控政策加码留退路，是房企与政策调控的战略支点。