根据中国外汇交易中心的最新数据，5月21日人民币对美元汇率中间报价6.1911，较前一交易日大涨87个基点，逼近6.19，再次创下汇率改革以来的新高。2013年以来，人民币升值形势日趋严峻，年内人民币对美元汇率一直保持升值态势。在美联储量化宽松政策没有明确的退出预期之前，人民币升值趋势恐难改变。最近，日本猛力投放货币，更是让人民不升值形势雪上加霜。

　　人民币升值对中国经济造成的不利影响是显而易见的。中国依靠廉价产品出口，成就了“中国制造”国际地位。人民币升值，增加了劳动密集型产品的出口压力，让这些企业普遍陷入生存困境。更槽糕的是人民币升值加速了“热钱”的流入，让外汇占款居高不下。如果说前者的影响还可以通过转型升级，创新驱动来冲销的话，那么后者的影响暂时却难以化解，直接干扰了国内经济政策的执行和宏观经济的正常运行。

　　高企的房价让很多人“买房置家”的中国梦支离破碎，也阻碍了“人的城镇化”的顺利推进。调控房价势在必行。然而人民币升值所造成的资本流入，增加了楼市调控的难度和复杂性。人民币升值无论从供给方面还是从需求方面都对房地产的非理性繁荣有刺激作用。

　　资本逐利的本性，总是让其流向利润最高的行业。尽管有人辩称胸罩比房地产还暴利，否认房地产的高利润，但是房地产的暴利是人所共知的。人民币升值带来的“热钱”，必然会流向房地产，房地产的投资和投机需求不可避免地会增加。此外，这些资本还可能以股权和债权的形式为房地产商提供资金支持，增加房企博弈政策的力量。

　　人民币升值固然有中国宏观层面的利好因素，但国外发达经济体的超低利率也是极其重要的因素。国内外利差的存在，当然会吸引资本流入，逼迫人民币升值。缓解人民币升值压力，降低利息是个办法。但是降息以后，不但降低了购房者的购房成本，也降低了房企的融资成本，这从供给和需求两个方面刺激房地产市场，现行的调控政策必然会有所冲销。

　　人民币升值背景下，楼市调控更考验决策层的智慧和能力。人民币升值趋势无法改变，降息不可行。当务之急只有搞清楚“热钱”流向房地产的渠道和流入方式，采取疏堵结合的政策措施，切断一部分资金的流入渠道，让资金进不到房地产业，引导一部分流入资金流入其它更需要资金的行业，让资金绕道而行。