中国的城镇化已经成为一个难以回避的话题，这不单纯是政府的选择，也不单纯是开发商与投资人的选择，同时也是发达的大中型城市与欠发达地区终端市场的选择。
政府要想有效控制大中型城市的房价上升势头，得到民意更为坚定的支撑，必然要开发那些相对比较偏僻的区域，为那些相对欠发达地区的人民改善基础设施，带来便捷的交通、更好的形象与环境，更多的赞赏，同时也缓解来自已经拥挤不堪的大中型城市的压力。
投资人需要更安全的投资回报，即使投资回报率没有那么高，但相对稳定，单纯从这一点出发也会吸引成熟的投资人的关注，而投资决策刚好跟政府的决策起到彼此应和的效果。
开发商则希望更多的业态进入运营，更多的人气提供支撑，从拿地到规划，从建安阶段到销售包装以及推向市场的阶段，更为可控，如此在满足投资人的回报基础上，也让自己的专业操盘团队得到相对稳定的职业生涯。
由于房地产的发展状况是在直接或者间接影响其他很多产业的，比如工程施工、各种材料、硬件与设备的生产与销售、家装与傢俬、金融机构、各个阶段的服务行业，所以也是各行业生存与发展必然追求的结果。
在一线城市与二线城市都已经发展到了饱和的时候，地价、房价、租金、生活成本都已经高到让人内心失衡，而更多的是希望从喧嚣中退隐，回归平淡而充满情调的生活之中的时候，就是在内心渴望回到乡镇甚至田园的时候。在那样的环境之中，不需要承担过多的压力，不需要在已经很疲惫的时候，还在快节奏之中谋生计。
从全局角度，城镇化发展是众望所归，不仅是那些欠发达的偏远地区在翘首企盼分享经济发胀的成果，同时也符合那些已经很是拥挤，负担很沉重的大中城市缓解自身压力的需求。
其实在绝大部分时候，支撑市场的力量是可以进行解构的。比如，当我们梳理房地产市场在中国的发展的时候，就可以得到一条相对清晰的脉络。这个脉络的核心力量，包括权势、利益、心理等等因素。
每个人的内心都是矛盾的，一面希望有个遮风避雨的港湾，让自己得到安全感和停歇的地方。同时，对平淡而安逸的生活又不甘心，总是想建立丰功伟绩，
当在封闭的环境中呆的久了，自然会图谋并争取一些自由，但是自由都是有成本的，是要付出代价的。由此，民众便逐渐从有序状态演变成为离散状态，这就是中国从上个世纪七十年代末期开始所做出的选择。
在已经过去的30多年，先从思想上得到“解放”，奖勤罚懒，然后是鼓励个体与私营经济，让人从旧有的计划经济体制中走出来，追求物质利益的最大化。
当然，要让人民从旧有的体制中走出来需要有个漫长的过程，至少中国是一直到朱镕基时代才逐渐完成的，从企业单位的关停并转迁到改制改组，原本端着铁饭碗的职工们或者拥有重获自由一般地开心，或者如被遗弃之后的迷茫与无助。
走出计划体制也不是被迫的，而是突出自主的选择性，美其名曰“双向选择”。或者买断工龄提前退休，或者停薪留职，由于每个人都有其独特的资源，所以也就出现了官商勾结。然后大学和中专也都不包分配了，在就业的时候也实行了“双向选择”。
经过了三十多年，从大学之下是义务教育、高考扩招，继续教育产业化，教育沦落到成为需要用垃圾信息去推销的程度了。这在为更多人创造接受更高教育，得到更高学历，让自己的生命有更高标榜的同时，也在创造更为广阔的市场供应。
在市场化的进程之中，我们发现逐渐读大学未必会有更锦绣的前程，甚至反而是相反的，进入大学校园的，更多的是“泯然众人矣”；而那些没有机会进入大学课堂的，往往会取得更为瞩目的成就。
因为大学之中，你学习到了什么其实跟环境与别人并没有直接的关系，更多的是凭自觉，在大学校园与课堂上，如饥似渴如痴如醉一般地汲取知识的营养的人越来越少了，因为学习好未必成绩好，成绩好未必就业好，就业好未必得到别人的尊重，逐渐知识分子从劳心者变成了劳力者。
对利益的争夺，对梦想的实现，都需要人走出去，去经历风雨，在历练之中成长，所以会把稳定的工作辞去，告别乡亲家人，去闯荡，追求外面的世界之精彩，即使感受到更多的是无奈与无助，但都会坚韧忍耐，不管是装出来的精彩，还是最终取得的成就与辉煌，总是在感染并吸引后来者，跟随出来。
都市原本就是用各种奢华和光彩吸引、诱惑的地方，人多了自然诱惑就多，资源少了，得到资源所需要投入的成本自然就会水涨船高。
外来人口把生活成本抬高了之后，会受到相应的排挤，那种不公平待遇会让人内心失衡，当越来越多的人感受到了背井离乡之苦涩，疲惫了或者理性了，就会心生去意，转回去或者把自己的价值带回去。
只要有土地就有空间，有空间就可以吸引更多的企业、资本与人才来开发并做事业。人多了之后就需要有人来管，或者人与人之间就存在竞争，进取心之下，向上爬是本能。
在向上爬的过程中，需要利益输送，需要钱权交易，需要无奈地接受各种不公平，需要把自己的棱角磨平，受到风蚀与流水的冲刷，变得圆滑。
那些成功人士，或者积累了资金以及可以调动资金的能力，或者是积累了经验，吸引资金的信任；或者是拥有了权势与影响力，给资金提供安全保障的环境与制度约定。而其间的一切都是在交换，各取所需。
如果没有资金，就不会有相应的基础设施与城镇化建设，就不会有各种生存与发展的机会，而权利就是通过政策调整，来限制资本的随意流动的。假如不能管理资本，那么就去影响并参与政策，假如不能在政策上拥有话语权，那么就用资本的力量去影响政策的制定。
假如自身的绵薄之力无法影响资本与政策，那么就影响传媒，利用传媒的力量让自己在舆论领域拥有一席之地。其实很多时候，在舆论传媒领域拥有话语权，可以独立自由地发表自己的观点，也是很有价值的。
要招商引资，只有发展房地产是不够的；还需要有自己的特色，不仅有自己的独特标签，还要跟周边的环境形成融洽与互补的和谐关系，那需要做足够的功课，包括差异化的定位与形象包装；还要尽量完善那些非物质的东西，比如历史传统、文化氛围。
房地产不单纯是土地与钢筋水泥的集合，而更多的是精神层面的满足。衣食足而知荣辱，当可以达到衣食无忧的程度，就会希望更加有选择的自主权，即使选择在很多时候会让自己走错方向，并陷入绝境。
要吸引开发商与产业投资人的更多资源进入小城镇，就必须大力提高其非物质方面的投入，比如打造优秀的历史文化传承，提高跟创意和服务有关的系统。
城镇化建设给很多人都带来机遇，需要用更为全面和前瞻性的眼光去审视自己的优劣、机会和威胁，只有看得更远才不至于做出错误决策，只有站得更高才能发现自己与盟友之间的资源互补的模式与时机。只有提前考虑到各种未来可能会出现的不确定性，才能让自己更从容面对。
其实小镇的生活，是不必去追求高效率，不用刻意让自己把节奏加快的，而更多的应该是更安逸惬意的，生活就如驾驶汽车，或者如散步走走停停。既然不必攀比究竟是谁先到达终点，那么就让我们换个角度享受这个过程吧。
贾春宝
2013年6月12日
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