中国著名房地产专家、美国GLG首席经济学家谢逸枫指出:“楼市调控无法击中房价上涨的要害，关键在于房地产市场是一个综合而又复杂的庞大市场，它既是支撑经济发展的重要动力，又是关乎百姓民生的系统工程。要撼动楼市过热房价过高的根源，就是要解决当前一二线城市楼市供不应求的难题。北上广深房价集体上涨最根本原因在于供不应求。一方面是一线城市土地供应连续3年无法完成，新增商品房供应下降。而限价、限售、限签、商品房预售款监管、商品房预售条件提高、房地产开发贷款收紧等措施严重影响到市场供应。另一方面是在城镇化与城市扩容及新增人口暴增的背景下，住房需求量不断倍增。显然市场供求矛盾被政府调控的行政手段放大了，不断出现因供不应求涨价的房企与楼盘。”

   中国著名房地产专家、美国GLG首席经济学家谢逸枫表示:“高房价没有一吃就灵的降火妙药，因为导致房价上涨的比较复杂，既有市场内在与外在的因素，更有体制性与制度性的原因。过去十年中国房地产调控降房价难，主要原因在于八个方面，一是市场上旺盛的刚性、改善需求，2006年至2010年，全国商品住房销售面积达到36亿平方米，而供应面积仅为26亿平方米，供不应求是导致房价上涨的主要原因。二是宽松的货币环境，大量进入楼市，而抗通胀与增值预期下，买房成缺乏投资渠道的最好产品。三是土地制度和供地市场管理缺陷，导致土地价格太高，供应机制缺位。四是经济结构不平衡，过于依赖房地产拉动投资与消费稳增长。五是税收分配不合理，地方政府过于靠房地产增加财政收入。六是调控方向与政策精神不明确，未以降房价为调控目标。七是市场“双轨”供应机制缺乏，保障房资金短缺，管理存在漏洞，导致供应体系不完善。八是金融与货币的制度导向。”

   综合媒体8月11日报道，对于近日国务院有关房地产调控的长效机制已经形成初步草案，并在有关部委、协会等小范围内征求意见的消息。有相关知情人士透露，具体方案在10月份的三中全会或会有眉目。该人士透露，上述草案确实已经在征求意见，而为了保持稳定，现有的调控政策暂时难言退出，具体方案在三中全会或会有眉目。其续称，从方案可以看出，中央对待房地产的态度已经从“强调调控”转为“建立长效机制”，对于现有的财税体制、土地政策、金融体制都会有所改革。而对于推出时间，另有知情人士猜测，在十月份该方案“应该会有一些眉目”。其也强调，由于目前看到的只是草案，未来最终的方案或许会有较大出入。据报道，此前政府的多次表态也已经显露出转“调控”为“长效机制”的端倪，7月30日中央政治局会议只提“促进房地产市场平稳健康发展”，而不再提“调控”。

   8月5日，发改委主任徐绍史在报告中指出下半年工作重点包括“促进房地产市场平稳健康发展”，具体内容包括“坚持房地产调控各项政策，加大对保障性安居工程建设的推进力度，加快普通商品住房开工建设，支持居民家庭首套自住购房需求”。8月10日，据知情人士透露，有关房地产调控的长效机制，已经形成初步草案。该草案正在有关部委、协会等小范围内征求意见。但推出时机尚未确定。据说，房地产领域的改革或将从财税、金融、土地制度入手。其中，房产税是重点研究课题。房产税试点扩容及在此基础上的全面推开、个人住房信息系统全国联网、健全不动产统一登记制度，该三大方面将为全新的中国房地产调控和长效机制奠定基础。

   价格上：全国1-7月销售均价同比涨幅缩小、7月百城住宅均价环比涨幅略有扩大。2013年1-7月，全国商品房和住宅销售均价分别为6469元/平方米和6097元/平方米，与2012年同期相比分别上涨9.5%和10.0%，涨幅较1-6月分别缩小1.7个百分点、2.0个百分点。根据中国房地产指数系统百城价格指数，2013年7月，全国100个城市住宅平均价格为10347元/平方米，与6月相比上涨0.87%，涨幅较上月扩大0.10个百分点。其中，61个城市环比上涨，39个城市环比下跌。与去年同期相比，100个城市住宅均价上涨7.94%，连续第8个月同比上涨。另外，十大城市平均价格为17609元/平方米，环比上涨1.34%，同比上涨11.06%。

   需求上：销售指标累计同比增速进一步放缓，但当月销售面积增速有所提高。2013年1-7月，全国商品房销售面积为6.1亿平方米，同比增长25.8%，增速较1-6月回落2.9个百分点，销售额为3.9万亿元，同比增长37.8%，增速回落5.4个百分点。其中，住宅销售面积为5.5亿平方米，同比增长27.1%，增速比1-6月降低3.3个百分点，销售额为3.3万亿元，同比增长39.9%，增速回落6.1个百分点；办公楼销售面积同比增长27.9%，销售额同比增长39.0%；商业营业用房销售面积同比增长8.2%，销售额同比增长20.4%。

   供应上：投资额增速略有提高，新开工增速加快尤为突出。1. 商品房投资额增速略有提高，但住宅开发投资额增速继续回落。2013年1-7月，全国房地产开发投资额为4.4万亿元，同比增长20.5%，是今年以来连续第6个月增幅超过20%，增速较1-6月提高0.2个百分点。其中，住宅开发投资额为3.0万亿元，同比增长20.2%，增速比1-6月回落0.6个百分点，占房地产开发投资的比重为68.4%，较1-6月下降0.1个百分点。2. 累计新开工面积同比增速继续扩大，当月同比增速超过40%。1-7月，全国房屋新开工面积为11.3亿平方米，同比增长8.4%，较1-6月显著提高4.6个百分点。其中，住宅新开工面积为8.3亿平方米，同比增长7.1%，较1-6月提高4.2个百分点。全国房屋施工面积达56.9亿平方米，同比增长16.2%，增速比1-6月提高0.7个百分点。其中，住宅施工面积为41.7亿平方米，同比增长13.6%，增速比1-6月提高0.7个百分点。全国房屋竣工面积为4.2亿平方米，同比增长7.9%，增速比1-6月提高1.6个百分点。其中，住宅竣工面积为3.2亿平方米，同比增幅为4.6%，增速比1-6月提高1.9个百分点。

   资金来源上：整体增速再次放缓，国内贷款增速继续提高。2013年1-7月，房地产开发企业总资金来源合计66831亿元，同比增长31.5%，比1-6月降低0.6个百分点。具体来看，国内贷款为11433亿元，同比增长31.1%，是自2010年7月以来连续第2个月增速在30%以上，比1-6月提高0.7个百分点；利用外资为269亿元，同比增长18.0%；自筹资金为25151亿元，同比增长18.2%；其他资金来源29977亿元，同比增长45.5%。其他资金来源中，定金及预付款、个人按揭贷款分别为18448亿元、7945亿元，同比增速分别为44.7%、56.0%。总体来看，整体资金来源增速回落0.6个百分点，仍显著高于同期开发投资额增速；国内贷款、利用外资和自筹资金同比增速均提高，其他各项资金来源同比增速减缓，定金及预付款同比增速降低6.5个百分点，个人按揭贷款同比增速回落4.4个百分点。总体而言，尽管房企到位资金绝对量和增速继续高于投资额，行业整体资金状况问题不大，但销售速度放缓与“钱荒”叠加，企业资金压力可能上升。