最近，温州大量断供房公开拍卖，突然让“断供”一词在国人之中受到了前所未有的关注。虽然温州各界对于断供房的起因众说纷纭，但多方调查分析，房价腰斩、炒楼及民间借贷危机等三大因素的综合，是造成如今温州楼市断供的主要原因。专家们对此指出，断供扩散，将加大银行业的坏账风险，继而形成局部的金融危机。

中国楼市如今呈现冰火两重天的格局。一边是温州楼市价格被“腰斩”，出现“断供”大潮，当地银行沦为二房东。温州为防止发生更大的金融危机，开始明确松绑“限购令”；另一边是以北上广深为代表的一线城市，不少楼盘价格翻了数番，虽让普通购房者望而却步，但仍然供不应求。数据显示，北京前8月土地出让金累计达1036.9亿元，成交楼面均价达9365元/平米，这是继2011年以来再次突破千亿大关。地方政府抬高地价的欲望无止境。

笔者担心的是，天下没有只涨不跌的泡沫，当年，温州房价飙升也很迅猛，以温州标志性豪宅鹿城广场为例，最火爆时房价超过10万／平米的楼盘（并不比北京四环内房价便宜），如今跌至３．２８万元也没人要。在这种情况下，温州出现大面积断供现象在所难免，银行只能落得个做二房东的结局。如今一线城市房价这样疯涨下去，其结果必然也要步温州“断供潮”的后尘，届时必然会引发中国全面的金融危机。那么温州的断供潮给我们带来啥反思呢？

首先，不管是北京等一线城市房价，还是温州房价之所以炒得这么高，我国的银行业难辞其咎，如果没有借助银行的金融高杠杆，中国各城市的房价不可能炒得这么高，泡沫也不会这么大。当温州的银行业要吞下“断供”的苦果之时，一线城市的国有银行也要以此为戒，在房价上涨时过度依赖房贷扩张，必然会造成房价下跌时，银行业面临断供，成为二房东的尴尬。就算银行收掉断供的房产以弥补损失，但是在房价幅调整过程中，银行手中拿了这么多房产不大幅折价出让，是没有人肯接盘的。银行业的不良贷款率上升是无可避免的。

再者，地方政府对高房价起着推波助澜的作用。在土地出让价款如此快速增长的形势下，目前多个地方政府依然在酝酿基准地价上调方案，而提价冠冕堂皇的理由则是土地征收成本提高。很多专家警告，对地方政府提高地价不能听之任之，这样会助推房价的持续上涨。而前几年温州市就是大量推地、高价卖地，加重了购房者的成本，等到房价泡沫自行破裂时，金融危机再想控制就变得很难了。

此外，我们也要看到，地方政府在热衷于推高地价和房价时，大家都不肯做实业，都想把资金投入到房地产、影子银行等虚拟经济领域去生财。那么当地的实体经济会处于长期的空心化状态。当房地产泡沫破裂之时，地方政府就会发现，再也找不到支撑经济可持续发展的支柱产业了。更可怕的是，温州房地产泡沫破裂后，套住了很多产业资金，从而削弱了社会信用基础，最终形成局部的金融危机将在所难免。现在特别是一线城市的地方政府应该以温州为戒，不要让房地产市场虚假繁荣再继续下去了。

最后，中央决策部门也应该在温州银行出现“断供潮”进行反思。这些年中央政府调控房地产的力度不可谓不猛，但是出于对经济下滑和对房地产业依赖的考量，始终不肯下狠手。于是我国的存款利率长期为负，而且在房产持有环保方面税赋过低，这是直接导致房价飙升的主因。而现在决策层已经看到了房地产泡沫、影子银行、地方债牵一发而动全身，已经养虎为患，恐会引发全局性金融危机，就忽忙推出信贷资产证券化改革。虽说是以盘活存量资产和拓宽投资渠道为名，但总让人不禁发问，为啥在经济形势向好时，信贷资产不证券化，而此时银行业风险骤升时倒要资产证券化改革呢？这不是让银行“甩包袱”又是什么呢？

温州房价出现大面积断供现象，产生了局部性的金融危机，给我们不仅敲响了全局性金融危机的警钟，还给我们带来了不少反思。我国房地产业的金融杠杆过大，去杠杆化刻不容缓。地方经济若再依赖于房地产业必将是一个死胡同。决策层应该加大对房地产泡沫的调控力度，将房价上涨的势头遏制住，不然金融危机的冲击烈度将更大、更强。最后，笔者认为，现在银行的资产都存在着较大风险，信贷证券化只能给银行“甩包袱”的机会，最终投资风险将骤增。所以信贷资产证券化应该在银行不良贷款泡沫真正剂干净后，推出才更为安全。