理财顾问：20万元如何理财

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20万元如何理财？

如果手头有20万元机动现金，选择怎样的理财方式才更加稳妥、收益更多呢？购买性价比相对较高的二手房进行出租经营，是比较稳妥的理财方式之一。记者走访了房地产业内人士，为投资者寻找更为适宜的理财方案。
      20万元眼下不足以作为不动产投资的全部资金，但投资者可以将其作为购置二手房的首付款，再辅以部分按揭贷款，购买一套位于市中心的小户型二手房。例如，眼下市区60万元左右的二手房属于性价比较高并且出租率也相对较高的房源，打算经营理财置业的投资者可以优先考虑这些产品。以产品户型而言，60万元可以在这些区域买到一居室的次新房，若投资者想以这一价位购买两居室房源，选择对象则大多集中在15~20年房龄的旧房。
      假设投资者以20万元为本金进行置业投资，再以按揭方式20年40万元的贷款，购买一套一居室二手房源出租，以租金抵偿部分贷款月供。以今年的出租行情，50~60平方米一居室次新房的月租金通常在1500~1800元左右，而同区域、同面积的两居室住宅租金水平则多在2000~2200元之间。40万元20年贷款若以按揭贷款最高利率5.94%计算，其等额本息月供应归还2851.9元。如果能够享受0.7倍优惠利率，其贷款利率则为4.158%，月还款额也随之降为2457.35元。也就是说，如果投资者贷款购买二手房并出租，每月只需支付几百元的还款。
      对于长线持有产业并以租养贷的投资者来说，不动产长期看涨的行情可以让其最终回报相对乐观。专家认为，不论从经济危机将带来通货膨胀的角度而言，还是不动产价值长线总体走高的趋势来说，投资不动产在3~5年内基本都会有或多或少的获利。