物流地产属于产业地产的一种，产业地产不是一次性收益的地产开发，而是持续性的经营，因此物流地产同样具备产业地产的这一开发性质。物流地产界定上并没有一个清晰的表述，因此对于物流地产的理解已经开发的模式也就不那么清晰，再者逐步物流市场的需求变化，传统旧有的物流地产与现代的物流地产存在很大的不同，即物流地产有内涵理解上需要再次认清；在物流地产相近的几个产业也是我们值得关注的焦点，也就是物流地产外延理解上需要再次厘清。

u   物流地产的界定

物流地产是指开发运营服务平台，用于提供给包含电商物流在内的物流行业企业、制造商企业及商家、零售商及个体户等服务群体；提供服务包括物流设施转租、物业租赁、物业管理，以及提供整合信息流、物质流、资金流有序、关联、高效流动的物流活动管理。其本质是物流服务和地产服务一体化相互结合的产物，二者相互促进，相互补充，在为服务群体及对象创造附加价值的同时，实现自身的盈利，实现多方共赢的局面。

u   现代物流地产的特点

现代物流地产需要经过市场调查，确定物流开发定位，买入土地，进行规划设计，并安排施工建设的过程当中，进行有针对性的招商，并于后期实现成功的运营管理。现代物流地产具备以下几个特点，一是标准物流设施和物流园区的开发者；二是根据市场需求依照客户需求定制开发、建设仓储设施；三是通过转租物流设备、物业实现收益；四是提供多维度的物流咨询服务实现利润增值。

u   与物流地产相近的几个产业

物流地产属于工业地产的范畴，所以与物流地产相近的主要是以工业地产开发的相关地产开发，比如工业园区开发、创意产业园开发、科技城的开发、商贸物流园（以专业批发市场为主）的开发、生态园区开发等。