中国楼市，今年故事最多。

上半年中国楼市一片焦虑：开发商期望政策性救市，各地希望限购政策松绑，舆论场唱衰楼市，公众期望楼价大降价拐点来临...海外舆论和机构亦对中国楼市萎靡不振和经济下行趋势相联系。

每月公布的70城楼市数据变化，让各城各地心惊胆战，尤其是那些上了“鬼城”黑名单的城市。“金五银六”的楼市小阳春不见了...资金压力下，有些地产商开始跑路，烂尾楼盘开始在一些城市出现。

6月份以后，从呼和浩特到济南，再到其他二三线城市，全国各地纷纷松绑限购。到目前为止，46城几近全部松绑，即便是北上广四大一线城市，也变相出台楼市松绑政策。如上海发布新的普通住房标准，并对普通住房交易实施优惠的税费政策等等。

中央予以默许。而且房贷政策在国庆前也“松口”了。 9月30日，央行、银监会联合出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，放松了对与自住需求密切相关的房贷政策。10月9日，住建部、财政部和央行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。对公积金贷款业务进行调整，涉及合理确定贷款条件、适当提高首套贷款额度、推进异地贷款业务、提高贷款服务效率等多项措施。10月29日国务院强调促进住房消费，放松公积金支付房租条件。

楼市一系列政策利好，并非舆论场所谓的“救市”，而是中国楼市进入了随市场而动而非随权力而舞的新常态。

3年前的地方限购，是以行政命令干涉楼市，并不符合市场经济的规律。中央默认地方松绑楼市限购，是楼市从权力主导向市场配置的返璞归真。

9.30新政等则是政府调节下的刚需释放，并非政府救市的重蹈覆辙。在新常态经济架构下，房地产在宏观经济中的角色已经从领衔主演变成配角。

人们关心的是，未来楼市如何，房价是涨是跌？

有人认为，中国楼市进入衰退通道。根据是，10月份70个大中城市新建住宅价格指数环比下跌0.8%，虽然跌幅比9月略有收窄，但这已是连续第6个月下跌，这也意味着房地产市场进入了衰退期。有人则从一线城市地价结构性上涨，预测明后年房价或难降。

其实，这没有标准答案。正如以往豪赌楼价狂跌的专家学者一再食言，而且当前的房价也并不像“任大炮”（任志强）笃定认为的那么强势。笔者以为，看中国楼市就如小马过河，不像老牛说得那么浅，也不像兔子说得那么深。

一是楼价不可能探底猛跌。高地价推升的高房价不可能一下子降下来，既需要时间，也需要考虑各城各地的承受能力，毕竟高地价由各地土地财政依赖所致。由于中国城市化方兴未艾，加之二孩时代的来临，中国楼市依然有相当的发展空间。从世界各国楼市的发展看，虽然楼市存在一定周期性，甚至会有危机时代的沉重打击，但长远看是房价趋势上升。

二是楼价也不可能虚火重来。首先是中央促使楼市去行政化，使经济增长去楼市依赖。严苛和划定红线的土地监管政策，也将遏制地方政府过度消耗土地红利。其次是发达国家的经验看，富裕家庭持有的不动产（房产）比例平均在三成左右，金融资产成为家庭财富的主要配置。据交银中国财富景气指数调查，不动产大约占家庭总资产的3/4。

这不均衡，一方面说明中国家庭投资创富渠道不多，另一方面也意味着中国家庭对不动产的需求空间变窄。随着投资机会增多，房产税、遗产税等财税制度的完善。中国家庭拥有的太多房地产或许会成为负担。

因而，审视中国楼市，要有大视野，不可只看小数据。2014年是改革元年，也是楼市拐点之年，这一年中国楼市开始去行政化而真正走向市场。持中之论是，中国楼市涨跌不是问题，不合市场规律才是麻烦。刚需族入市，需要鼓励；投资者入市，可要慎重；安居房建设，却要质量并举。