谢逸枫：1月全国百城房价涨幅趋放缓

   财经专栏 文/谢逸枫
   2013年中国房价涨幅达到“峰值”，进入新的2014年不少购房者的愿望改成了“房价马上暴跌”。不过遗憾的是根据2014年2月1日最新出炉的2014年1月份百城房价数据却显示，全国100个城市新建住宅平均价格为10901元/平方米，环比上月上涨0.63%，是2012年6月以来连续第20个月环比上涨，但涨幅放缓。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年1月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10901元/平方米，环比上月上涨0.63%，是2012年6月以来连续第20个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.07个百分点。从涨跌城市个数看，62个城市环比上涨，37个城市环比下跌，1个城市与上月持平。与上月相比来看，本月环比价格上涨的城市数量较上月减少6个，其中涨幅在1%以上的有20个，较上月增加1个；本月环比价格下跌的城市数量较上月增加5个，其中跌幅在1%以上的有13个，较上月减少2个。同比来看，全国100个城市住宅均价与2013年1月相比上涨11.10%，涨幅较上月缩小0.41个百分点，为2013年1月以来首次缩小。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7192元/平方米，环比上月上涨0.47%。另外，北京、上海等十大城市住宅均价为19226元/平方米，环比上月上涨1.22%，较去年同期上涨17.11%。

2013年12月-2014年1月中国指数研究院100个城市新建住宅房价环比
月份  均价   幅度    上涨城市 下跌城市  持平
12月  10833% 0.7%      68        32      0
1月   10901  0.63%     62        37      1
2013年12月-2014年1月中国指数研究院100个城市新建住宅房价同比
月份  幅度         上涨城市   下跌城市  持平
12月  11.51%          92         8       0
1月   11.10%          94         6       0    
2013年12月-2014年1月-中国指数研究院北上广深新建住宅房价环比同比
月份 广州环比  同比  北京环比 同比   上海环比 同比  深圳环比 同比
2月   2.38%  27.59%   0.42%  28.33%   2.34%  15.63% 0.86%  24.73%
1月   1.02%  26.20%   2.12%  28.14%   1.31%  14.52% 1.31%  14.52%
数据来源：中国指数研究院

   2014年1月，全国100个城市住宅平均价格继续上涨，但同环比涨幅较上月均略有缩小，且各城市的最高涨跌幅也有所缩小，表明多数城市房价走势平稳。从十大城市环比涨幅看，9个城市涨幅较上月缩小，7个城市涨幅不足1%，也显示大城市房价保持相对稳定。从全国房地产整体环境看，2013年四季度多个城市调控政策密集收紧，促进当地市场降温，使得去年11-12月房价涨幅逐步放缓，今年1月房地产调控政策整体趋稳；市场环境和购房者预期仍延续去年四季度的态势，因春节假期到来，市场需求受到一定影响；开发商方面，受益于去年良好的销售业绩，当前资金状况良好，但受季节性淡季影响，推盘积极性不足。在供需双方的共同作用下，多数城市供应量和成交量进入季节性低位，1月全国住宅均价涨幅略有收窄。毫无疑问,新年房价开门预冷,不是意味着楼市出现了“拐点。短期内的小幅下跌，不能说明楼市出现下跌的“拐点”，楼市正处于春节盘整期，要观后市需要到节后。市场改变着人们的预期，而人们的预期也正在强烈地影响着市场的走向。

   2014年1月份全国主要城市楼市喜迎开门红局面，延续了暖冬行情的趋势，其背后有着相当充分的理由支持，尽早入市的情绪弥漫催生了这一波行情。事实上，受2013年的量价齐涨，楼市的观望情绪逐渐转化为“尽早入市”的情绪。2014年1月百城新建住宅价格环比涨跌幅分析，2014年1月，100个城市中，住宅价格环比2013年12月上涨的城市个数为62个，较上月减少6个。涨幅居前十位的城市依次是：张家港、保定、衡水、北京、威海、泉州、邯郸、东莞、江阴、东营，涨幅在1.63%-3%（含1.63%）之间。其中，张家港、保定、衡水、北京涨幅在2%-3%之间，威海、泉州、邯郸、东莞、江阴、东营涨幅在1.63%-2%（含1.63%）之间。另外，南宁、惠州等52个城市环比上涨，其中南宁、惠州等10个城市涨幅在1%-1.63%之间；西宁、合肥等17个城市涨幅在0.5%-1%之间；绵阳、石家庄等25个城市涨幅在0.5%以内。2014年1月，住宅价格环比下跌城市个数为37个，较上月增加5个。跌幅居前十位的城市依次是：乌鲁木齐、新乡、洛阳、兰州、德州、嘉兴、北海、佛山、淄博、台州。其中，乌鲁木齐、新乡跌幅超过2%。洛阳、兰州等8个城市跌幅在1.15%-1.5%之间。哈尔滨、廊坊、鞍山3个城市跌幅在1%-1.15%之间。苏州、金华等24个城市跌幅在1%以内。此外，赣州住宅均价与上月持平。

   2014年1月百城新建住宅价格同比涨跌幅分析，2014年1月，百城住宅价格同比2013年1月上涨11.10%，连续第14个月上涨，涨幅比上月缩小0.41个百分点，为2013年1月以来首次缩小。100个城市中，有94个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月增加2个。其中，厦门、北京等7个城市涨幅介于20%-30%之间；柳州、湛江等15个城市涨幅介于10%-20%之间；湘潭、杭州等67个城市涨幅在1%-10%之间，济南、聊城等5个城市涨幅在1%以内。2014年1月，100个城市中有6个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月减少2个。其中，温州跌幅超过10%，同比下跌13.18%；海口、绍兴等5个城市跌幅在1%-4%之间。2014年1月十大城市新建住宅价格涨跌情况，根据百城价格指数对北京、上海等十大城市的全样本调查数据显示，2014年1月十大城市住宅均价为19226元/平方米，环比上涨1.22%，涨幅较上月缩小0.09个百分点。具体来看，北京环比上涨2.12%，涨幅居十大城市之首，部分原因为当地少数高价楼盘在年初入市；上海、广州分别上涨1.31%和1.02%，位列其后，涨幅较上月有所收窄；杭州、天津、重庆（主城区）、成都、武汉和南京涨幅在0.2-1%之间，深圳微幅上涨0.08%，涨幅最小。

   同比来看，十大城市平均价格上涨17.11%，连续第15个月上涨，涨幅较上月缩小0.45个百分点。本月，十大城市全部同比上涨，北京、广州涨幅均超过25%，深圳上涨22.17%；南京、上海涨幅在10%-20%之间，杭州、武汉等5个城市涨幅在5%-10%之间。2014年1月十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况，根据对北京、上海等全国十大城市主城区二手住宅活跃样本[ 与百城指数针对新建住宅，样本包括各城市所有城区（不含下辖县）不同，二手房价格指数样本仅对各城市主城区挑选挂牌量居所在区域前列的活跃样本进行分析，具体覆盖范围和计算方式参见“编制规则”。]的调查，2014年1月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为27027元/平方米，环比上涨0.85%，同比上涨19.13%。

   环比来看，2014年1月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨0.85%，涨幅较上月收窄0.34个百分点。十大城市中9个城市环比上涨，其中8个城市涨幅收窄。具体来看，深圳涨幅居首，环比上涨1.57%；天津、南京、上海的涨幅均超过1%，其中天津环比上涨1.15%，涨幅微幅扩大0.11个百分点，是本月唯一环比涨幅扩大的城市；重庆、广州、北京、武汉和成都的涨幅在0.70%以内。杭州环比下跌0.12%，是本月唯一环比下跌的城市。同比来看，2014年1月十大城市主城区二手住宅平均价格较去年1月上涨19.13%，涨幅较上月收窄0.80个百分点。十大城市同比价格均继续上涨，其中8个城市涨幅收窄。具体来看，深圳涨幅仍然居首，同比上涨26.96%；南京和广州的涨幅较为突出，分别为23.20%和23.03%；北京、上海、天津、武汉和重庆的涨幅在10%-20%之间；杭州和成都分别上涨6.44%和5.35%。

   2013年，全国主要城市的房价又经历了一轮令人瞠目的快速上涨。政策相对“空窗”，行业回暖、城市住宅市场成交量持续回升、重点城市房价普涨。从全国楼市看，虽然去年整体房价均价上涨，但是市场已经严重分化。一二线城市暴涨，三四线城市平稳甚至冷清。整体市场冷热不均衡。从中指院报告显示，2013年一线城市的住宅价格累计上涨24 .07%，上涨幅度明显超过二三线城市。除上海外，北京、广州、深圳全年涨幅均超过20%；二线城市全年累计上涨6.94%，三线城市与二线城市整体水平相当，全年累计上涨6.90%。百城中，7个城市2013年累计房价涨幅在20%- 30%之间，17个城市在10%-20%之间，39个城市涨幅在5%-10%之间。同时，有8个城市价格下跌。“随着最后一个月以“涨声”收尾，2013年中国百城房价环比上涨持续整年。而在涨幅超过20%的一线城市中，北京、上海和深圳三个城市的新建住宅均价已经超过每平方米3万元人民币。总体来说，2013年楼市成交价格呈现上涨趋势。从2013年已经公布的各项指标看，房价虽然仍处在这几年的高位，但下行态势或已形成并将持续，房价在涨，但涨幅回落非常明显。