楼市盘整，是在挣扎还是在示弱（3月2日）

关键词：春季楼市  市场解读  贾春宝

中国的楼市已经成为相当敏感的领域，1月份全国楼市成交一片萎靡，部分一线城市甚至出现成交量“腰斩”现象。虽然全国70城市与百城的楼市价格，从同比到环比下跌的城市都属非主流，但依然感觉到了初春的寒意。

一面是来自行业内外的普遍唱衰，一面是对来自北京的“日光盘”的报道，百足之虫死而不僵，我们感觉到了楼市在盘整之中的挣扎。

市场也会有自己的解读方式，比如兴业银行下发的暂停房地产贷款文件的通知，搅动了地产投资者的每一根神经，2月24日，房地产板块全天呈现雪崩式暴跌。关于楼市崩盘时点到来的声音，充斥于耳。受到互联网金融冲击的传统银行坐不住了，纷纷发表公告并没有调整贷款政策。

兴业银行随后在24日晚间发布公告，称这次停止、暂停办理房地产融资业务主要为了做好存量资产梳理及相关市场调研，并在此基础上于3月底前出台新的房地产授信业务管理政策，而此次暂缓办理部分房地产新增授信业务，停办房地产夹层融资业务由于占比极小，对兴业银行经营不会产生实质影响。

受到政策影响，杭州新开盘的项目纷纷降价。据统计，2月底杭州降价楼盘主要是：德信北海公园，均价19000降至15800,；天鸿香榭里，均价17200降至13800，阳光郡，均价17500降至13800，运河协安蓝郡，均价16800降至14400，协安紫郡，均价17500降至14800，保利梧桐雨，均价16200降至12800，万科北辰之光，均价16800降至13000。

杭州某些楼盘的降价依然引起了以前买房的人的强烈不满与想要买房的人的观望氛围。真正出手抢购的大体会在内心忐忑，万一以后价格在获得支撑之后继续坚挺，尚且会得到一丝安慰，但假如可比区域出现竞相降价，那么自己还是多花了钱。

降价的开发商说，降价仅仅是为了更多地拿地，而不是遇到了资金瓶颈，对未来还是信心满满充满乐观的。不管自己的内心真实想法，也不管别人是否相信，大体也只有这样说。

王健林说中国房地产崩盘只有两种可能性，第一个是这个人别有用心，第二个就是智慧不够。任志强连发5篇博文斥责“房价暴跌论”。

基于看某个切面之下的市场表现，那么我们对为未来的研判都是废话，因为那只有三种判断结果：上涨、下跌或者保持平稳，就如在赌场上做预测，非输即赢要不就够本一样。

基于感性的判断注定是仅仅代表个体，而且有当前的特定状态，在公众场合发表的分析，则带有很强的倾向性与基于职业的无奈性，毕竟基于职业总是要说言不由衷的话，做非理性的事情的。两方面的说法都不意味着未来的确定走向。

从产业市场到资本市场都很敏感，其影响力往往是相互配合的，任何一点风吹草动，都会成为偶然煽动几下的蝴蝶的翅膀，并引发难以预料的变局。即使是捕风捉影与炮制出来的不实信息，都会引发一番动荡，因为每个人都不知道那只蝴蝶煽动翅膀的动机是什么。

春寒中的楼市，更多的是面对市场节奏的理性应对，更是对即将到来的“两会”的示弱，以尽量降低政府出台打压政策的决心，毕竟以中国特殊的市场环境中，政策因素永远发挥着难以忽视的影响。

在任何市场中的决策者都需要有前瞻性，房地产行业也不例外，虽然大的开发商一直是资本市场的宠儿，但中小开发商与投资人，却逐渐有了高处不胜寒的危机之感。

贾春宝

2014年3月2日星期日

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