文/罗竖一

       直言不讳地讲，在过去的一段时间内，中国一些地方的决策者为增加其辖区土地出让金收入，在救楼市方面真是煞费苦心，一再突破底线。其既毫不顾忌众多普通干部群众的感受，又根本不在乎执政党的形象，也不充分考虑畸形房地产给中国经济、政治和社会等方面造成的严重危害性。

　　但是， 2014年9月2日，中国指数研究院发布的数据则显示，今年8月，全国300个城市土地出让金总额为1449亿元，环比减少11%，同比减少40%。

　　这真是“人算不如天算”。然而，21世纪经济报道记者统计发现，包括湖北、四川、福建和湖南出台省级救市文件，杭州、西安、无锡等城市也再度松绑限购至全面取消，楼市掀起第二轮救市潮。从内容来看，第二轮救市涉及首套房贷款利率优惠、放松首套房认定、放松公积金贷款、财政补贴等内容，与此前的39个城市放松限购相比，救市力度更大。

　　不可否认，地方的第二轮救市，会在一定程度上影响中国楼市。但是，在今非昔比的大背景下，不少地方的决策者及其智囊们尚未走出一个误区：利用政策刺激楼市，就一定会增加土地出让金收入。

　　实际上，在现实环境大变的前提下，土地出让金减少的根本原因是，中国房价普遍太高——远超大家的承受能力，而众多干部群众在购房的问题上日益理性。结果，房地产开发商普遍拿地乏力。

　　尽管一些地方政府及其有关决策者不肯公开承认，然其跟众多房地产开发商等既得利益者一样，实际上都梦想能继续维系高房价，甚至梦想中国房价会继续上涨。

　　其梦想会成真吗？

　　据中国新闻社报道，2014年9月18日中国国家统计局发布的数据显示，2014年8月份，70个大中城市中，价格环比下降的城市有68个，持平的有1个，仅1个城市上涨。作为唯一一个房价环比上涨的城市，厦门8月份房价涨幅为0.2%。而在68个房价环比下跌的城市中，杭州房价跌幅最大，下降2.1%。

　　人所共知，这是自2014年5月份开始，已逐月环比下降的第4个月。也就是说，现实一次次地将某些官商的梦想击得遍体鳞伤。

　　事实诚如2014年9月3日《每日经济新闻》有关新闻所讲，在土地出让金收入减少的背景下，地方政府可支配的财源也相对紧张，部分地方政府甚至承诺用土地收入偿还债务，有的需要以借新(债)偿旧(债)的方式渡过难关。全国承诺以土地出让收入偿还的债务占比达37%左右，部分省份承诺以土地出让收入偿还的债务占比高达50%以上，过于单一集中的债务偿还结构加大了地方政府债务风险敞口。

　　但是，任何一个思维正常的成年人，都可能明白中国古人所讲的“寅吃卯粮”得适度之道理。也就是说，有些地方盲目承诺以土地收入偿还债务，不仅是将政府和执政党置于危险的境地，而且是危害中国社会的健康发展。换言之，某些地方决策者，客观上是让执政党和整个中国社会做其那种畸形的“寅吃卯粮”之错误决定的“陪葬品”。

　　实际上，综合各方权威信息和放眼中国现实，我们不难得出这样的结论，那就是，中国官商合力大幅度降低房价才是正道。惟有如此，才可能彻底解决畸形发展的中国房地产问题，才可能完全根治房地产问题带给中国经济、政治和社会等方面的诸多严重问题。