万科：发家三部曲（二）

   1、万科横空出世

1988年11月，深圳市政府批准公司的股份化改造方案，公开募集社会资金2800万元。上市后的公司定名为“深圳万科企业股份有限公司”，万科横空出世。1990年，深圳天景花园竣工，这是万科的第一个住宅房地产项目。1991年8月，万科与香港仲盛联合投标上海古北新区，建造“西郊花园别墅”，万科地产进入上海市场。12月，深圳天景花园成立了中国首个业主委员会，开创了“业主自治与专业服务相结合”的物业管理新模式。1992年1月，深圳市万科物业管理有限公司成立，标志着万科物业公司法人地位的正式确立。8月，公司开发上海七宝镇万科城市花园项目，这是公司历史上第一个集居住、商业、教育、娱乐和休闲为一体的郊区大型社区。1993年5月，万科公开发售4500万股B股，在深圳证券交易所上市，共集资4.5135亿港元。1994年，万科拥有子公司24家，涉及房地产、物业管理、商业贸易、咨询服务、影视文化、饮料食品、广告经营、印刷品设计和电分制版等行业，被深圳市资信评估公司评为AAA级企业。1996年10月，深圳万科物业管理公司通过ISO9002第三方国际认证，成为国内首家通过国际认证的物业管理公司。同年，在全国首次物业管理公开招标中一举夺魁，获得了深圳“鹿丹村”小区的物业管理权，从而打破了“谁开发，谁管理”的市场封闭局面。