房价贵、贵、贵的消息每天都铺天盖地的萦绕着我们的生活，北京学区房平均几十万一平方，武汉今天房价还是五千明天就涨至一万这样的新闻比比皆是，房价正在逐步刷新我们的三观，那么房价为什么这么贵呢?2017年会不会再涨呢?
房价高的根本原因是什么？
一、严重的货币超发和资金流动渠道匮乏
货币超发，钱印得越来越多。市面上的钱多了，钱就会越来越不值钱。货币超发之下，老百姓的货币保值需求；政府印钱后，主要投向国企，而国企拿到越来越多的钱后，无处可投的背景下，大量的钱投向房地产。国企不断强大，而市场上的民营创业环境则越来恶劣。在实业创业环境恶劣的背景下，不少民营资本持有者以炒房者或开发商身份涌进房地产行业，助推了房价的上涨。
中国经济发展到现在都面临一个尴尬的情况：没有好的投资渠道。尤其是近十年人民币汇率从8一路跌到6，以及2008年来的经济危机，股市跌跌不休，黄金涨跌难测，使得房地产成为吸纳热钱的最大渠道。
二、贫富差距过大，财富向能源和资源型阶层集中
上面那一条也说了，国家印钱这么多，为什么贫富差距还会增大呢？这么多钱流向哪里？贫富差距扩大是货币超发的一个副产品，因为超发的热钱基本被少数人圈走，普通的打工者、工薪阶层收入增幅是有限的。
由于特殊的市场结构和经济现状，正常的努力创业致富所占的比例无法和完全的市场经济国家相比。我们都知道，在中国最容易致富的基本是两类：能源和资源。能源指的是挖煤挖矿的，资源指的是靠背景、渠道的。他们的共同点是：挣快钱，且生意需要的循环投入少，会迅速积累现金，同时对自身素质文化要求不高，观念比较局限。这些人有钱会干什么呢？当然就是买房了。最终这些大宗的资金，主要还是流入了房地产。
三、人口红利，经济转型
中国开放二胎政策后，人口很快将突破15亿，人口红利又将到来。人口红利是促进中国经济飞速发展的一个主要因素，房地产也是当中最大的获利者。人口红利还能吃多久？柳梦知估计是8-10年，因为接下来走入社会的90后依然有类似的状况，并且比80后更具优势——他们有积累更丰厚的父母——60后。
在柳梦知看来，60后是建国以来最幸运的一代：大饥荒和文革时还小，上学时学校已逐步复课，考大学时高考恢复，毕业了赶上改革开放，工作几年迎来中国经济第一个活跃期和充满不可复制的财富积累机会的90年代。这也可以解释为什么“富二代”现象更多地出现在90后身上。所以，我判断8-10年之间，90后在房地产市场上的购买力仍然会支撑起一个巨大繁荣的行业。总之，人口结构+经济结构的变化，为近十年的房地产发展提供了坚实的大市场。
四、可怕的传统置业观念，残疾的租房系统
有本书叫做《非同寻常的大众幻想与群众性癫狂》，专门描写历史上被炒得发狂了东西和当时的情景。其中有一个很有意思的段落就是荷兰人有一段时间特别喜欢郁金香，郁金香的价格在两年之内突然被狂飙，上流社会所有人都愿意倾家荡产甚至举债买入。直到两年之后，有人突然发表了一文章质问郁金香这么贵的价值在何处？人们似乎忽然梦醒，一周之内整个郁金香市场下跌了90%。
中国房市现在也有着类似的情形。所以现在房价越是涨，越多的人趋之若鹜，房价短期内肯定没有办法下降。
再加上中国残缺的租房系统，四处搬家、随意涨价、没有归属和安全感等等。当一个社会的体制不足以维系最弱势群体的生活质量和人格尊严时，其反射给整个社会其他阶层的强烈信号就是：一定要拼命抢夺一切利益，一定要拼命守住一切利益，一定要为后代留下一切利益。所以老百姓的钱也涌现房地产市场。
五、有中国特色的政府职能
中国的房价高跟供给方有很大的关系，建设房子所需要的土地是由政府统一供给的。中国土地与外国不同，并非私有，政府通过地块用途控制了地产。对于政府来说，只要通过控制拍卖土地的多少就可以做到控制房价。
政府如果继续维持房价的上涨，就意味着上涨期间，原本能够更有效率的调配的资源将浪费在将来注定下降的泡沫中；如果打压房价，意味着一个谁也不知道爆炸了会成什么样原子弹被引爆。于是政府幻想了一个很美好的情景，就是保持房价高位不上涨，房价下跌维持在一定范围内，通过通胀和人民收入增长慢慢让房价泡沫减小，让消费能够支持房价。问题是，房价不怎么下跌，就意味着房价上涨，房价只要有上涨预期，就注定会成为民众心中超越国债的第一投资保值品，就依然会被市场推高。
但柳梦知认为，政府首先应该做的不是为人民创造幸福，而应该是为人民减少痛苦。幸福应该是自己的努力去获得的。
2017年房价趋势：上涨，如何应对？
用北上广一线城市举例:从大的国家经济趋势来看，中国城市群规模偏小，集聚财富能力偏低，在未来仍有巨大发展空间，对人才和资本的需求只增不减。从小的经济周期来看，全球包括中国经济不景气，这种情况下人才和资本更倾向往大城市流动。
资本主义，也包括中国特色社会主义市场经济的运行逻辑是“头足倒置”的，“信心”远比实际情况重要得多。所以，只要人才和资本还在往大城市流动，那里的房价就不可能下跌。所以，北上广深等特大城市房价在未来几年仍会呈上升趋势。在这场方式漩涡当中，应该如何应对呢？
买不起房就租房
面对高房价问题，柳梦知建议不要都去买房，因为越买房价越高，租房也是一个不错的选择。受传统文化和相关制度等影响，老百姓多数希望通过购房解决住房问题。但是，由于购房是一项重大投资，消费者也要树立住房梯度消费理念，收入水平低或者参加工作时间短的家庭和个人应根据自己的能力通过租房解决住房问题。
单位集资建房
面对高涨的房价，很多职工提出单位集资建房的提议。距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业，在符合土地利用总体规划、城市规划、住房建设规划的前提下，经政府批准，可以利用单位自用土地进行集资合作建房。
往二、三线城市发展
许多人留恋大城市物欲横流的气息，殊不知现在很多的二、三线城市发展很迅速，基础设施建设完备，对人才的需求也日益增长。相对于大城市的房价，小城市里的房价还是很多老百姓可以接受的，小城市的发展前景也很不错，可以考虑往二、三线城市发展。
很多万亿之下避险资金的避险需求和楼市刺激政策，一剂春药催动之下，房价或许还会往前狂奔。未来等着我们的不是玫瑰的芳香，而是楼市僵尸。