非农报告重磅来袭，全球聚焦美联储加息行动；G20会议成果有限，未能达成实质性协议；中国央行启动宽松货币政策，意外宣布降准50个基点；美总统大选战况激烈，特朗普、希拉里赢得初选关键战役；联合国通过对朝鲜制裁草案，中国也投出了赞成票；原油市场过剩加剧，多地储油空间告急；多地楼市高烧不退，抢房潮愈演愈烈！本期孙可颜为你解析中国楼市这场突如其来的疯狂！盘点一周要闻，把握市场行情，更多精彩内容尽在笔者中金/新浪博客。
G20会议未能达成实质性协议———
G20财长和央行行长会议于2月27号晚间正式闭幕，但实质成果有限，媒体事前渲染的新广场协议也并未达成，公报仅重申此前汇率承诺将避免竞争性贬值，中国央行副行长易刚在会议后表示，当前各方对汇率走势并没有一致的看法，新广场协议并不现实。在G20会议闭幕后的首个工作日，中国央行启动宽松货币政策，下调金融机构人民币存款准备定律0.5个百分点，有观点认为，央行此举是有意引领G20协议刺激经济，也是作为东道主对G20声明中各国提振全球增长共识的回应，此外中国此次降准实行微妙。美元近期因美联储加息一事承受贬值压力，给中国央行放宽货币政策创造了良好的操作空间。
希拉里与特朗普赢得初选关键战役———
作为美国当前另一个重大事件，美国总统大选初选阶段的关键投票日超级星期二上周已落下帷幕，特朗普、希拉里各自赢得期中，在两党以压倒性的优势胜出，对于一些反对特朗普的共和党而言，若特朗普的优势持续保持下去，那么阻止其成为本党候选人的几率微乎其微，颇受党内大佬青睐的卢比奥进一步失利，让超级星期二变成沮丧星期二，最后的美国总统大选或许难以避免特朗普对阵希拉里的局面。
联合国通过对朝鲜制裁草案———
朝鲜半岛核问题方面，联合国安理会上周三投票一致通过了由美国提交的制裁朝鲜的制裁决议草案，这是安理会过去20多年来对朝鲜实施的最严厉制裁，包括禁止向朝鲜提供航空燃料等措施，中国也对新决议提出赞成票，但就在次日，朝鲜向半岛东部海域发射数枚短程导弹，报道称，这可能是朝鲜对联合国制裁决议的抗议，且发起新一轮挑衅可能性较大。
原油市场过剩加剧，库存空间告急———
国际油市也同样面临难题，在原油供应过剩的背景下，全球多地储油空间告急，欧洲最繁忙的海港今日等待卸货的邮轮暴增至平日的两倍多，存储空间正在接近极限。美国也同样如此，存储空间不足的问题已经从库欣蔓延至墨西哥湾岸区，上周EIA原油暴增超过千万桶，英国石油公司CEO警告称，全球原油空间在今年下半年起控将完全耗尽。
多地楼市高烧不退，地方政策各异———
近期一线城市房价火速飙升，深圳一月份房价同比暴涨52.7%，居全国首位，上海和北京分别以21.4%和11.3%的涨幅紧随其后，紧接着中山、苏州等二线城市迅速接力，二月份房价当月涨幅甚至超过了深圳，有库存压力的城市不甘落后。3月1号沈阳房产新政下发，支持高校、中等职业学校在校生、新毕业学生购房，毕业不满5年允许零首付购房，重庆市也发布了楼市去库存的方案，压缩土地工业规模，停止新建安置房。
一面是楼市的如火如荼，一面是去库存压力的高起，那么各地政策一时间是冰火两重天，是哪些因素造成了现在这样的一个局面，居高不下的楼价又将把经济带向何处呢？
一周新话题孙可颜在这里为你解析———
2月26号央行行长周小川在讲话中提到住房贷款应该有大力发展的空间，这句话刚说完没多久，全国多地的楼市就开始轮番上演发烧戏码，上海沦陷，广州告急，杭州出现1千人抢388套房源的奇观。裹被子彻夜排号，开发商及房主坐地涨价等现象屡见不鲜，一些中介甚至几乎电话被打爆，24小时不关机。
在这新一轮的房价暴涨背后，宽松政策无疑是主要魁首之一，今年二月，政府推出了减税，下调房贷首付比例等一系列政策，可以说目前的房地产政策即使不是史上最宽松的，那也是近10年来最宽松的。这使得各类购房者能在更低的门槛下进入楼市，市场交易区活跃，房价自然水涨船高，而另一方面，有些人本来没有买房的心思，但是房价的持续上涨另他们担心以后是不是还买得起，加上中国人投资向来买涨不买跌，这种争先恐后的心理也就促使了更多人加入了抢房大潮，进一步加剧房价的非理性上涨。往更深一层去分析，投资者前赴后继的参与抢房大战，有一个根本性的原因，那就是无处安放的金钱，也就是国内优质投资渠道的匮乏。
一年多之前，中国掀起了一轮空空烈烈的全名炒股热潮，股民谈论的年化收益率至少是20%的我保底，但后来的故事大家都知道，结局的牛转熊让不少投资者最后落下了个不赚反亏的结局。前几年兴起的信托和理财产品也因为央行宽松，钱多项目少等不愁卖的原因不断在压低资金的投资回报率，在这样的背景之下，一线城市的房价活跃吸引投资者关注是毋庸置疑的事情。这与曾经执迷于横扫黄金的中国大妈相比，其实道理是一样的。
回到当前一线城市房价暴涨这个事情上，有统计发现，去年四层的上市公司一年的利润都够不上北上广深的一套房，而深圳、上海等核心区域的房价几乎出现一天多个价格的走势，也完全扭曲了正常的市场投资环境，然而随着这一股暴利效益的持续出现，不少中介公司也逐渐借助杠杠手段来助推房价。
2016年2月，央行银证会宣布无限购城市首付最低可以降至20%，也就是说，在非限购的城市中购一套500万元的房子，那么按照最新的首付政策规定首付需要100万，但是通过场外配资买房者只需要自己掏出50万元，再通过金融中介公司获取首付贷50万，然后再以此向银行申请贷款400万元，这么一算，买房者的杠杠上升了10倍，如果再考虑金融中介本身的资金杠杠，那么整个房地产市场的金融杠杠又何止10倍呢！
谈到高杠杆，中国股民的印象想必非常的深刻，正是他一手导演的去年史上最强股灾。杠杠往往是市场波动的放大镜，子啊上涨的市场阶段，融资买入能推动股价和房价的上涨，并刺激更多的融资买入，但当市场下跌模式开启时，融资盘平仓和房价下跌则形成了负反馈，严重时甚至拖垮整个股民经济。
历史上不是没有这样的先例，2008年美国房地产市场泡沫破裂成为后来金融风暴的真正导火索，上世纪九十年代初如本房地产崩盘继而演变成世界迄今为止最大的一次房地产危机，对实体经济的打击到二十一年后的今天还依然存在。若当下中国房市的疯狂持续下去，又有谁能说泡沫破裂、危机降临时不可能发生的呢？
