房地产律师为什么都有强迫症

“律师，卷宗电子档已经发送到您电脑了，但是我没找到您说的文件啊？”

 

　　我的助理小Z，某大学法学硕士。90后，花一般的年纪。耳边传来她怯生生的声音。

 

　　此时我正头顶冒火。客户突然打电话来，说与被告谈判破裂了，要马上启动执行，并且询问财产保全何时到期。我算了算距离判决生效已经有些时日了，必须要查询《财产保全告知书》才能确定查封对方银行账户的起止日期。没想到的是，出现在我眼前的却是一大坨黑。原来小Z扫描的时候是整个卷宗一次性扫描，扫描好没有检查效果。而《财产保全告知书》本身复印时有点问题，再扫描就成了“浓郁摩卡”了。要命的是客户还在电话那头等着。

 

　　等挂了电话，我把小Z叫过来一顿骂。联想到上午让她起草民事起诉状，居然把客户的名字也写错了，还有三处错别字，我更是气不打一处来。

 

　　“你有没有用心？我上次不是跟你说过没有强迫症的律师不是好律师吗？你得反复检查、反复校对，确保没有任何疏漏才行。客户有可能不懂法律，但他一定懂错别字！”

 

　　“我已经很仔细了。但是你要的急，J律师又让我帮他复印文件。改过来不就行了？能有多大事？”小Z是个倔脾气姑娘。

 

　　“有多大事？大事！”我给她讲了三件事。

 

　　第一件事

 

　　我刚进法院的时候，听说某法官受到处分，还被登了报纸，起因是他处理的一起离婚案件。

 

　　这起案件是调解结案的，当时的《民事诉讼法》规定，调解书必须经双方当事人签收后才发生法律效力。女方是母亲陪同一起来的，经过法官耐心做工作，也同意离婚，并签了调解笔录。之后在签收调解书的时候，却出了问题，女方不知出于什么心理，让其母亲代签了送达回证。法官也没有注意，可能在忙其他事，就把离婚调解书给发了。

 

　　没想到，女方没多久反悔了，到处告状，说法官强迫调解，并且自己没有签收法律文书，要求恢复与男方的婚姻关系。法院经过鉴定，证实送达回证上的签名确非女方本人所签。再询问其母，其母表示法官让签就签了，自己又不懂，女儿当时就不是非常情愿的。

 

　　这样，事实就扑朔迷离了，但是送达上的瑕疵是客观存在的，法院只能“挥泪斩马谡”，将该法官降级使用。虽然该法官非常努力，经过几年又恢复了原先的级别，但无疑是蹉跎了若干岁月。

 

　　第二件事

 

　　某次我参加朋友举办的小型宴会。席间朋友介绍我是上海著名的房地产律师律师，我虽然觉得有些言过其词，但朋友是好意，我也就没有表示反对。

 

　　邻座的女士和我相谈甚欢，并且和我聊到了最近碰到的麻烦。原来她先生是某房地产公司的老总，因开发某地块和合作方产生纠纷，对方已经提起诉讼，涉及金额数千万元。公司虽然有法律顾问，但她觉得心里还是没有把握。听说我是房地产专业的大律师，就想听听我的看法。我询问了相关情况，给了她初步的分析与建议。她见我分析得头头是道，满心欢喜，说改天一定到律师事务所拜访。

 

　　散席后，我到车库取车。一直走到车边，才想起来自己的车由于送去修理，临时借了朋友挂着外地牌照、且很少洗、落满灰尘的破车，我心里就打了鼓，千万别碰到邻座的女士啊。可怕什么来什么，我听到身旁传来钥匙遥控开锁的声音，邻座女士的车就停在我车边上，而且是辆擦得油光铮亮的奔驰。那一刹那，我俩都很尴尬，也没寒暄就各自开车离开了。

 

　　事后，某女士果然没再联系我。

 

　　第三件事

 

　　某次到外地开庭。传票上开庭时间是上午9点，但没写地址，就写着“本院第三法庭”。

 

　　由于是第一次去，我让助理网上查了法院的地址，并且在法院附近订了酒店，提前一晚赶过去。晚上在酒店，看完卷宗后强迫症犯了。我想法院离得不远，第一次去是不是提前去踩踩点？就踏着夜色出门了。

 

　　没想到走着走着有点迷糊，怎么还不到啊？发现走错路了。好不容易找对路，走到法院门口一看，怎么都是脚手架啊？前后转了几圈，才发现有一告示：“因审判楼整修，开庭临时移至XX路X号”。我吓出一身汗，如果按原计划步行去法院，十有八九要迟到啊！

 

　　“第一件事中，如果法官仔细点，看着女方签字，就不会背黑锅、吃处分；第二件事中，如果我提前想到，错开取车时间，就不会失掉数千万标的的委托机会；第三件事中，如果我不是强迫症，提前确认的话，第二天不是迟到就是灰头土脸，影响开庭的情绪。你现在还觉得，小事都是些无关紧要的事吗？”

 

　　“果然是法律无小事啊！”吐了吐舌头，愉快地去工作了。www.gaopanlawyer.cn