我们房产经纪人有个房源就是至宝，但是其他中介都有的房源没有价格优势，房东不好维护，出手的价格比服务。如何才能让房东和我们签订独家呢，你是怎么和房东说的呢。
　　我之前做的就是和房东增加信任感，让他知道你是在问他着想，给他找出问他，分析问题，解决问题。他没有什么顾虑了，就是我们之间信任的开始。
　　房东上面来挂，要给他说我们的公司品牌，规模和辉煌创业史，以及我们最近成交的案例和在谈的案子。
　　独家代理房东有哪些想法：
　　一. 独家代理他能得到哪些好处。
　　二. 独家代理房子是否能尽快出手呢。
　　三. 独家代理中介会不会吃差价等。
　　四. 独家代理有没有多家代理出手的更快呢。
　　你是如何来解答房东的问题的呢,首先还是利益在前，独家代理价格上优势可以多买高价。
　　如何让房东对你的信任：　　　 1、独家委托中介，能够马上让自己的盘源信息尽快公开在最前线达到置顶的效果！　　 2、独家委托中介，避免那么多烦恼的电话，有拦截复杂电话的效果！　　 3、独家委托中介，可以使自己的房源比非公开化卖的价高，卖得速度快！　　 4、独家委托中介，因为中介们有保障的利益了，卖出此盘源更投入！　　多家代理的劣势：　　 1、委托关系不具排他性，造成双方互不信任，从而增加了交易过程中的风险，影响效率，最终卖方想卖得快、卖得高的委托初衷难以实现。　　 2、多家代理时，对中介公司没有销售时间的约束，这便导致一些中介公司搁置房产资源、延误销售时机。　　 3、业主多家委托以为能增加成交机会，殊不知此举将使该多家受托中介极力游说卖方降价以达到“在竞争中取胜”的目的，最终导致房产低价出售、损害了委托人利益。　　 4、多家代理下，业主需亲自多次带买方看房，向多家中介公司和买方重复介绍房产情况，浪费了许多宝贵的时间成本和精力成本。　　独家代理的话术　　客户：我有套房子要出售（出租）　　经纪人：　　 1、我们代理出售（出租）现在有两种方式：普通代理和独家全程代理；　　 2、普通代理，就是您在我们这里登记房屋出售（出租）信息后，你还可以在其他公司登记出售（出租）；　　 3、独家全程代理，就是您只需要委托我一家公司帮您操作，我们会为您提供免费的全程营销策划方案，包括报纸广告、网上广告，店面重点房源单推荐、重点房源聚焦等；根据最好的市场价来交易，我们不收购、不吃差价、不做公证、签三方合同透明交易，阳光操作，安全交易。从而保障你的权益。