话说，现在不少人的年轻人都选择自主创业，开个服装店、小吃店、饰品店……由此，在创业的道路上，选择铺面是件大事，然而，有一个问题不仅困扰着很多白手起家的创业者，也阻碍了他们的创业之路——商铺出售时都需要缴纳哪些税呢？

下面我们就通过一则真实的案例来看看商铺出售的时候都需要交哪些税？

周先生为投资而购买了一套商铺，总价250万元。最近，他想将这套商铺以500万元的价格出售，他急需知道该商铺出售时要缴哪些税？如何计算？

首先，我们应知道商铺属非住宅类物业，因此商铺出售时不适用关于个人住房转让等一系列的税收政策，个人出售商铺取得的收入涉及的税金有以下四类，具体计算如下。

营业税及附加：（500-250）×5.55%=13.88（万元）

印花税：500×0.05%=0.25（万元）

土地增值税：

1、扣除项目=250×(1+2×5%)+10+24.31+0.34=289.13（万元）

2、增值额=500-289.13=210.87（万元）

3、则增值额超过扣除项目金额=210.87/289.13=73%,增值额超过了扣除项目金额50%，未超过100%的，适用40%的税率

4、土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%=210.87×40%-289.13×5%=69.89（万元）

个人所得税：(500-250-13.88-0.25-69.89)×20%=33.2（万元）

上述应缴税款合计为117.22万元。从上面的计算可看得出：税金占到了收入的近一半，所以非住宅类物业虽然升值的空间大，但转让环节要缴纳的税款也是一笔不小的费用。在此，黄马褂小编提醒大家投资商铺要格外谨慎。