高房价伤害深圳的未来

在过去的12个月，深圳房价上涨90%，北京、上海房价上涨50%以上，杭州、广州、南京、合肥等主要城市房价均上涨40%以上。在过去的12年里，北上广深一线城市房价普遍上涨了10倍！

未来三到五年里深圳房价是否还会上涨？会！因为，在非正常性的现实经济环境中，没有必要讲究经济逻辑，经济理论也往往是苍白无力的。看看吧，今年以来全国各地高溢价的地王频频出现，而且大多数是由央企竞拍获得，再看看吧，6月2日龙华第一场商住用地迎来出让，该宗地被中国电建集团和广州方荣房地产有限公司联合以82.9亿的高价夺得，楼面价高达56781元/平！！！现在的土地市场，明显是钱多地少啊。

过去的二十年里地产行业为中国经济腾飞扮演了重要角色，其GDP贡献度远远超过了金融业、制造业、服务业等，而在未来这一比重将会继续。特别是在中国目前土地制度下，政府对地产行业的依赖远远超过资本主义国家。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而ZF税收大部分来源于土地的拍卖，ZF缺少投资实业的动力。原因很简单，拍卖土地省时省力省心，而且每隔70年再卖一次，只要有人就要住房， ZF就可以继续卖地！（所以现在放开二胎，以后会完全放开，鼓励多生多育）

今天的地产行业已经成为新中国经济中的参天大树，甚至已经大到“大树底下不长草”地步，特别是全国房价最贵的深圳表现最为明显。连世界500强企业都纷纷“逃离”深圳，前些时间深圳人民喊出别让华为跑了的口号，实际上华为已经搬到了东莞、中兴搬到了惠州、富士康搬到了重庆。一些砖家叫兽分析称，这些企业外逃的根本原因是人力成本的增加。这是对的，但是，劳动力成本大幅上升，背后的核心因素是什么呢？是地价、房价的大幅飙升！离谱的高房价，必然会导致产业空心化。如果说，高地价直接推高了现代制造业的用地成本，那么，高房价则再一次间接推高了现代制造业的成本，因为，现代制造业需要素质较高的员工，而员工无论是买房、还是租房，其支出又必须是现代制造业给出的薪酬所能覆盖的。此外，高房价还会导致包括餐饮等服务业成本的上升，而这些成本最终也必须是现代制造业所能覆盖的。正因为此，环顾现在的深圳，已经基本没有现代制造业生存的土壤，就连华为这样全球顶级的企业，任正非也在感慨“深圳居大不易”，更何况其他制造业企业呢？

高房价不仅仅伤害了制造业，而且还绑架了金融行业。在高房价的深圳，90%以上的市民都需要按揭贷款来买房，目前五年期（含）贷款的基准利率为4.9%，理论上说，深圳房价涨幅肯定不能低于这个基准利率，否则楼市一定崩盘！但实际情况呢？深圳房产抵押贷款的规模更大，而且质押率也高得离谱，有的甚至1：1.2。抵押贷款的利率一般在基础利率上浮40%，达到6.86%。而贷款的主体也以中小企业主居多，在地产行业逼空制造业的前提下很多企业过着以贷养贷的日子，一旦房价下跌，就会造成资不抵债，银行业出现大量坏账，所以明明高房价银行还不但出台政策继续刺激房价上涨。金融行业和地产行业就此陷入死循环。

高房价也造成了深圳人才的流失，长期以往，深圳将失去创新力。高房价肯定会吓跑人的，特别是这种暴涨到失控的情况，谁也不知道明年会不会又来一轮疯涨。有人说深圳年轻人多，什么需求高房价涨必然，这没错，但是请注意，深圳是一座移民城市，特殊性就在这里：深圳只有就业方面有吸引力，医疗教育文化方面可要比底子厚的北上广津差多了，很多人过来容易，走起来一样也容易啊，反正没有户口没有根，离开没那么多顾虑。北京人会因为北京房价高离开北京吗？上海人会因为房价高离开上海吗？香港人会因为房价高离开香港吗？房价快速上升肯定会带动房租快速上升，房租上升到小白领承受不了的时候，肯定会人觉得难受闪人。那么创业公司，小公司的薪水相比内地的优势都会被抵消掉了，然后慢慢地就招不到人了，最后连应届毕业生都留不住了，因为原来提供的工资已经没有优势了。

现在，高房价不仅仅成为人民之痛，也成为了国家之重。在经济高速发展的今天，中国不实现真正意义上的产业结构调整，继续倚重房地产业带来的GDP，继续挤兑房产的泡沫经济，迟早会有泡沫破碎的一天，而这一天一旦来临将会对中国经济造成毁灭性伤害！！！