一直以来我们就为房产泡沫而讨论，但是说了这么多归根到底难以说到核心问题，简单的说 就是核心的问题一直难以解决，那么今天我们重点来谈下房地产到底有没有泡沫?今天还有一个核心问题那就是三四线城市的房产泡沫破裂问题。

日前中国央行货币政策委员会委员,清华大学金融系主任、中国与世界经济研究中心主任李稻葵指出，预计2017年中国GDP增速在6.6%左右，人民币有5%的贬值，通胀率在3%左右，财政赤字占中国GDP3.5%左右，货币政策基本中性。此前有消息称中国将在2017年放开6.5%增速的底线，一度让许多人开始怀疑中国GDP增速要跌破6.5%，然而此次预测GDP增速却在6.6%，这两者是否存在矛盾呢?

其实目前中国经济最大的变数在于房地产业，要知道，去年中国房价大幅度上涨，而房价上涨是会带来财富效应的，从而推升GDP的增长。这种财富效应来自两个方面，一个方面是房价的上涨，让拥有房产的人觉得自身财富变多，从而增加消费等方面的 支出。

另外一个方面可能来自于伯南克的“金融加速器”理论，由于房价的上涨，家庭结构的负债改善，房产作为抵押物就可以借入更多的资金，从而实现货币的扩张和经济增长。今年一堆上市公司扎堆卖房，美化财报就可以看出这种效应。

一般来说，财富效应的影响大概是在4%。而中国的房地产总价值大概是GDP的4倍，也有说5倍的，这里取个比较低的值。而房地产价格，按照中国指数研究院的数据，去年100个城市房同比上涨18%，鉴于一些三四线城市的房价涨幅小，体量也很小，这里就取房价同比上涨15%。这样算起来，光是房价上涨带来的财富效应，就为GDP增长贡献了2.4%，所以如果剔除这种财富效应，那么去年的 GDP增长可能就不足5%。

那么再看今年，房价在经历了去年那样的风波之后，不可能再出现那样疯狂的增长，而且随着各种调控手段出炉，价格有大概率下跌，即便是最乐观的估计保持环比不上涨，那么今年GDP增长的速度可能不会太乐观。

房产的泡沫是什么?其实很多人对泡沫有争议，我觉得泡沫没有争议的，泡沫是有指标的，但是有争议的是什么?泡沫会不会破，泡沫什么时候破。

其实对经济的伤害不在于泡沫，而在于泡沫破灭以后造成的影响。有的人说一线城市没有泡沫，我不同意这个观点，但是一线城市的泡沫是不是很快就会破灭，这个倒不一定。所以说有些泡沫破灭起来不是那么容易，再看一个中国居民的购房杠杆，而是房地产企业向居民转移杠杆。

重点来说三线城市我个人认为基本上机会是很小的，从未来看，三四线以下城市去库存任重而道远，为什么?我的理由有两个。第一，我们国家293个地级市，361个县级市，还有一千多个县，我们现在统计在数据里面的房地产远远没有覆盖这些实际的地产的面积。也就是说三四线城市以及县城以下的房产，它的实际库存，实际数量远远大于统计数据。

看到三四线城市人口的流量，大家就知道了，三四线城市去库存应该是一个非常艰难的过程，所以泡沫会不会破灭，泡沫已经在一个一个破灭，对三四线城市来说。

泡沫价格一定就会破灭吗?我个人认为不同的城市有不同的前景，对一线城市来看，一线城市虽然泡沫不小，但是泡沫不见得说破就破。但是就三四线城市就不好说了，就三四线城市来看的话主要的供需就是居住，而对于投资来说就很少有价值。那么就目前还是说到的投资房产也不算是最好的时代，如今就投资来讲选择很重要。

2016被猴耍了一年。2017一定要把握鸡会。要不然2018就累成狗了。2019年就彻底成了一头猪。只要你愿意相信，敢于改变，你会越做越好，如果不思改变不想办法解决现在的问题，那只会让自己越陷越深。

2017一定要把握鸡会。要不然2018就累成狗了。2019年就彻底成了一头猪。不患寡而患不均，并不是只有你一个人面临着亏损套单的问题，很多投资者跟你一样，都是这样一步一步的走过来的，所以就算现在有亏损，也不要太过于担心，这个市场永远不缺少机会。只要你愿意相信，敢于改变，你会越做越好，如果不思改变不想办法解决现在的问题，那只会让自己越陷越深。

从指标来看，K线上行靠近上轨后回落跌穿中轨，附图MACD指标快慢线在零轴上方粘合拐头向下运行，红色动能柱缩量。综合来看，油价跌破布林带中轨且MACD指标风险偏下行，油价日内走低可能较高，但本周风险事件较多，技术面大都会被基本面带动，所以操作上建议顺势基本面操作，短线可在关键支撑、阻力区间内操作。