企创网：一夜之间，房产税这一堪称老生常谈的话题再次被各大媒体刷屏。标题党一个接一个，渲染气氛一个比一个凶。但是房产税真如这些媒体们所揣测般很快来临，且对于房价效果明显吗？小创倒是想好好泼一盆凉水。

“财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税，明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。 ”这是引发网络上关于房产税又一次刷屏的信息源头，也就是让多数人兴奋的源泉。

房地产税，是财产税的一种。财产税是最古老的税种。在幼发拉底河域Lagash城出土的一块公元6000年前的陶盘是迄今发现的最早的财产税记录。那时，被征税的财产主要是食物，此后是土地。

房地产税收是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税收都属于房地产税收，在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。

与发达国家相比，我国房地产业税费负担过重，且房地产税制设计不合理，主要表现在以下几个方面：1、流通环节税费过多；2、税种繁杂，重复征税；3、征税范围过窄；4、计税依据不合理；5、内外有别的两套税制，导致房地产市场上的不公平竞争。

而很多人的误解点在于：

一、认为现在没有在征收房地产税

实际上房地产税一直都在征收，而且征收的种类和金额长期居高不下。

二、认为继续加收房地产税就能降房价

“房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税…”，过去如此繁多的房地产税都没能把房价降下来，认为再增加房产税就能起到降房价作用岂不可笑？中国的房价过高，恰恰是因为房价背后错综复杂的税收太多而飞太少。

三、错误的矛头指向

在关于此次的房产税媒体传播中，有一种流传很广的说法，即这次房地产税如果出台，那么以下人群受影响最大：在中心城市囤积了大量住宅的人；盲目购买了旅游物业、养老地产的人；盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人；加杠杆、超承受能力买多套房的白领；在三四线城市囤积了大量住宅的；手中有多套房、负债率非常高的炒房者…

如果把攻击的矛头指向上述这些不过是在中国房地产行业畸形发展多年过程中沾到些细枝末节收益的人，那只能是一叶障目，不见泰山。土地所有权不在他们手里，信贷掌控权不在他们手里，市场定价权不在他们手里，二次交易限制权也不在他们手里。这就好像闹了灾荒年，“贫农”合伙去打“中农”，却对“地主”视而不见。

四、依旧没有理解政策的导向和目的

关于这次信息的来源，如果仔细思考，不难发现，其重点绝不是出台政策“怒怼”有多套房的人，这种舆论导向，不过是一些媒体引导甚至鼓动很多因房价太高而对在房价较低阶段购买了房产人群的对立情绪，从而或许可观的流量。

政策的本质是，房地产税征收方式需要改革。就像之前进行的营改增税收改革一样，中国的既有税收方式，很多已经沿用了数十年。而中国当下的经济和国家所处情况，已经与几十年前大不一样，必须对税收进行改革。各地居高不下的房价，根源在于落后的地方财政制度，导致地方政府高度依赖土地出让金。如果不是针对这点进行深化改革，解绑地方政府与土地之间的利益捆绑。那么在房子上加税越多，只会进一步推高房价，而绝无可能降低房价。

五、把个案极端化

我甚至看到一些媒体拿来举例的言论近乎荒谬，即国家即将推出累进制惩罚房产税，比如一套房者免税，五套房者起征，一百套房者会被罚得倾家荡产。我们姑且不说这种设定合不合法，合不合理。你单单想一想，你身边有多少有一百套房产者。

普通人群，根本没有如此的资金体量购买如此数量的房产；能够买得起如此多房产数量的人，基本在中国已经算是最顶尖的一批富豪。而如果你觉得收入能够达到如此程度的富豪，投资和理财的方式就是靠不停买中国的房子的话，那我只能说，你把他们的智商，想象得也太低了。

说一千道一万，你能不能买得到房子，能不能买得起房子。病根从来都不在身边已经买了房子的人，而在于那些掌握土地的人。