雄安新区的设立 给京津房市降温

作者：刘植荣

2017年4月1日，中共中央、国务院印发通知，决定设立河北雄安新区，涉及河北省雄县、安新县、容城县及周边部分区域。由于雄安新区距北京和天津均100多公里，这无疑给京津两座直辖市的房市带来巨大冲击。

虽然说设立雄安新区是千年大计、国家大事，但多数百姓对设立雄安新区的第一反应就是房价，认为这一地区的房价肯定会暴涨。于是，当地居民有被天上掉馅饼砸中的眩晕感，有村民称：设立雄安新区，就像上了北京户口一样，感觉自己一夜暴富了。当然，炒房客也把雄安新区当成炒房的乐园，多路炒房客连夜涌向雄安新区抢房。《大河报》4月5日报道称，雄县在4月1日晚上叫价6000元一平方米的房子，到4月3日下午涨到了25000元一平方米，雄安新区三县政府4月3日下午冻结房产交易，截至4月4日，已关闭售楼部71家、中介机构35家，查处违规网上售房行为9起，对10家恶意炒作的房地产企业进行约谈。炒房客在雄安新区碰了一鼻子灰，便转战雄安新区周边地区，仅4月5日一天，周边便有9地出台限购令，包括廊坊市的文安县、霸州市，沧州市的任丘市，保定市的清苑区、徐水区、满城区、定兴县、高碑店、白沟新城，炒房客成了无头的苍蝇在雄安新区及周边地区到处乱撞，因买不到房子急得团团转。

但市场就是市场，十多年来，政府不断出台调控房价的政策，但局部地区的市场并不领情。当前，不但一二线城市的房价早已高得离了谱，就连某些三四线城市的房价也高得让普通百姓望而却步，而联合国认为的合理房价是普通劳动者用3—6年的可支配收入购买一套中等价位的住房。雄安新区冻结房产交易只是暂时的，早晚要开放房地产市场，炒房客绝不会放弃这一“最后的盛宴”，现在会备足炒房资金在雄安新区大炒一番。由于北京和天津均距雄安新区100多公里，炒房客备战雄安，必然要抽走京津两地的炒房资金，炒房资金少了，房市热度必然会降下来。

再有，雄安新区定位集中疏解北京非首都功能，探索人口经济密集地区优化开发新模式，调整优化京津冀城市布局和空间结构，培育创新驱动发展新引擎。雄安新区起步面积约100平方公里，中期发展面积约200平方公里，远期控制面积约2000平方公里。雄安新区的远期控制面积与深圳的面积相当，而深圳人口接近1200万。目前雄县、安新县和容城县总面积为1557平方公里，人口100多万人。从面积上看，三县周边地区将来还要划进来400多平方公里，如果雄安新区将来达到深圳的人口规模，即使三县人口不向外移民，仍尚有1000万人的缺口，这个缺口主要靠移入居民来填补。

既然已明确定位雄安新区要“集中疏解北京非首都功能”，北京肯定有众多单位迁到雄安新区，当然也就有大量居民随迁，让北京人口减少，至少不会以现在的速度增长下去，加上房地产开发商的建房惯性，会有更多的新建住房和二手房进入市场。天津也不例外，雄安新区的各种优惠政策必然吸引天津一些企业迁到雄安，有些原本要来天津落户的企业或人员也会改道雄安，使天津人口下降或增速放缓，人去楼空，同样会增大住房供给。北京和天津的住房供给增大而需求减少，房价上涨空间被压缩。

综上，雄安新区会从天津和北京抽走不少炒房资金，抽走不少单位和居民，给这两座直辖市火热的房市釜底抽薪，减少了刚性住房需求，这必然会给京津两地的房市降温。（