作为睡城，燕郊一直是北京的后花园，其房价一直随着北京主城，特别是通州的房价起起落落。
随着北京附中心的建设，通州的房价从一万出头，快速涨到了3万元，最高的楼盘已经是3.5万元了，原来拿地的开发商已经赚得是盆满砵满了。
2017年以来，燕郊的房价快速下降，有不少的房子已经单价已经下降了一万元，关键是还无人问津。
对比年初燕郊二手房市场的火爆抢房，在今年3月22日起，三河先后两次出台调控政策后，燕郊楼市已进入了冰冻期。
逻辑
近年来，燕郊的房价一直是通州区房价的50%，当燕郊的房价涨到了3.5万元/平方米的时候，就可以判断通州的房价是多高，从而判断燕郊的房价有多么离谱了。
房价与社零总额、居民可支配收入总是有一定比例的，房价过高绝对限制了消费——就这么多的收入，干这就肯定干不了那，在这点上，零和是完全正确的。
从逻辑上讲，燕郊的房价降一降好处大于坏处。燕郊的居民已经达到了170万人，是一个标准地级市的人口了，从消费力上超过了一般的地级市。
只是消费和收入总有一个比例管着，短时间内在收入不会大幅上升的前提下，房价降一降好处总是多于坏处的。
以人为本
曾经认为房地产是玩资本和思想的，这都不正确。从最根本的情形判断，房地产是玩人的，也就是以人为本！
这里的人，其一是法人，也就是企业；其二是自然人。这两种人是房地产根本，也是企业转型的关键所在。凡是缺少人的地方，房地产开发都会遇到空前的困难。
从燕郊的情形分析，人特别是有品质的人是房地产开发的关键所在，于是可以判断燕郊房地产的未来走向了。