就投资方式而言，虽然我们有很多选择，比如基金，债券，股票，房产等等，但是近期居民投资又部分回流到银行理财，这也提醒了我们一个不得不面对的尴尬事实是，理财收益在逐步走低，且短期内下降趋势越发明显。

近期资产收益率下降得较快，收益和成本开始出现倒挂，银行总要主动采取措施压降负债成本，不能总靠‘吃老本’。该行近期将现金管理类理财产品收益下调了5个BP，整体产品收益率已经从年初的4.9%降到了4.6%，降幅为30BP。

 

下调收益率绝非孤例。普益标准数据显示，8月全国整体银行理财收益环比下跌8BP至4.44%。其中，封闭式预期收益型人民币产品平均收益率为4.61%，较上月下降0.11百分点。对比去年12月，该项数据为4.81%，相较而言直降了20BP。

下跌还远未结束。最新数据显示，9月8日到9月14日这一周，封闭式预期收益型产品平均收益率更是跌至4.54%，较8月又降了7个BP。此外，开放式预期收益型产品平均收益率也在下滑。

 

收益成本倒悬已经成为了困扰人们的最大难题。近期有部分股份行资管部门负责人开会商讨资管新规之后的产品转型问题，着重提到了理财产品定价问题。各家银行纷纷表示，资产收益率较去年大幅下降，甚至出现了给到投资者的理财收益与成本倒挂的现象。

主要原因是债券收益率太低了，满足不了给客户5%的年化收益。除此之外，还要压降存量中的违规资产，清理老资产中淤积的不良，银行有些精疲力竭。

今年以来理财收益率，特别是新发理财产品的收益率都出现了不同程度的下降，主要原因是流动性环境改善，拉低无风险利率水平，带动理财配置的短期限利率债、货币市场工具利率下行。

 

流动性改善是造成短期资金价格下跌的原因之一，背后是央行开闸呵护资金面。9月第一周，央行重启逆回购，在货币市场净投放资金2300亿元；9月14日，央行又开展了1500亿元逆回购操作。

理财产品收益率下跌的另一因素是理财重仓的信用债一级发行利率在7月份以后出现显著下行。

根据中诚信国际研究报告，9月10日-9月14日当周，一级市场主要品种信用债合计614.29亿元，较前一周减少119.21亿元。从发行成本来看，超短融、企业债、公司债平均发行利率普遍下行且幅度从9BP到130BP不等。

一些国有企业的债券和地方政府平台的融资出现实质性违约，导致市场出现不稳定状况。国有企业的债不能兑付，企业债发不出去。好的企业可以发，贷款利率很低，其他的企业根本发不出去，还有一些区域根本不能发债，市场迷雾重重。

如此看来，债券市场对于投资者来说已经不是最佳选择了，但与其把钱放在银行里追求那微乎其微的薄利，倒不如了解一下更稳健也是更高投资回报率的房产界。

 

很多人会想，中国房产情势如此严峻，还是再观望一段时间再做打算，可是你没想到的是，在这观望的时间中，你已经错失了全球房产投资的明星国家——泰国。

我们可以从海外需求，投资价值两个角度来说明泰国房产的投资潜力。

海外需求的变化特点 -

升值潜力和度假需求让泰国房地产正在吸引着来自全球各地投资者的资金,不断增长的高净值人士和地理位置优势，使得亚洲投资者特别是中国投资者，呈现出快速增长的势头。旅游业成为外国投资者购买房地产的重要推动力量，而中国内地游客近年来增速最为迅猛，成为泰国第一大海外游客来源地，泰国成为中国投资者海外置业的热门目的地。

 

物业的升值潜力、交通便捷性、良好的自然人文环境和相对低廉的价格，是中国投资者选择泰国置业的重要原因。在地域偏好方面，中国投资者青睐曼谷、芭提雅、清迈和普吉岛的物业。

其中以投资、资产配置为主要目的曼谷房产最受欢迎；在芭提雅、清迈和普吉岛的房产购买则较多兼顾了旅游休闲和投资需求。

 

泰国房地产投资价值

现在，泰国经济持续增长、居民收入前景乐观、城镇化进程推动人口不断流入城市、较为有利的金融环境和外部投资需求的增长，都对其房地产投资提供了良好的基础。另外，泰国内需持续扩大、外资不断流入，通胀和利率水平较低，汇率也较稳定，金融环境对房地产依然有利。从中长周期来看，我们认为泰国房地产仍具备较好的投资价值。

 

 

泰国房地产投资风险提示

那么，在充分了解和认识了泰国房地产投资的价值之后，投资者也应该关注一下投资风险：例如，泰国经济、政治波动的风险、人口老龄化及出生率下降的风险，另外，泰铢汇率风险、海外需求不达预期、供需变化导致价格和租金增长不达预期的风险等等。

不过可以确信的是，在紧跟当下中泰合作步伐之下，在泰国进行投资可谓是事半功倍的选择，既解了国内投资尴尬的困局，又赢来了又一个春天。

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