统计数字有乾坤

2018年11月15日，北京市统计局发布的房地产运行数据显示，2018年1到10月，全市商商品房销售面积461.4万平方米，同比下降24%；其中，住宅销售面积347.9万平方米，同比下降13.6%，稍加计算就了解到非住宅销售量同比下降了44.48%。

再稍加计算会发现，2017年1-10月销售了非住宅面积204万平方米，超过了住宅面积的50%，而2018的1-10月非住宅销售面积是住宅销售面积的32.6%。

北京的住宅销售同比大幅下降原因较多，除了限购、限价外，供应量减少是重要原因，即便是2018年11月26日北京土地市场迎来具有历史意义的一天——不仅单日成交土地数量史上最多，而且单日成交金额也是史上最高，达到了316亿元,新增供应量也是非常有限；而非住宅下降接近一半，除了对公寓销售的严格管控外，更印证了非住宅销售的景气指数下降。

即便是非住宅销售面积大幅下降，仍然占了总销售额的四分之一左右，占比显得有点儿大，特别是在经济不温不火的情况下。

春江水暖

影响一个城市的销售量和价格升降的因素很多，而影响其趋势的因素就少得多。

北京“二环内禁止新增建设用地，四环内严控新增建设用地”，直接影响了住宅的供应，未来销售量的同比下降，是大概率事件。

二环内禁止新增建设用地，意味着只能是做旧改，作为政治中心的首都核心区，二环内加大容积的空间不大；加上这两年北京大力度的拆违，导致二环内土地成本还会上涨，未来二环内的房价上涨幅度可想而知的。

非住宅更难缠

住宅是生活资料，而非住宅是生产资料，一个是满足生活需求的，一个是用来生产——用来赚钱的。

商业存量不断增多，需要更多的产业形态、形式来去化，否则就是对国家资源的浪费。

生产资料需要经营和运营，唯其如此才能最大化产出，北京的城市更新的大幕正式拉开。