作者：欧廷君

   二十多年来，我国在城镇化的有力推动下，房地产市场得到飞速发展，居民居住环境明显改善，其功不可没。但是，随着各地“拓城”与拆迁安置的数倍补偿，不少城镇“地王”频出。房地产价格一路飞速飙升，投机“炒房”成风，社会价值取向在利益面前被无情扭曲。房地产“热”对金融资本起到虹吸效应，使我国金融资本在高杠杆运行中潜在一定风险，直接制约着实体企业科技创新、技术创新等产业转型升级。万众创新、大众创业成效欠佳，市场消费乏力，普通工薪阶层幸福指数受到影响，引发社会各界广泛关注。

　　众所周知，高房价的背后，将对国家与社会民生带来以下几个方面的风险和隐忧！

　　一、高房价将直接影响不少城镇家庭几代人的日常生活。因为许多普通百姓家庭，为了让儿女住有所居，东拼西凑、倾其所有为儿女在城镇买下一个避风港湾的“奢侈品”，直接影响他们家庭的正常消费。这几年，全囯各地门店生意清淡、日用消费购买乏力，大多与高房价有着直接的关链。

　　二、前段时期以来，中国最流行的“赚快钱”路径是企业搞资本运作、借壳上市与从事房地产发，可让企业效益马上飞速“裂变”；个体投机炒房，在家可赚个盆满钵满，一夜暴富。现只要在城镇有二三套或多套房子，什么工作都不用做，在家可尽情挥霍一生。现实就这样培养了一批运作思唯简单的投资商与不劳而获的炒房者，中华民族几千年弘扬的智慧创造与勤劳美德被逐渐淡化。

　　三、当今时代，房子、车子成了青年男女恋爱的唯一标准。应该知道，进入人类文明社会，爱情对每个人来说，是人生美好生活的向往，甚至可用生命去追求而实现超越时空的人生眷恋。而今，在物欲横流的“拜金”社会，曾经那风华雪月、刻骨铭心的爱情被高房价的“旋风”吹得一去难返。所以，都市男女无不认为，结婚成本太高，离婚成本更高；生、养孩子负担更重而引发城镇70、80后离婚案件攀升，90后甚至打算不结婚等问题，成为人们日常生活讨论的焦点。细究这一现象的背后，高房价将在家庭的“舞台”上扮演着重要主角。

　　四、曾有媒体对高房价下的家庭成员调查发现，不少家庭为了争夺房子，夫妻、兄妹反目为仇者在每个城镇时有发生。虽然中华民族是世界上特别重视家庭和睦的文明古国，但房价的暴涨，却远远超出人们的想象和绝大多数人的承受能力。导致不少人在利益面前，抛弃优秀传统文化的“孝悌”思想，利己忘情，在房子争夺上“刮袍”断亲、断情者不在少数。如这一社会现象得不到及时扭转，我们社会的价值观、人生观将在这些现实利益的冲击下变形！

　　五、当前房价之高，让许多城乡百姓望而兴叹。它不仅影响整个经济社会的健康发展，而且严重挤压着绝大多数百姓物质生存空间。试想，在城镇化的现代社会文明进程中，这样的高房价，城乡工薪阶层的幸福感从何而来？可以这么说，高房价的背后将是我国高质量发展与实现民族伟大复兴的一大障碍，值得深思！

　　不久前，据《投资快报》称（1），德国在这方面做得比较到位，该国房价在三十多年以来，虽然均价上涨60%，但德国居民收入却翻了3倍。同时，德国对房地产纲性定位为居住消费，坚决杜绝把房产作商品来投资盈利。也就是我国目前所称：“房子是用来居住，不是用来炒的”。德国为了人们安居乐业，从不把房地产作为自身经济增长的“支柱产业”，而是把它作为国家社会福利机制的产业来做。旨在让人们有足够的精力专注于全要素生产率的提升，使德国在科技、经济、文化、教育等各个领域内持续得到健康发展。

　　国之大计，民生为本。在我国房地产事业发展大是大非问题上，我们有必要对前段房地产市场运营模式进行反思。深刻领会习近平总书记提出的“房住不炒”的精神内涵。建议把房地产业作为我国当今与未来改善人们居住生活的福利事业来做，构建一户一房的居住体系。这样，不仅能让中国许多企业静下心来，专注自身主业进行科技创新、技术创新、产品创新、品牌经营创新而成就更多的民族自主品牌，而且能让社会各界人士及所有工、农、商、学、兵等从业者，专心致志地在本职工作岗位上为国家繁荣兴昌、社会和谐、家庭幸福做出自己应有的贡献。这样，中青年男女就不会为了房子在爱情与家庭负担上犯愁；更不会为了自身利益见利忘义而丧失人生的价值信仰。让他们一心一意为国家尽忠，为单位和家庭尽责、尽孝，从而有效化解人民在对美好生活需要上不平衡、不充分的矛盾。为城乡百姓构建住有所居、病有所医、老有所养的和谐社会、和谐家庭，为推动我国高质量发展与实现中华民族伟大复兴“中国梦”提供有力支撑。（作者系国内知名专家、企业经营战略顾问、亚洲经营智库总经理）

　　参考资料：

　　（1）、金融界网：《为什么德国从来没有房地产泡沫》链接：

　　http：//opinion.jrj.com.cn/2016/12/28072521896869.shtml