党的十九大报告提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

　　仔细看报告中关于房地产定位的话，在“房住不炒”的定位后面，还有如何解决住房问题的思路和措施，即如何增加供给，提供保障，推出租购并举措施的设想。然而，正是后面的补充语言，使我们只注意到解决住房问题的路径，而忽视了它的主体语义，即如何体现“房住不炒”的基本定义。

　　我认为，把握好“房住不炒”的定位，必须紧扣实质问题：

　　一、“房住不炒”意味着房子必将去金融属性

　　众所周知，商品房发展的历史，如果从1981年在深圳和广州开始搞商品房开发试点算起，有30多年了，如果从全国取消福利分房算起，也有近20年的历史。1999年至2003年是中国房地产业高速增长期，2015年到2017年3年期间的房价暴涨则被人称为“史无前例”。所以，房地产被炒的历史不短。尤其是近3年的涨幅在一二三线城市都已经翻倍有的甚至翻了好几倍。原因在于一个字：炒。

　　毕竟，作为重大民生问题的房子不同于股票，是绝对不能用来炒的。原来炒了，是失误也好，是试错也好，不等于我们已经无路可走，要沿着这条路一直走到天黑。只要我们及时猛醒，还可以“亡羊补牢”。从及时纠偏的角度看，“房住不炒”的决策是可贵的，也是英明果断的。现在，要体现这一定位，就意味着炒房的历史已经结束了。不管你对炒房有多么留恋，不管炒房曾经给你带来多大利润，也不管你在低位盈利还是高位接盘，这一定位都将意味着原来的状态戛然而止。

　　因此，“房住不炒”就是要去金融属性，不再对炒作抱有幻想，这是不容置疑的。

　　二、“房住不炒”意味着未来房价必将回调

　　现在的房价高不高？这个问题尽管出于利益群体出发点的不同，舆论各是各的调，但有一个道理是必须要讲清楚的，那就是：房价已经真真切切地被炒过了。在金融市场，被爆炒过且涨幅惊人的东西一定是高过实际价值的，也就是说，一定是存在泡沫的。

　　中央定位“房住不炒”，是有针对性提出的策略。让房价继续保持在高位运行，是不是“房住不炒”？显然不是。“房住不炒”不应该止于今后再“不炒”，而应该是对炒作进行纠偏，让“房住”成为现实。

　　正确理解“房住不炒”，就意味着未来房价必然下跌。因为房价因炒作变得虚高后，已经脱离了居住的本质，只有回调才能体现“房住不炒” 。现在面临的问题，是房价跌多少才算回归“房住”属性的问题，而不是有些人所谓的不起不跌，维持高位的问题。

　　“房住不炒”，说出来看似轻松，但分量是很重的；听起来似乎漫不经心，实际上是非常果断决绝的。

　　三、“房住不炒”意味着房地产发展的方向必将发生实质性改变

　　“房住不炒”定位出现在十九大报告之中，意味着这一决策不是一时一刻能够轻易改变的。也许会持续几届，也许永远都不可能改变。所以，任何企图短期内炒房牟利将会卷土重来的想法，都是不切实际的。

　　房地产发展方向发生将发生什么改变？十九大后，舆论已有详尽的分析，诸如多主体供给土地和住房，多渠道保障不同群体，租住同权、租购并举等等措施，诸如房地产税的推出等制度。总之，围绕“房住不炒”注定会有一个由弱到强、由慢到快、先急后缓、逐步推进的过程，注定会在长时间内充分体现这一策略。

　　各位，由于某种利益的需要，你可以不喜欢我的言论，但你不能不承认我以上就荦荦大端所分析的三个本质问题是符合“房住不炒”基本定义的。

　　大风起兮云飞扬，大潮涌动浪花溅。但大风大潮过后，必定是风平浪静。房炒过后，几千年形成的“房住不炒”又将让狂热的现实恢复到正常状态。