廖家山项目概述

　　廖家山项目现场  2018年4月10日蔡律摄

　　廖家山拆迁现场  2018年4月10日蔡律摄

　　廖家山临江植被  2018年4月10日蔡律摄

　　廖家山临江码头  2018年4月10日蔡律摄

　　南山俯瞰项目所在地  2018年4月10日蔡律摄

　　南山俯瞰项目所在地  2018年4月10日蔡律摄

　　纳溪沟项目所在地远眺  蔡律摄

　　建设规模及内容：该项目位于鸡冠石镇纳溪沟村，总占地约218.7公顷（3280亩），大体量：廖家山项目总占地约 3280 亩，城市建设用地 1920 亩，可开发建设用地 1016 亩，其它可用作项目环境打造。建设量 87 万平方米，其中住宅 77 万平方米（一类住宅35 万平方米，二类住宅 42 万平方米），商业 10 万平方米。土地面积大，整体规划便于统筹开发，大盘优势明显。（具体数据以政府相关部门审批为准）

　　低密度：廖家山项目平均容积率仅 1.28，建筑密度低，更利于高端项目的开发。

　　高定位：廖家山项目定位为高端住宅大社区，类独栋别墅、联排别墅、叠墅、花园洋房等高档住宅、特色商业街等高定位产品打造。

　　建设条件：该项目北临长江，东、西、南三面处于南山风景区环抱之中；与弹广公路、渝黔高速、峡江路慈母山隧道相连，交通便捷：距离解放碑中央商务区8.2公里，距离南坪城市中心区约10.8公里，距离弹子石中央商务区约3.5公里，距离广阳岛（规划中定位酒店、会展、旅游、高端居住、休闲娱乐）约5公里。

　　招商条件：投资商必须具备雄厚的投资实力和建设经验。

　　市场预测：该项目地块已纳入重庆市主城区两江四岸总体规划范围，可建成为以居住、公共设施为主、绿化环境优美、配套完善的山水园林城区，拥有巨大的区域发展价值和前景。

　　合作方式：土地出让，公开招拍挂。

　　项目前期工作情况：已经对该地块的拆迁情况进行了详实的摸底调查，该项目已取得南岸区发改委的立项批复（南发改投[2011]23号）等手续，基本完成拆迁整治工作。

　　项目概况

　　该项目位于重庆市南岸区鸡冠石镇纳溪沟村，总占地约218.7公顷（3280亩），其中包含国有地约458亩、集体土地约2822亩。上游是在重庆品牌项目洋人街，下游是中坝广阳岛。

　　1、完成了土地勘界和取得了《重庆市人民政府关于局部修改南岸区鸡冠石镇土地利用总体规划的批复》（渝府地[2008]171号），将1465亩农地转为了规划建设用地。《重庆市人民政府关于重庆市南岸区土地整治储备中心土地储备的批复》（渝府地[2010]9号）《重庆市人民政府关于南岸区实施城市规划建设农用地和土地征收有关事宜的通知》（渝府地[2010]185号），《重庆市人民政府关于南岸区实施城市规划建设征收土地的批复》（渝府地[2011]1157号）、（渝府地[2011]1160号）。

　　2、该片区农村征地有鸡冠石镇纳溪沟村高坎子、牛栏塝、中山堂、石房子、大田坎、河咀等6个合作社。根据征地办提供的资料预计拆迁企业82个，面积约345600平方米；拆迁农房1536栋，面积约311971平方米（以实测报告为准）。目前，该片区的征地实测工作已于2012年11月10日正式开始，已实测农房593栋，2013年2月底启动征地工作，现基本完成。

　　3、该项目城市房屋拆迁面积约73517平方米，480户。其中住宅16294平方米，330户；非住宅57223平方米，150户（该指标最终以区征收中心摸底为准。）。目前，已办理该片区的征收手续，区征收中心于2012年11月27日实施该片区的城市房屋拆迁摸底调查工作，2013年2月底启动城市拆迁工作，现基本完成。

　　4、管网拆迁工作待该片区拆迁工作完成后实施。

　　附：重庆市南岸区廖家山农村土地整治项目（17C0275）结果公告

　　2017年08月29日  来源：中国政府采购网

　　采购项目名称：重庆市南岸区廖家山农村土地整治项目

　　品目：工程

　　采购单位：重庆市南岸区土地整治储备中心

　　行政区域：南岸区

　　公告时间：2017年08月29日本项目招标公告日期：

　　2017年08月02日

　　成交日期：2017年08月02日

　　谈判小组、询价小组成员、磋商小组成员名单及单一来源采购人员名单：胡瀚、徐丰、熊习立、张辉萍、黄黎平、许文睿、陈西莉

　　总成交金额￥1，642，200，000.00 万元（人民币）

　　蔡律  2018年4月12日