进入2018年以来，不光是中国，全球一线城市房地产都进入了调整期。这种情况下，全球房地产投资格局也在悄然发生变化。欧洲的伦敦依旧是房地产投资者所看好的市场，但其绝对性优势似乎正在减弱。相反巴黎、柏林慕尼黑等地对投资者的吸引力正在逐步增加。英国投资增长乏力，最主要的原因还是和伦敦住房供应短缺有关，再加上收脱欧影响，会增加企业投资者的运营成本。

欧洲大国之间商业地位扭转的同时，一些小国的房地产业正在崛起。比如希腊，在解除了债务危机之后，希腊在住宅市场上开始发力;此外，欧洲国家马耳他、冰岛、爱尔兰和泽西岛表现也士分强劲，2018年第一季度房价同比上涨超过12%。目前来看，较为成熟的国家房产市场的涨幅基本放缓，而此前一些不知名的小国，正迎来楼市价格的疯狂上涨。

除了欧洲市场房产，亚洲房地产市场也成为了一些企业较为看好的投资圣地。总部位于美国纽约的，全世界最大的独立另类资产管理机构黑石集团，现已成为亚洲房地产市场的最大买家。根据其在房地产领域的投资动向，我们可以推断出，亚洲是房地产投资的新趋势。尽管今年上半年亚洲股市不被看好，但亚洲房地产市场却颇受青睐。至于亚洲市场为何被看好，黑石集团给出了答案。

目前的亚洲房地产市场正处于发展阶段，也是为数不多的能实现资产增值的区域，包括印度和东南亚等地经济发展正处于增速阶段，随着这些地区收入增长以及城市化程度加深，势必会带动当地的需求和购买力，房价也会顺势走高。针对全球房地产投资格局发生转变，专业的投资机构会根据自身状况从多方面进行考量。对于一些赚钱心切的普通投资者来说，可能也会跟随机构押宝，但是毕竟大家所处的环境和抗风险能力不同，盲目跟随很可能滋生风险。

投资海外房产，很容易因为一些不可抗性因素造成投资收益损失。比如，汇率的波动、投资国的经济波动，或者自然灾害等等。因此，对于抗风险能力较弱，且本金相对保守的人士来说，选择比较成熟市场的核心城市会更为稳妥，比如纽约、加拿大、东京等等，这些城市出现较大风险的概率较低，即使遇上金融危机，也还是能迅速恢复过来，资产保值概率更高。

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相反，如果你真的抗风险能力很强，愿意承担高风险去换取高收益，那可以考虑跟随一些投资机构一起押宝。而一些本金不足的，想要借钱或贷款投资海外房产的人，还是尽早打消这个念头，这会极大增加投资的风险性，介时不光没有赚到收益，还要背负巨额债务。