商业巨头们的一句话一个举动都牵动着大家的心，近年来，李嘉诚、王健林、潘石屹等房地产大佬们纷纷退出，而马云、刘强东等电商大佬却纷纷开始杀入房地产，难道楼市格局要大变天？

 

大佬们的退出可以说只是行业地产的退出。尽管不是完全退出，不可否认的是大佬们正在积极的寻求转型。就王健林选择离开来看，一是因为中国房地产调控的周期性太强，现金流的不稳定存在很大风险；二是万达已经形成品牌效应，已经做好从地产转型为商业服务型企业的准备。

大佬们知道的信息，其实我们也完全可以从目前中国的经济基本面和楼市的趋势来掌握。

最近人民币贬值的速度越来越快，随着美元指数来到95关口，人民币最近一周贬值了1%，按照这个趋势，这次美元兑人民币汇率破7是个大概率事件。

 

由于楼市巨大泡沫的存在，已经严重挤压了货币政策的空间，让本该光明正大的降准，总是遮遮掩掩，犹抱琵琶半遮面。无风险收益率降不下来，经济表现就会越来越差，存款利率比美国低，经济表现也不及预期，那么热钱必然会有一个想法，就是尽快撤离。

国内流动性不足，房价一定也保不住。虽然我们的M2有170万亿，但实际流通中的货币也就30几万亿，外汇储备3万亿美元，大概占了一半所以这个冲击巨大。

 

如今看来，国内经济增长速度放缓、人民币贬值预期强烈等因素的推动，大热的海外置业更加受到中国家庭的青睐，尤其是新崛起的中国新中产阶层家庭开始越来越多地将资产配置的方向锁定全球楼市。

海外配置资产，最广为人知的便是选择门槛更低、安全系数更高、回报率更可观的房地产：人们过去青睐英国、美国、澳大利亚等地的不动产，如今购房版图不断扩大，已网罗了东南亚的一众国家。事实上，凭借旅游业繁荣以及靠近中国的区位优势，泰国房地产市场在近些年来正受到中国购房者的关注。

 

泰国房产可以针对外国人提供永久产权，房产项目多位精装包租且无公摊。泰国气候温暖，物价低廉，优质旅游、医疗、教育资源丰富。泰国政治稳定，即使发生过政变，也并不影响经济和正常生活。

就拿泰国最受瞩目的东方夏威夷芭提雅来说，芭提雅不仅商业价值巨大，还具有热情的旅游文化底蕴。这座城市被誉为东方的明珠，东南亚的夏威夷，以旅游经济起家，自然形成了热情好客，包容一切文化的城市氛围。

 

芭提雅的房地产具有价格低廉、租金回报率高昂、以及拥有永久产权等优势。芭提雅的房价基本是更具市场导向而变化，政府调控的影响力较小。但总体来看，整体的涨幅却很稳定。

随着中国“一带一路”政策的逐步推行，在带动本国经济发展的同时，也带动了周边邻国的经济发展，芭提雅的经济也在不断的发展中。虽然芭提雅的房产政策决定了投资者的投资意向，但是政策是按照一个国家的根本制度来定的，所以，投资者一定要遵循当地的投资政策。

 

对投资者而言，物超所值的商品永远是首选。试想，如果在一个景色宜人，白沙如银，文化底蕴深厚的城市，有一座融合近现代东西方为一体的住房，必然使得很多投资者心动。在芭提雅，这个从名字到内涵都包含无与伦比的瑰丽的城市，有这样一座棕榈湾壹号，做到了。

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