如果要问他们为什么会跑到泰国买房？其实跟多年前到南京、上海、苏州买房一个道理——为了资金的保值增值！

 

近两年来，中国各大城市（包括徐州）房价飙涨，甚至翻倍。在严厉的调控政策下，去年下半年楼市开始转凉。

再加上经济转型、出生人口减少，未来中国房价很难出现过去那样的大涨了。

一些投资者把目光描向了海外，海外置业成了标配。

在一个经济快速发展，人口大量进入的城市，去买房。比如，在泰国买房，就很保值增值。

 

—— 它有多保值增值呢？ ——

• 泰国房产是永久产权（999年），有生之年和后代都可以一直收租下去。
• 一直以来，泰国的租金回报都维持在良性水平4%~8%，远高于目前国内，相当于十年前的中国。
• 房价每年也会上涨，但没出现过像中国一样一两年就翻倍的行情，一直比较健康。

 

从房价上涨、租售比、安全三个方面来综合考量城市的投资价值，曼谷名列前茅。.

那就是说曼谷所有的项目都可以投资可以买了！？当然并不是。今天，房哥为大家推荐一篇文章，教你如何在泰国买房！

—— NO. 1｜壹 ——

首选曼谷，why？

有几个关键数据供大家参考对比。

• 曼谷人口从2007年的800万开始飞速增长到2010年1200万，到现在1600万。2017年，外国赴泰游客达3538万人，同比增长7.9%。中国赴泰游客达980万人。
• 近20年，曼谷人口增长了六七百万，是第二大城市清迈的四十倍，但是投入到市场的公寓大概有60万套；临近过年，现在可以感受一下酒店民宿的价格，分分钟让你知道什么是涨价，涨幅低于一倍算我输。
• 曼谷人口密度1万+/每平方公里，是全球人口密度比较大的城市之一，是北京、上海的两倍；热闹，是人们到曼谷后的第一印象。
• 曼谷每年有2000万外国旅游人口，全球排名第一，也是少数拥有两个国际机场的城市，目前曼谷的两大国际机场--廊曼和素万那普机场还是扩建当中，去的人太多了。

抛开其他姑且不论，单说以上四个数据，横向对比城市中，曼谷罕有敌手。

经济、政治、政策等层面的稳定是投资的先决条件。

 

▲马云率领阿里巴巴全球化领导小组会见泰国总理巴育，并签署协议投资110亿泰铢。

中国的深度合作互信国家测评中，泰国名列第三，中泰有着良好的政治关系基础，在泰国，华人的政治经济地位很高。

70%的军政高层都是潮汕裔，历任国王也都有中文名。一带一路最重要的泛亚高铁工程，三条线路最终汇合到曼谷，高铁通车后为曼谷带来的聚集效应更为明显，带来的人口和机会也不可斗量。

曼谷北部Bang sue地区的中泰高铁总站工程正在进行中。曼谷综合GDP1680万美元，人均GDP1.4万美元，真的不是印象中只有大象没有钱的曼谷啊！

 

见下图，令人咂舌的国际化程度：

曼谷——全球化城市

 

数据来源：世邦魏理仕

• 国际医疗整个东南亚地域，泰国曼谷的康民国际医院、三美泰医院最早经过JCI认证审核并取得资历证书的医院。JCI（Joint Commission International）可以说是评价医疗机构最权威的标准，该机构颁发的证书是全球医疗服务商医疗水平的“黄金标准”，代表了医院服务和医院管理的最高水平。泰国目前已经成为最大的医疗旅游目的地。
• 国际教育泰国的国际学校资源非常丰富，比如哈罗公校（英国王子母校）、丽晶国际（戴安娜王妃母校）等国际学校，并且收费可能只有国内的一半，甚至三分之一。值得一提的是尽管泰国没有学区划分，但确实有着学区房这个概念，高端住宅附近必有国际学校。
• 持有成本税费低，无房产税和遗产税，购入环节，只有仅仅2%的过户费（买家卖家各承担1%），相比马尼拉的12%和胡志明的10.5%，也就等同于在泰国购房涨幅10%和在胡志明或者马尼拉购房涨幅20%，收益基本上差不多。
• 4、租售比曼谷房屋出租率高达96%，空租率仅仅为4%，租金回报率大约5%-6%。反观国内租金收益只有2%左右，而且大概率是租不出去。

—— NO. 2｜贰 ——

曼谷购房选择哪个区域？

曼谷的发展框架完全是依靠轨道交通，上文提到了其巨大的人口密度，人多怎么办，轨道交通在曼谷的重要程度不言而喻。

 

而与国内不同的就是，曼谷的生命线是云轨，而非地铁。其中最著名的“曼谷长安街”素坤逸大道与轻轨BTS绿色素坤逸线重合，成为了曼谷的生命线。而沿线房价也是居高不下。

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