【1】被动

首先在房屋买卖这一块，房东属于甲方，买房人属于乙方的，本身买房人就处于一种被动的地位。而自己如果不经过第三方介绍，直接找到房东去谈论价格的时候，房东会觉得你非常想要他的房子，那么价格上就会更加的坚持，因为没有第三方的周旋，价格很容易就谈到死胡同里。

【2】不了解行情

一个人一辈子可能只会购买一套房子，所以，房产不同于其他商品，可以通过不断的购买了解到行情。而自己如果没有做过充分的市场调查，以及实地考察的话，可能会因为不了解行情，购买到一套超出市场价的房子。

【3】不专业

作为购房者来说，相比于中介公司的业务人员，毕竟不是一个专业人士。而且购买二手房也不是说看好房子就可以了，在看好房子之后，后续还有很多的手续需要做，如果自己贷款买房的话，需要跟银行打交道，过户的时候还要跟房管局打交道，这其中的应该怎么样走流程怎么样交税费？如果靠自己去摸索的话，既费时间又费精力，走了许多弯路也不一定能解决问题。

【4】房源无可选择性

房地产中介掌握了大量的房源信息，而且如果有房东想卖房的话，也会第一时间登记到房产中介里，所以如果是自己找房子去跟房东谈价位，这个选择面就会缩小的特别多，对自己来说房源的可选择性就降低了一大部分。如果这套房子没有谈妥的话，可能要等个一二十天或者几个月才能遇到下一套合适的房子，但是如果通过房产中介的话，如果这套房子不合适，中介公司的业务人员能够立马给你匹配的，下一套合适房源。

总体来说跟房东谈价位，基本上就是房东说怎么样，结果就是怎么样。很少能按照购房者的心理预期，买到这套房子。而且购买房产有很多的，专业知识需要用的，所以在购买二手房的时候，建议大家还是到正规的中介公司购买。

[此文为世家房产原创文章，转载请注明作者“世家房产”。]