调查分析发现，据去年开始，全国开始的“抢人大战”，是目前中国最重要的一个经济现象，例如“西安一天迁入8000人”、“今年以来已有1334人落户三亚”、“有30万人在申请天津户口的路上”，各种吸引眼球的新闻标题背后，南京、武汉、成都、天津、海南、长沙等20多省区与城市，尤其是合肥最强“抢人”新政出台——未来七年拿出超百亿元开放优惠政策，先后出台力度非常之大的措施吸引人才，送户口、送房补、免费租借办公区……

         天行资本认为对于三四线城市的市场表现，短期三四线城市热度仍将持续一段时间，但长期来看难以持续。房价上涨很大原因是局部地区政府抢人大战优惠政策的调整，随着后期城市发展需要高新技术企业的带动，三四线城市目前的销售压力比较大，且此前市场需求已被大量透支。加上棚户区改造规模和货币化补偿比例均受到限制、" 收缩型城市 " 概念的推行，可能导致三四线楼市后续出现市场下行。

三四线城市上涨趋势明显

         尽管近期引发热议的 " 鹤岗市 2 万元能买 54 平方米二手房 " 消息让人们对三四线城市的楼市有些悲观，但事实上，这些城市的楼市状况并没有像人们想象的那样糟糕。

         根据国家统计局于 4 月 16 日发布的 3 月份 70 个大中城市房价数据，3 月，70 城新建商品住宅价格指数环比上涨 0.6%，结束连续 6 个月的下降趋势，涨幅较上月扩大 0.1 个百分点，房价环比上涨的城市数量扩大至 66 个。

         其中，35 个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨 0.7%，比上月扩大 0.3 个百分点；同比上涨 11.4%，涨幅比上月扩大 0.3 个百分点。而同期的一二线城市，新房价格同比涨幅分别为 4.2% 和 12.2%。在房价上涨的三线城市中，丹东、锦州、常德等涨幅均达到或超过 1.5%，成为领涨者；二手房方面，三线城市的价格涨幅略低于二线城市，但仍明显高于一线城市，且涨幅比 2 月有所扩大。

         根据中指研究院发布的一季度《中国 300 城市土地市场交易情报》，全国 300 个城市总成交及宅地成交面积虽同比下降，但环比上升，土地成交市场开始回温。同时，《情报》也显示，在土拍市场整体回温的同时，房企的拿地策略主要向二线及强三线城市转移。

         进入 4 月份，三四线城市的土地市场热度依然高居不下。CRIC 研究中心数据显示，2019 年 4 月 1 日 -7 日这一周重点监测的城市中，三四线城市成交占比高达四成，高溢价成交占比达三成，多集中于无锡、常州、台州等长三角的强三线城市；而据诸葛找房统计，4 月 15 日 -4 月 21 日这周，全国主要地级市土地出让金为778.69 亿元，环比增加 20.1%，同比上涨 9.54%。溢价率攀升、流拍率走低，指标持续好转。尽管二线城市依旧是榜单主力，但三四线城市表现亮眼，常州、绍兴、阜阳、泰安均上榜。

         三四线城市分化的情况已经出现，那些缺乏经济支撑、人口外流等 " 城市空心化 " 特征的区域市场 " 的确熄火了 "。相比之下，很多三四线城市楼市运行仍然良好，比如部分位于都市圈的三四线城市，以及具有产业、资源等优势的三四线城市。

         具备区位、资源、产业等优势的三四线城市的楼市，仍将在相当长的一段时间内继续保持高位运行，但得不到人口和产业支撑的那些三四线城市将会逐步地冷却。

         " 不太乐观。三四线城市当前的销售压力比较大。在过去两年的市场高点中，三四线城市的需求已经被大量透支。同时，棚户区改造规模和货币化补偿比例均受到限制，可能导致三四线楼市后继乏力，并出现市场下行。

         据天行资本认为对于三四线城市来说，类似保定、沧州、常州等土地市场的交易热度较为明显，即土地出让规模大，且溢价率基本上都超过了 50% 的水平，这基本上都属于都市圈概念下的三四线城市。而池州、德阳、贺州等非热点三四线城市的土地市场热度不强，土地交易相对疲软，溢价率方面基本上都在零的水平。

         对于房企们来说，关注的也都是这些位于大城市周边或是城市圈内的三四线城市。近期在绍兴连续拿下两幅地块的祥生地产方面向记者表示，集团会锁定合理管控半径下的核心二线城市与核心一线城市周边的二三四线城市，" 持续抢占城市化发展的价值高地与增长中心 "。而最近在徐州、常州接连拿地的新城集团也表现出了对热门三四线城市的看好。新城集团一位相关负责人向记者解释说，" 因为地价高、售价受限，一二线城市的地价售价差未必比三四线城市高。所以实际上有些三四线城市可能性价比更高、投资回报率也更高。"

         对于三四线市场接下来的走势，业内人士普遍认为，市场热度仍将持续一段时间，但从长期来看，三四线楼市的前景并不乐观。

         天行资本获悉，根据国家发改委近日印发《2019 年新型城镇化建设重点任务》，强调持续放宽大中城市落户政策，这实际上对三四线楼市也是一个利空消息：" 即使这些城市有落户、限购的放开，对楼市也很难起到太大作用。对于高层次人才来说，大部分的三四线城市都没什么吸引力。"