很多人可能有这样子的疑问为什么我的贷款额度会比别人低？我的收入没有问题我资金也没有问题，到底是什么原因会影响到这一点？

【1】自身情况

 首先自身情况就是我们自己的收入情况以及资金情况，还有一点就是很多人都容易忽略的就是我们的流水，流水是在我们办贷款的时候都需要提供的收入证明资金情况，这是必须要准备的。但是流水的情况也会直接影响到我们的贷款额度以及我们的贷款审批情况，所以平常在使用银行卡的时候也要多用银行卡来收入资金，对我们后期买房以及额度的审批也都有很大的关系。

【2】房子情况

 房子的具体情况我们不仅要看房子的基本信息，还要看房龄以及房子的性质。贷款是房子的性质以及房龄也都可以对贷款额造成很大的影响，尤其是房子的性质，比如说正常的住宅跟公寓它的贷款的额度以及成熟就是不一样的，正常的商品房的贷款额度可以达到7成或者8成，但是公寓也最高只有4成，单单这一点我们的额度差距都是非常大的。

【3】贷款银行

 贷款的银行选择也跟我们的额度有很大的关系，有些银行为了控制风险会选择性的对房子进行贷款，所以我们在贷款银行的选择当中一定要详细了解，这该银行的贷款情况以及贷款要求。比如说贷款人的年龄要求或者行业要求，还有就是房子的情况以及房龄的要求，甚至有些银行对于房子的面积有要求，这些都需要您在贷款之前详细了解清楚。

【4】贷款方式

 贷款方式的选择也会直接影响到我们的贷款额，比如说商业贷款跟公积金贷款那么两者在同样的房子批贷的额度上差距就是非常大的。商业贷款会根据市场的评估价来去银行决定了，但是公积金会根据房子的情况以及总的贷款也会受到很大的限制比如说现在省直公积金，满足夫妻双方的情况之下才可以贷到80万，这跟商业贷款差距就会非常大。

所以有些时候贷款的额度以及贷款的要求，跟银行以及选择的贷款方式也会有很大的关系，即便你的收入没有问题，如果方式选择错误自己的贷款额也会受限会给自己的首付压力非常大。

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