蔡家未来发展趋势
重庆两江新区蔡家区域示意图
重庆市蔡家组团（两江蔡家新区），位于重庆主城北部，是重庆市城乡总体规划都市圈21个城市组团和大型聚居区之一，为重庆市和两江新区的先进制造业和都市综合功能区的重要组成部分。
蔡家组团隶属于国家级新区——重庆两江新区，是重庆先进制造业集聚区、未来新增人口宜居区，到2020年基本建成“先进制造业基地，两江半岛宜居新城”。
蔡家新区总体布局图
两江蔡家新区地处中梁山麓、嘉陵江畔，一面靠山，三面临水。东连悦来国博中心，南接礼嘉新城，西承重庆市大学城和北碚新城，北靠水土高新产业园。两江蔡家新区是重庆市城乡总体规划都市圈21个城市组团和大型聚居区之一，为重庆市和两江新区的先进制造业和都市综合功能区的重要组成部分，蔡家组团分别与空港经济区、悦来会展城、北碚城区、西永微电子园、大学城、水土组团、沙坪坝组团相接，处于四区经济联动和功能衔接的枢纽位置。
蔡家自贸区产业发展空间布局图
两江蔡家新区幅员面积88平方公里，有条件建设区面积75平方公里，已编控规48平方公里。主要包含12平方公里的重庆同兴工业园区，为全市首批16个特色工业园区之一，是重庆市LED产业基地和国家功能材料产业基地；36平方公里的城市新区，规划人口61万人。在两江新区三大板块、十大功能区规划中，蔡家组团是先进制造业和都市综合功能区两大板块的重要组成部分，是两江新区的“高新技术产业区和生态智慧城”，是重庆先进制造业集聚区、未来新增人口宜居区，到2020年基本建成“先进制造业基地，两江半岛宜居新城”。
蔡家组团控制性详规图
根据《重庆市深入推进智慧城市建设总体方案（2015―2020年）》（渝府办发〔2015〕135号）精神，结合北碚区深化“三园两城”发展格局，加快建设两江新区蔡家智慧新城。以蔡家组团为主体，依托自贸区、同兴工业园区等独特的政策资源，辐射带动蔡家岗街道、施家梁镇、童家溪镇全域及同兴工业园区拓展区。围绕先进制造业和现代服务业两大主题，为深化城市设计，完善城市功能，夯实产业基础，大力发展智能制造、信息技术、工业互联网、服务贸易等新兴产业，深入开展军民融合，高水平建设产业兴旺、万物互联、生态宜居的现代化智慧新城。
蔡家着手进行《两江新区蔡家智慧新城建设规划》。随着产业布局、城市提升、民生改善、环境营造等全面发力，蔡家智慧新城，将开启很多新期待。把新一代信息技术充分运用在城市的各行各业之中的城市信息化高级形态，实现精细化和动态管理，并提升城市管理成效和改善市民生活质量。蔡家智慧新城的建设逐步推进、分步实施。一座“生态宜居的现代化智慧新城” 使之成为蔡家最具活力、魅力和核心竞争力的“城市玉带”。
正和东泰3D打印增材制造智慧生态城项目，将建设集增材制造中心、工业制造制程研究中心、新产品研发试生产中心、创新设计应用中心等多项设施于一体的增材制造生态城，在北碚形成有全球影响的增材制造产业集群。惠普是全球3D打印的龙头企业，我们作为惠普在亚洲唯一的战略合作伙伴，将把惠普3D打印系统与重庆乃至全球的产业链结合，建立惠普全球最大的3D打印工场，服务重庆和全球的IT、医疗、汽车、航天等领域，产品覆盖从个人消费品、人工智能、工业制造、航空航天等领域。
2017年4月1日，重庆市悦来组团成交了一宗居住用地，爆出11711 元/㎡的楼面地价。在多家开发商为悦来的地块火拼之时，和礼嘉悦来一起被两江新区规划成三位一体的蔡家开发商却乐开了花。与悦来、礼嘉相接，车程不过10分钟的蔡家，地价只有3000多元/㎡。仁者乐山，智者乐水，蔡家山水兼有，品牌入驻，功能升级，优势叠加，2017蔡家终将成为香馍馍。
重庆土地市场在2016年末集中发力，12月这一个月时间，重庆共出让土地31宗。而这31宗地里，蔡家独占7宗，中国地产的兵团阵容——金科地产、龙湖地产、万科地产、恒大地产等纷纷抢滩蔡家。其中，金科地产更是坐上蔡家土交的头把交椅——目前金科在蔡家拥有4大块宗地，总开发面积约200万方。
放眼望去，两江蔡家新区知名房企的身影比比皆是：万科、恒大、金科、东原……论起不约而同扎堆蔡家的理由，地产大鳄答案不谋而合，那便是--生态、宜居。
蔡家板块紧邻中梁山及嘉陵江，具有天然的山景、江景、湖景资源优势，一面靠山、三面环水的自然环境，首先为“宜居”创造了无可比拟的先决条件。约19公里长的江岸线，是蔡家得天独厚的滨水资源。
“三桥一路”，蔡家成重庆向北交通要津，如果你还认为蔡家是一个徘徊在主城边缘地带的区域，那你实在是OUT了。从新牌坊出发，到达蔡家的时间其实和到达中央公园的时间一样。车程约半小时，你就可以到达一个全新的、以低密度高档社区为主的宜居新城。
据北碚区委常委、区政府常务副区长徐运征日前介绍，在已通车的马鞍石大桥、嘉悦大桥等两座大桥基础上，蔡家计划兴建11座垮江大桥（已建成3座，即建3座，规划5座）以连接悦来、礼嘉、水土等各大组团。目前，水土嘉陵江大桥项目已全面开工建设。蔡家嘉陵江大桥将于2017年上半年全面开工建设。宝山嘉陵江大桥正在加快推进前期手续办理。与北碚母城相连的歇马隧道计划2017年6月完工。届时从北碚主城到蔡家仅需10分钟。北碚区政府副区长刘小辉表示，“三桥一路”重大交通项目建设建成后，从蔡家不论前往机场，还是到观音桥、北碚都市核心区，都可以在半小时车程到达。
5年建设成城，医院名校入驻5年前，蔡家第一个地产项目保亿丽景紫园动工，时至今日，已有金科、东原、龙湖、万科、渝能等10多家地产企业30个项目在建。随着大量人口的迁入，蔡家在2017年也迎来配套建设的爆发元年。
教育方面，蔡家组团共规划有32所中小学，名校云集。在建的西南大学两江试验中学将在2018年开学，朝阳小学蔡家分校也将在2017年开工。人民路小学蔡家校区、兼善中学蔡家分校等学校已开学。
医疗方面，蔡家组团将新建八家医院，其中两家三甲医院。据官方消息，蔡家地区已确定引进一家标准三甲医院，拥有3000个床位，医院规划和建设标准将达到国内一流水平。
经济方面，有总投资超过50亿元的佳程广场，将是集5A甲级写字楼群、超白金五星级酒店、国际一线名品购物中心等业态于一体的城市综合体。红星美凯龙也将在蔡家组团投资20亿元建设红星美凯龙生活广场，总体量约24.5万平方米。
在重庆自由贸易试验区挂牌成立之时，蔡家组团1.18平方公里纳入重庆自由贸易试验区实施范围。领航跨境电子商务、国际合作智慧产业实验及总部经济贸易发展三大功能实践，整合产业发展，形成未来城市、经济、文化综合发展。
而在市场端，掌声也为蔡家响起来。据铭腾机构资深数据人士霍中渝透露：2012年蔡家区域楼市正式起步，市场容量和外区客户占比逐年上涨，2012年成交46万方，2016年成交83万方，5年翻番，增长率与照母山板块持平。据金科城营销中心主任邹冰透露：目前蔡家的购房人群有95%来自重庆各地，北碚当地的购房者仅占5%，说明在两江新区发展的大背景下，购房者对蔡家的信任和青睐。
蔡家管委会官网信息显示：蔡家建成区面积约20平方公里，有条件建设区还有50余平方公里的开发用地。广阔腹地给蔡家城市发展留下了足够的腾挪空间。以金科为例，目前金科在蔡家的开发用地已经达约200万方。如同当年龙湖建设新牌坊大社区，金科建设人和大社区，蔡家也会以金科为龙头，建成重庆一流宜居水准的蔡家生态城！
2019年北碚区政府工作报告中提出，要以蔡家组团为主体，高水平建设产业兴旺、万物互联、生态宜居的现代化智慧新城。蔡家的智慧新城建设有基础、有前景，且正当其时。蔡家应当抓住机遇，把智慧技术和元素融入到规划建设、交通出行、市政管理、商贸购物、文化教育、休闲娱乐、医疗卫生等各领域、全过程，大力建设未来智慧生活的前沿展示区、开放交流地、时尚体验点、活跃创新圈。
蔡律综合 2019年6月10日