作者：世家房产买房小公举

 因为房子牵扯到大额的资金也属于高标的的商品，大家在买房子付首付的时候都是特别的注意，那么我们在付首付之前一定要落实清楚五件事情才可以保障我们更顺利的买到房子。

【1】核实开发商的“五证”

 如果我们买的是新房，那么我们要做的第1件事情就是核实开发商的五证，开发商的5证问题也是体现开发商售房资格的一个最基础的前提。如果开发商的5证不齐全，那么我们这个首付款最好就不要缴纳了，因为在缴纳首付款之后，我们就非常的被动。需要提醒大家的是开发商的五证，最后拿的一个证是《商品房预售（销售）许可证》这个证如果没有下来的话，开发商是没有权利来出售房子的，所以这个时候我们缴纳首付风险系数还是非常大的。

【2】再次核实房子的产权

 付首付之前一定要再次核实房子的产权，这种问题主要出现在买二手房的时候。很多人在签合同时，这个房子的产权也没有什么问题就在签完合同出首付的中间可能会出现各种情况，比如说业主因为债务纠纷房子被查封都是有这种可能性的，所以我们在付首付之前一定要再次了解一下房子的产权，没有问题再打首付款也不迟。

【3】合同条款明确交首付时间

 不管是二手房还是新房，现在房价如此之高的这种前提之下房租总额也是非常大的，所以我们在签合同的时候关于房款以及付首付的时间条款要明确说明。只有在合同条款上明确说明付首付的金额以及时间，我们才可以严格按照合同来去执行，这样才让我们后期的交易流程更为的顺利，如果合同上没有明确的说明支付首付的时间和金额，后期就会产生很多纠纷。

【4】面积差异要了解清楚

 面积差异我们也要了解清楚，一般情况下这个问题在二手房交易过程当中非常少见。在新房交易过程当中就要尤其注意面积差异，主要存在对方合同跟房产证当中的差异，如果面积差异大于3%，客户是有权向开发商提出退房要求的。如果小于3%那可以正常交房，大家在交首付的时候一定要落实清楚面积是否有误差或者面积误差大概能保证在多少？

【5】核实收款账号并准备首付款协议

 付款之前我们一定要核实收款账号，并且准备首付款协议，收款账号是我们不管是买新房还是买二手的时候都需要提供的，但是首付款协议只需要我们再买二手的时候，需要提供很多业主，在卖房子的时候房子是处于抵押的状态，需要用客户的首付款去解压，这种情况的话，我们一定要签首付款协议来保证我们付给业主的这一笔首付款的安全性。

综上所述小编需要再次提醒各位的是，虽然首付款协议以及首付款缴纳的时间节点非常的重要。还有一点就是首付款的金额，首付款的金额一定要双方约定好，最好是付一个整数这样也方便后期的核算。对于双方的资金安全性以及资料的留存是非常有帮助的。

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