这个国庆假期，武汉频频上热搜。
黄鹤楼在国庆首日冲上全国景区第一，援汉医务工作者、志愿者等坐着高铁再“回”武汉探访，致敬英雄城市特别的长江灯光秀，赚足人们热泪的“快闪”……这一切都说明，武汉回暖复苏了。
10月1日至8日，武汉接待游客人数1882.46万人次，实现旅游综合收入92.19亿元。
武汉的经济韧性、人口吸附力强，城市热度持续上升，正打造疫后经济重振的样板，世界都看到了武汉的亮眼表现。
5个多月前，有人还在担忧武汉的楼市能不能挺过来。今年9月，武汉新建商品住宅累计成交18269套，略高于2019年9月的18078套。
无论是城市复苏回暖，还是房地产市场快速复原至正常水平以上，武汉今天的发展势头，都很猛。
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武汉为什么这么强？
武汉有百万大学生留汉，在全国的“抢人大战”中占得先机。目前，武汉实有人口超过1400万，2019年新增人口达到100万左右。自2017年以来，共新增留汉大学生109.5万人，提前两年完成了“5年留下100万大学生”目标。
这些留下来的年轻人，是武汉楼市的购房主力军。
武汉有国家战略的助攻，长江中游城市群、长江经济带、长江主轴、中部崛起等战略叠加，引人引智，召集校友回汉投资，城市吸引力不断增强。
4月8日解封以来,已有近300家国内外500强企业来武汉洽谈合作,沿江高铁、霍尼韦尔等一批企业总部先后落地,招商引资实际到位资金超过6000亿元。
武汉头顶的光环还有很多，中国第五城、全球二线城市、世界级地铁城市……目前，武汉地铁运营里程达到339公里，位居全国第五；2024年武汉运营里程将达到606公里，迈入世界地铁城市，改变整个城市发展格局，催生更多新兴房地产热点区域。
有人、有钱、有前景，这就是武汉。
很多湖北人，想来武汉安家；从外地来武汉的人，也想成为“新武汉人”；还有全国一大批看好武汉的人，他们也想“买武汉”的房。
在社区工作的小艾，跟我讲了这么一件事。她做人口普查的时候，10个空置房的业主，有6个在北上广深。问，人在外地工作，怎么就把房子买在武汉了？电话那头无一例外的回复是，“买了先放着，迟早要回来住的。”
“新武汉人”一直是武汉楼市的购买主力，但不是所有人都能买武汉主城区的房子。他们，有的因社保年限不够，户籍未迁回；有的在武汉务工多年，没落户意识，错过了机会；有的因武汉本地有房被限购；还有一部分，就是一线城市的投资客。这些人，只能买武汉不限购区域的房子。
同时，武汉也是一个刚需占比很大的城市。很多人的购房预算在100万元左右，想留在武汉，不限购的区域，最适合他们。
武汉楼市不限购区域，集中在蔡甸、汉南、新洲、江夏五里界、黄陂横店等区域。这五大不限购区中，黄陂横店以“大临空”产业规划、地铁前川线、“离汉口最近的不限购区”、总价百万左右等鲜明标签，有地铁7号线北延线（前川线）和27号线阳逻线，可快速通往武汉各大商圈。这里成为“新武汉人”的首选区域。
在这里，由千亿国企品牌联发集团打造的“联发·云璟”，靠实力与品质，赢得了众人的关注。
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横店板块，主打低密度、小高层、洋房等产品，舒适低密，得房率高，一套100平左右的户型，轻松秒杀主城区超高层里的130平。
这里新建楼盘多，开发体量大，吸引了联发、北辰、融侨、中南、金辉、中铁、中建等品牌开发商相继驻扎，比拼激烈。
这里看起来“远”，地价却并不便宜，两三年间，楼面价迅速攀升至每平米5000-6000元。今年7月，新拍的地价每平米7569元。
开发商拿真金白银为横店投了票，因为竞争动力，反而激发了产品力创新。而且品牌开发商的大盘多，意味着配套同步跟进，区域成熟的进度条被拉快。从长远来看，横店板块的不限购是暂时的，当下正是买入的窗口期。
横店还有“真实力、硬功夫”，归属武汉临空经济区，为武汉市重点发展的三大副城之一。在武汉市构建的“1个主城+3个副城+3个新城组群”城市空间格局中，3个副城，包括光谷副城、车都副城、临空副城。
“临空副城”与光谷、经开并列，依托天河机场设施资源，重点发展临空制造、高新技术、高端服务等产业，形成以机场为中心的经济空间和与航空有关联度的产业集群，是武汉经济值倍增计划的重要战略地，未来将引入源源不断的资本流、技术流、信息流、人口流。
目前，临空副城已初具规模，形成了以周大福为龙头的珠宝时尚产业，以比亚迪和汉能、惠强为龙头的新能源产业，以卓尔通航、全真光电为龙头的智能制造业，以翰宇药业为龙头的生物医药产业等。
城市级规划打造、众多利好因素叠加之下，临空副城早已成为很多刚需购房者心中的热门置业地。联发·云璟以国企强品牌、产品高价值、物业服务亮点等优势，在该区域的一众大盘中脱颖而出。
从微观环境和区域站位来看，联发·云璟占得先机。项目所在的黄陂临空产业示范园区，为临空港副城的核心区，是黄陂区打造的集临空制造、航空物流、航空服务三大功能于一体的第三个千亿产业园，当前已引进项目达225个，未来将形成规模达150万人口的大型新城。
地铁7号线前川段直穿川龙大道直达前川，目前已破土动工，联发·云璟离最近的站点约1公里，步行10余分钟可达。
不仅如此，临空副城的横店板块还拥有天然的湖景生态资源优势。这里有真正的“后湖”，位于横店与盘龙城建成区之间，水域面积达18平方公里，环湖约30-40公里，是一座大型湖泊。联发·云璟南临此湖，未来的湖居价值高、生态好，品质生活可期。
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在高手如云的临空港布局，很考验开发商的实力。
联发·云璟的开发商联发集团，是世界500强、厦门市属国企建发集团的旗下核心成员，成立37年来，在全国22座大中型城市，累计开发面积超1800万方。
房地产开发是联发集团的主业，但不止于此。联发以一核多元的经营战略，开拓地产+产业的双赢道路，打造文创产业品牌，推进长租公寓、教育、智慧科技等产业领域，发展大型公建业务，提供专业工程管理服务。金砖厦门会晤相关工程、中国金鸡百花电影节颁奖礼主场馆等，都能看到联发集团的身影。
2009年，联发集团进入武汉，先后开发了联发九都府、联发九都国际、联发国际大厦、联发红墅东方、联发阅山湖五大项目。2020年联发集团再下两城，联发·云璟，联发·璞悦府，助力武汉快速升级。
11年5盘，见证联发深耕武汉的足迹。联发九都府是武汉首个轨道交通无缝对接城市综合体项目，联发九都国际打造徐东品质人居标杆，联发国际大厦成为徐东金融业聚集的“亿元大厦”，联发红墅东方在红莲湖畔筑百万方旅游度假地产，联发阅山湖依傍梁子湖筑高端人居标杆。
联发集团在武汉的每一步，都为提升城市的居住标准、促进高质量发展，增添助力。
无论高水平代建工程，还是建造和运营远城区大盘的能力，联发都有丰富的实战经验。联发将经过逾45万业主检验过的，融合了智慧、健康、人文三大主题以及关照体系的3Q+生活，融入到“临空港新城”，为“新武汉人”造一座理想人居。
3Q+生活价值体系，特指IQ智慧生活、HQ健康生活、CQ人文生活，打造人文智慧住区。在联发·云璟的运营体系里，配置了健康活力空间、全龄儿童空间、多功能景观会客厅、浪漫樱花林、阳光大草坪等，让业主在小区内自得其乐、享有品质生活。
从外部配套来看，联发·云璟的区域交通呈现“一横三纵”格局，“一横”为四环线，“三纵”为机场高速、川龙大道、岱黄高速，20分钟可达汉口中心；周边规划3处教育用地，1公里范围内商业、教育、医疗、文体配套规划齐全，3公里范围内共享奥特莱斯商圈配套，自建有社区底商，周边匹配25万方大型商业综合体，满足业主生活所需。
对于联发·云璟的业主而言，人来了，就能安心住下来，还能住得好。项目的产品类型主要有15-16层的高层与8层的洋房，舒适度很高88—123平的三房、四房户型，提供门槛级的舒居型选择。
亮点户型是94平的三房两卫，开间尺度较大，采光面大、通风好，主卧套房设计，功能性很强，小家庭结构升级后，三代同堂住起来也并不显局促，是一个比较难得的全生命周期“成长”户型。
联发·云璟是精装修交付，省去了毛坯装修的麻烦，交房后可以很快入住，没有邻里之间装修噪音、灰尘污染等相互打扰。联发集团发挥集采成本优势，配置了智能家居、智能门锁、智能马桶等，能够显著提升居住的幸福感。联发物业更是业内外闻名，11年连膺中国物业服务百强企业，2020年正式加入金钥匙国际联盟，为业主的日常生活提供高水准服务。
在新城新区置业，考验购房者的判断力和开发商的运营能力，因为短时间内，毕竟没有在城内生活方便。相较而言，建议选择国企大开发商的项目，他们在项目配套的落地与兑现、交付后的可持续运营方面更有优势。在强大品牌背书以及金钥匙服务理念下，联发·云璟的后期交付以及物业服务更有保障，未来价值具备广阔的想象空间。
［后记］
今天的临空港新城，就是明天的“上海虹桥”、“深圳宝安”、“广州白云”。
伴随“大临空”逐渐成型的蓝图，黄陂横店，就是够得着、留得下的大武汉。
截至目前，黄陂的新房成交超过1.1万套，仅次于洪山区，位居全武汉新房成交第二热点区域。
武汉每成交10套新房，其中有一套在黄陂。刚刚，在黄陂盘龙城，全球室内最大会展中心动工。这是武汉发展临空经济的一个大动作。
对新武汉人来说，买入5年前的“上海虹桥”，就是留在武汉的曲线方式。
文｜杨光华（地产写字人）