光谷的地王，一次次被刷新。与上次地王，相隔4个月。
12月8日，光谷中心城再出“地王"。
楼面地价单价15777元，刷新光谷中心城的地价纪录。有人测算这个项目，带装修的售价预计2.4-2.6万元。
光谷中心城的地价近1.6万元，牵动了整个武汉楼市的神经。因为很多三环外新项目的房价，还不到1.6万元。一个地王，将“救场”很多新盘。
光谷，依然是2020年武汉楼市的热点区域。光谷中心城个别项目的房价，接近二环内的项目。这里是一个很神奇的市场，地价接连被刷新，房价也一再打破天花板。
可以说，这个神奇的区域，完全跳出武汉环线的房价体系。
据武汉市房管局数据统计，截至12月8日，光谷的新房成交14618套，相当于武汉新房成交的1/10。在光谷中心城内部，项目之间也出现分化，有项目开盘“日光”，有项目滞销。
今年的光谷中心城，出现一个新现象：
年轻的光谷客买房，不再唯价格论，更多关注项目的品质。光谷南山府等项目，即使房价高于区域均价，每次开盘都能热销。
9月28日，光谷南山府首次开盘，摇号抢房，热销5亿元；11月该项目开盘加推，再次热销；本月即将加推，可能再次引爆光谷。
01
光谷中心城，以前是一个完整的板块。
以前人们在光谷买房，大概有三种选择：关山大道、光谷中心城与花山。如今，在光谷中心城内部也出现置业分化：沿着高新大道两侧买房、管委会对面的光谷五路两侧买房、回到高新大道往东，靠近华为周边买房。
回顾光谷中心城最近10年的变迁，它的内部至少有4个板块：以管委会为核心的政务中心；以中建三局总部为核心的总部与会展中心；以中粮、龙湖等商业为核心的商业中心；商业中心东侧的、规划中的生活中心。
在光谷中心城，土地主要分三种：商业用地、绿化公建用地与住宅用地。其中，住宅用地的占比极低。
这里产业与商业实力强、总部企业多、打算落户的人多，而住宅用地少。这是最近三年光谷中心城持续领跑武汉楼市的原因。
今年7月30日，光谷提出重点打造以高新大道为核心的光谷科创大走廊，连接光谷生物城、光谷中心城、光谷科学岛、未来科技城等产业带，辐射到鄂州葛店、顺丰机场等地。光谷科创走廊的中间点，则是南山府所在的生活中心区域。
这里周边是光谷中心城最大的户外亲子公园－星河公园，周边有华为、江汉油田总部、生物医药园、光谷十七小学，以及规划的中学与医院等。这里相当于是光谷的“中关村”。
南山府的对面，就是华大基因，旁边就是地铁11号线豹澥站。这个生活中心，有地铁、有公园、有产业，适合产业园区的“三高”人群就近安家。
02
除地段外，光谷客为什么追捧南山府？
这个项目容积率2.5，没有做高层与超高层小区，而是采用高层＋叠拼的组合方式，并且叠拼的占比较高。从建筑的布局上，就能看出它作为品质改善、低密项目的不同。这个项目将公园揽入怀抱，将项目与公园融为一体。
外立面上，这个项目主要以浅色真石漆为主，深灰色为辅，底层以石材、真石漆为主（米黄、米白、深色）。远看的效果，干净简洁。
此次推出的光谷南山府二期，呈L型布局，南低北高，错位排布，最大限度的保证小区业主都能观赏到小区及星河公园的园林景观。
此次即将开盘的是1号楼，2梯4户，建面约108、128平米两种户型，紧邻星河公园，前后无遮挡，三面观景。与一期的户型相比，建面约128平米的北向次卧与建面约108平米的南向次卧，窗户宽度提高到1.8米宽。
在区位上，光谷南山府二期的1号楼，位于星河公园的腹地位置，风景面更大，以后出门到公园活动的空间更大，也是整个组团里位置较好的一栋楼。
光谷南山府二期的主入口有一排临街的社区底商，未来方便业主下楼购物，不用开车到区域商业中心，也能满足吃喝玩乐需求。项目二期自带一所幼儿园。
03
在光谷中心城，很多品牌开发商的项目因为限价，从精装改为毛坯上市。
而南山地产坚持精装交付。它的精装品质，也成为打动光谷客的加分项。
走进一套建面约128平米户型样板间，大门用的是星月牌钢木复合防盗入户门，松下指纹、磁卡、钥匙、密码四合一智能锁。最直观的感受是，门的尺寸1050*2300，顶天立地。
在客厅里，选用的是大面积的瓷砖，视觉上更大气。客餐厅与厨房的一体化设计，厨房的窗口开窗面较大，房子南北通透，空气对流快。
长度约7米跑道式阳台。护栏的宽度，比普通的更宽，更安全；护栏玻璃，安放在最外面一层，节省空间。站在阳台上，星河公园的美景，尽收眼底。
厨房内，带有缓冲器的玻璃推拉门，防止夹手指和减少噪音。在厨房做饭，也能看得见家人，与家人互动。方太侧挂直吸的抽烟机、钢化玻璃灶面的灶台、欧派的烤漆柜面、防水膜面橱柜。特别的地方是，热水器被隐藏在橱柜里面。整个厨房，给人明亮整洁之感。
菲度的内门静音锁，圣象地板、科勒的五金洁具、西门子的开关插座、蒙娜丽莎的瓷砖……都是用的一线品牌。房子里的插座很多，小家电不用担心没有插座，还有专门的USB插座，非常贴心。
该项目高层住宅，配备了地暖、中央空调与新风的“豪宅三件套”：博世地暖、日立中央空调、德国迈迪龙新风系统。冬天，室内温暖如春；夏天，中央空调分区控制；不用开窗，家里新风循环。
这种品质的装修，对年轻的光谷客来说，省去了装修的繁琐，极具吸引力。
04
在项目外部景观优越的背景下，光谷南山府二期的园林仍然很用心。
“一纵两横六组团”，东西向的景观轴将公园与项目内部景观进行串联，构筑成一条中央主轴；南北向的内部景观衔接，打造一条非线性的景观次轴；小区出入口位于两轴之上，并于组团间设置中心景观节点。
景观设计以“宠爱之家，感官公园”为主题，以三口之家为主，将有温度的园林设计，融入到现代轻奢自然的社区景观之中。园林在一期的基础上有升级，设置了垃圾收集点与拖把池，在小区内部设置更多的休息座椅。
项目的入口，通过高品质的门楼，提升归家尊贵感，进入后轴对称式的园林空间处理，以及轴线末端的对景水景，打造归家的品质感与归属感。
园区有一个约25平米的室外会客厅，给邻里提供了舒适的交流空间；一条连接星河公园的约450米慢跑跑道，相当于学校操场跑道一圈。在跑道上，设置了慢跑区、冲刺区、终点等标识区域与夜跑领航灯光。
约800平方米全龄化的活力公共空间，以怪兽总动员为主题，包含了不同年龄段玩耍的空中步道、传声筒、秋千、学步墙等，以及老年人使用的健身器材、休闲座椅等。
在高层住宅的入户区域，每一个楼栋入口均设置了矮墙、室外休闲坐凳、同时结合消防合理化设计了户外运动休闲空间。
在叠拼区域，规划有私享花园。每一个巷道的入口，均设计了2.1m高的景观墙，提升了别墅区的私密性及归属感；入户以1.3m高的实体景墙结合绿篱的形式围合，入口配置了可视对讲、信报箱等。
在园林的绿植上，从小乔木到高大的背景树都是经过精挑细选，不仅在视觉上营造多彩的立体感，同时让业主感受不同季节的美好体验。充分利用场地高差变化，创造多层次、多色彩的立体景观。
在光谷南山府二期，内外皆是公园。未来，不愁遛娃的地方，不用周末开车往公园、绿道、健身房跑。
这种自然的慢生活，也是光谷客向往的生活。
［后记］
买房与买奢侈品一样，都是买大牌、买最好的。
这是光谷年轻人的生活态度。他们的买房观，不同于70后、80后，有对生活的独特想法，更追求品质生活，不愿意亏待自己。
盘点2020年，每个热点区域，都有一两个标杆项目引领市场，并被年轻人所认可。
在后湖，引领市场的是仁恒；在园博园，引领市场的是万科、中交与绿城；在四新，则是方岛金岛；在光谷中心城，南山府就是其中的一位引领者，也是光谷客置业的首选项目之一。
从某种意义上看，南山府更像光谷的“仁恒”，都对装修很坚持，重视细节。
在光谷的快节奏下，年轻人喜欢宅家、懒得装修，喜欢公园与健身运动，喜欢精致的慢生活；新晋爸妈想要更多的陪娃的空间，从室内的客厅活动区，到室外的园林与公园。
业内有一种简单的算法：通常情况下，房价是地价的2倍。当中心城的地价近1.6万元时，未来这里的房价离3万元越来越近。现在光谷中心城的房价，有地王的支撑，房价比地价略高。
此时买入中心城的住宅，都是有价值的投资。当这个区域近10个项目在售时，有一种简单的方法：买贵的、品质好的。以长期价值的眼光，在这里安家置业，而不要总盯着价格。
从长周期看，未来10年，光谷中心城的二手房将出现分化。有地铁口、名校与公园资源的项目，精装修品质小区，价格将是区域的标杆，二手房涨幅也将是区域较高的。未来，这里少数品质项目房价有望超过关山大道。
文｜杨光华（地产写字人）