12月13日，武汉发布首个寒潮预警，全武汉都在等待下雪。
寒风呼啸了一整天，人们终于等到了晚上的零星飞雪。有人等着下雪，有人等着抢房。盼着下雪，是盼着瑞雪兆丰年，等待下一个春天；网上抢房，则是为了在城市中心安家，给家人一个更好的生活。
这天上午，张华抢到了一套融创玖玺臺的房子。他说，108套房子，405人一起网上抢，15分钟15秒就结束“战斗”。
12月12日－13日，武汉多个楼盘开盘或加推，单价3w＋项目里，开盘“日光”的仅融创玖玺臺一家。这个项目点燃了武汉楼市里的一把火。
他说，他是幸运的。一个多月前，融创玖玺臺开盘，155套房子，28秒清盘，他没有抢到。
不久前，光谷东出现新地王，楼面地价近1.6万元。按照地价推算，未来的光谷东，最贵房价将接近3万元。再对比二七滨江3万元地价，张华突然觉得汉口中心的房价不贵了。
抢到房之后，张华的电脑屏保上出现一句话，“所谓的幸运，就是当你准备好了的时候，机会就来了“。
这套房子，是他的幸运，也是送给家人的年终礼物。
01
汉口是老武汉人的“乡愁”，离开的想回来，留下的不想走。
在汉口菱角湖公园边上长大的张华说，深夜还会排着长队，吃一碗马场角路的精粉世家，撸几串戴记烧烤。马场角的刁角美食，是汉口土著们的回味。这里的烟火气，最抚游子心。
100多年前，汉口是国际赛马之都。马场角，100多年前有一个万国跑马场，是洋人与富商观看跑马的地方。如今，变成菱角湖万达广场。
菱角湖公园里，没有菱角。旁边曾经有武汉图书大世界，学霸们、文青们最喜欢的地方。还记得在那里买过的新概念英语，买过教辅。当时，不能网购，很多家庭转几趟公交，就是为了给孩子买一本辅导书。
当时的汉口，一个武胜路新华书店，另一个就是菱角湖的图书大世界。每到周末，家长带着孩子“泡”在图书大世界里。
新华路上，从大医院、足球场，到大商场、写字楼、大酒店，浓缩了汉口的所有精华。花园道的小资、国广的大牌、万松园的夜宵，这就是汉口的生活。
张华说，他还是想留在这个一辈子生活的地方，这里有汉口最近的乡愁，常常勾起对过往的怀念。
家门口就是两大商场，菱角湖万达广场、龙湖天街，再远一点，华发的商场、花园道；家门口就是地铁范湖站，背后就是汉口火车站。家门口上高架，一路直达天河机场。
家门口就是一座新的书城，孩子能在书香气中长大。这座书城，将是孩子一辈子的财富；家门口就是4座公园，老人孩子不愁室外的活动空间；家门口不远处就是同济、协和与儿童医院。
张华对这里的好，如数家珍。他宁可多等一个月，也要买一套玖玺臺。还有很多人像张华一样，首次开盘没有买到，多等了一个月。
这一个月，还有一些人是在汉口中心的在售楼盘里，反复比较，最终还是回到玖玺臺。
汉口，是多中心格局。一个商圈，可能就是一个中心。“既然都是中心，那就买最有前途的中心”，这是新武汉人李丽的逻辑。青年路与新华路，位于融创玖玺臺的两旁。
在融创玖玺臺周边，既有成熟繁华的现在，更有可期的未来。这个地方，未来的城市界面将更美。未来有数不清的银行与商场。
融创玖玺臺离西北湖的武汉金融街、武汉CBD，恰到好处。与五光十色、车水马龙，保持一定的距离；与书卷气、大自然，保持着亲密的关系。在融创玖玺臺，大隐于市、闹中取静。
02
这里，一面是烟火气，另一面是摩登精致。
这种老汉口的百年混搭，也成为当代新汉口人的大本营。
在前期业主的调查中，融创玖玺臺发现的业主，多是公务员、金融与银行高管、律师等。
他们中有一部分就是这里的老街坊，曾经住在附近的公务员小区或者国企宿舍里。
在上世纪90年代到2000年左右，这些房子是很俏皮的。公务员小区、国企宿舍，都是按照商品房标准建的多层小楼，楼栋之间采光通风较好，独立卫生间、厨房有天然气。而公务员小区周边是城中村里很多低矮民房，违规搭建的棚子里，是刚到汉口的外地人落脚的地方。
再加上菱角湖周边的日常生活配套与大商圈成型很快，所以他们是居住条件相对优越的一批老汉口。随着家庭结构的改变和生活需求的更新，这批房子无疑显得有些落后了。
住在附近公务员小区的波波，就面临着很多严峻的问题：
最直接的问题，家里长辈年事已高，爬不动楼梯了，他要不要换电梯房？
家庭人口增加，他与妻子都进入事业高峰期，需要老人同住，搭把手照看孩子，是不是要以小换大？
孩子要上学，老人需要看病，自己的事务繁忙，是不是要留在核心区，保证交通便利，配套齐全？
所以，换房这件事，必须提上日程，最好还得是原地置换，留在汉口核心。
随着汉口的豪宅区越来越多，西北湖、台北路、天地、二七滨江，最后给波波的感受是，汉口人在汉口买不到新房。随便一套精装房，160平米，总价600多万元，超出了他家的承受范围。
对于很多像波波一样的汉口家庭来说，买一套千万级豪宅，买不起；买一套二环外的房子，不甘心；换二手房，小区都很老。他们不愿意离开，又找不到地方留下。
在这个初冬，他遇到了玖玺臺。此次加推的6号楼，主力户型119-142平米。对于波波来说，这样的户型刚好够用。
03
今年武汉楼市里，每个区域，都有融创的热盘。
1-11月份，融创以153亿元登上武汉房企销售金额冠军。在11月份的武汉项目销售金额榜，前10项目中，有3个是融创出品。
这是武汉人用房票为融创投票。11月份，融创玖玺臺，在武汉单价3w＋项目中，销售金额位居第一。
在业内，一次“日光”，也许是偶然。多次“日光”，背后则有一个必然的逻辑。
这些红盘的特点是，品质较好，价格合适，产品过硬。
从产品上讲，从多层洋房、高层到超高层，不同的户型产品、不同的总价段，给汉口的融创粉丝不同选择。在融创玖玺臺，总有一款适合你。
12月17日，由亿翰智库发布的“2020中国房地产超级产品力TOP100研究成果”揭晓，融创荣获“2020中国房企超级产品力”第一名 。
汉口有玖玺臺，武昌有壹号院。这是融创在武汉的两大顶级产品。成熟的中心地段、封面级的作品与高端的圈层等，是这两大产品相似的基因。
记得融创玖玺臺的设计师说过，这里的房子像汉口江边的洋房一样，历久弥新。这里的外立面，是其他普通住宅的外立面几倍的造价。低容积率、玻璃幕墙、铝板立面、精装车库，以及大师操刀下的园林景观，与架空层的四点半学堂等配置，是汉口高端住宅的代表。
此次刚售罄的6号楼，其中有约119平米户型，三开间朝南，主卧套房设计，户型方正，约6米南向宽景阳台，是非常合适的改善起步面积段，如果首付有限，月供压力不想太大，这个就是相对轻松的选项。波波觉得，这种户型适合今后他们两口子住。
起初，波波很喜欢约132平米边户，约7米南向阳台，玄关旁的房间做老人房，横向主卧套房，套房的卫生间可以南向采光。同时厨房南向开门，和客餐厅设计在同一轴线上，公共空间的面积被拓宽，一家人以后主要时间都是在这个客厅里。
但和家人商量以后，波波最终买了一套142平米的四房。
方正四房、动静分区，多一间房，为家庭日后的规划留出更多空间。即使不生二胎，也可以空一间房用作收纳，或者作孩子的书房。
这样有层次的面积段，不仅满足了不同家庭的需求，还在落地场景上击中买家的生活痛点，这样的项目，“日光”是情理之中。
毕竟在汉口中心，不是每个项目都能做到“日光”的，很多项目开盘很难卖掉一半。
这个项目即将加推“楼王”产品。“楼王”产品位于项目的正中心，56层超高层，是片区里的云幕住宅。
喜欢俯瞰整个汉口的人，可以等这一期新品，把握汉口的新高度，看到不一样的汉口。“楼王”的面积，建面约123-191平米，适合多次改善的买家。
从推盘节奏上看，融创玖玺臺刚好赶上了汉口的年末抢房节奏，当汉口中心的好房“断档”时，它趁势而出。等到年终盘点时，这个项目将是今年汉口中心的红盘。
［后记］
汉口的年轮，一直向外。
与长江平行，从沿江大道到中山大道，到解放大道、建设大道，如今到了发展大道。
垂直于长江，主要是青年路、新华路。
当汉口的内环，拆不动时，汉口二环内，则更加珍贵。而汉口味道的生活，还是在停留在二环内。
汉口有着百年历史、商业文明，有着雅致与烟火气兼容的生活，有着汉口人的乡愁。
在汉口，江汉则是最值钱的地方，地少钱多。武汉中心城区有50多栋纳税“亿元楼”，其中一半在江汉。LV等大牌到武汉，就是在这里。
在汉口核心，为家庭做一项资产配置，既能做到资产的升值，也能为未来的汉口品质生活，抢到一张入场券。
五年是楼市的一个大周期。当前武汉正在谋划“十四五”，我们自己也有一个五年梦想：汉口的中心，就在融创玖玺臺周边，繁华绽放，烟火依旧。
文｜杨光华（地产写字人）