汉口中心，历来是大平层的主战场。
从汉口滨江，到建设大道、武汉CBD，从西北湖、青年路到新华路，200平米以上的大平层，总价从七八百万，到1000多万，贵的有三四千万。
汉口中心，也是武汉有钱人生活的主场。
这里有国广、天地、k11、恒隆，也有协和、同济－整个华中最好的医院。
最近两年，汉口中心，已是多次改善的主流市场。120－140平米起步户型，190平米是实力中产的核心资产，200平米以上则是土豪型。塔尖富豪则是500平米以上或顶层复式，动辄两三千万。
同时，90后的年轻财富一代，与他们的父辈不同，他们更喜欢住中心的大平层。于是，开发商在汉口中心的大平层越来越贵，面积越来越大。
01
最近两年，武汉楼市严重分化。
汉口核心区域的核心房产，依然在慢速升值，而核心区之外的房价，却在横盘。截至12月21日，武汉新房成交破16.5万套。其中，江汉区6194套。
在汉口中心，目前在售的大平层项目有14个（江岸5个，江汉9个）。
它们或在建设中的二七滨江，或在改造的汉正街上，或者在西北湖、杂技厅旁。位于繁华核心的融创玖玺臺，则是汉口中心的核心资产。
该项目正加推的建面约190平米户型，更是稀缺的核心区大平层。它既没有超过200平米后的高总价，又比160平米户型更阔绰。
这样适度的户型，适合汉口中心的多次改善与终极改善家庭。
10年前，在汉口中心，当90平米小三房的刚需户型流行时，一批有实力的“老汉口”，住的就是140、160平米的大平层。
他们住的或是中山公园旁边，或是解放大道上。他们是实实在在的汉口old money.
10年后，他们的财富又上一个台阶。如果换房，他们不会再换同样大小的户型，更不可能住120平米的小户型。
还有一批人曾经住在汉口三环外，如今回城。他们的房票有限，也想一步到位。
对这两群人来说，既有面子，也有里子的大平层，是他们渴望的。有的大平层很有面子，但是周边至少5年以上是工地，每天都是噪音与尘土；有的大平层内部小而美，小到只有一两栋楼，没有园林与生活氛围。
02
在“房住不炒”的时代，人们想用好手中的房票，换一套能长住的大平层。
特别是这次疫情后，人们在家的时间更长，对室内活动空间、阳台、主卧等有了更大尺度的需求，更在意家人的健康与社交空间。
在汉口中心，老的大平层小区，房龄近10年，物业服务跟不上。此时，到了这群汉口大平层业主换房的时候。
同时，在货币放水的时候，实力型中产在寻找资产保值的方式。相对而言，买入核心地段的大平层，是比较靠谱的投资方式。既可以改善当前的生活，也能为未来储备一套有品质的不动产，作为硬通货可江湖救急。
他们的相似之处，在于对未来生活场景的需求：
在汉口的中心，出门就是写字楼、商场、公园，旁边就是地铁站、菜场与书城。有钱人也要地铁站，地铁到机场等地更方便。
在小区里能人车分流，而不是路边停满车，晚上散步没有地方去；小区内部有小公园，有慢跑道，不用出小区，也能晨练夜跑；小区里还有四点半学堂、健身房与棋牌室，孩子有自己的乐园，老人有自己的牌友。
家里的阳台宽大，坐在阳台上，能俯瞰整个大汉口；家里客厅餐厅，能招待朋友在家私宴；主卧独立套房，最好有两个套房，父母与自己各有一个。老婆有自己的大衣帽间。
所有的一切，与现在的生活相比，是一次全面升级与全面的满足，并且总价在他们可控的范围内。
这些生活场景，未来都在融创玖玺臺。
前不久，融创被评为全国房企产品力的冠军。在融创内部，玖玺臺与壹号院，都是它的顶级产品系。武昌买壹号院，汉口则买玖玺臺。
两者都是身份与地位的标志。
03
在融创玖玺臺，190平米户型，是一款舒适型三代居。
通俗地说，这套房子至少能满足一家三代同堂、5-6口人的日常生活场景。
设计师从一开始就洞察到三代同堂的家庭生活场景，通过户型设计建构家庭社交场景。设计户型，不仅是在设计房子，还是在设计生活。
考虑到三代同堂的生活，190平米仅设计阔绰的大四房，没有做成小五房。
南向双套房设计，家里充足的阳光，住起来更舒心，预留了奢华浴缸位置。在汉口中心，200平米以内户型，融创玖玺臺的这个三开间、双套房朝南设计，做到了大面宽，全南北通透，除厨房外，所有房间南北对流。
如果是一家三口＋两位长辈，男女主人一个南向主卧套房，长辈一个南向套房，孩子一个卧室，单独一个书房；如果是一家四口＋两位长辈，可以将书房改成一间卧室，两个孩子共用中间的卫生间。
同时，书房还可以并入主卧套房，形成大套房。这种独立大套房，常在230平米以上户型里出现。
无论是女主人限量版的包包、首饰，或是男主人的西装、手表，都可以分门别类一一收纳，这不仅能够体现日常生活的精致，也更适配不断进阶的人生。
门内是私密的二人世界，门外是欢声笑语的家庭时光。独立卫浴间，与家人互不干扰。空间足够大，足以放下心中梦寐已久的浴缸。夜幕降临，惬意舒适的泡泡浴，一杯红酒，浅酌一口，消解一天的疲惫。
这样的户型，对三代之家来说，不仅够用，而且每个房间尺度舒适，每个人都能在家中找到自己的小天地。
04
在其他豪宅项目里，180-190平米的户型，只能是中间户。而融创玖玺臺的5号“楼王”，则是观景最好的边户。
整个户型的1/3，约60平米，是动区。融创玖玺臺的客厅，做到4.6米的开间。在宽境客厅里，三代同堂，独享天伦。
每天一家人的相聚时光，放下手机，陪孩子游戏，与父母聊天。客厅里还可以布置更多的生活空间，喝茶、电玩、书画、手作等爱好空间。你可以在餐桌上泡茶、插花，用笔记本电脑加班，或与孩子一起做作业或者下棋……
当你在餐厅里准备美食时，随时与家人互动：在客厅沙发上看电视的老人，在茶几边玩耍的孩子，都在这个公共空间高频互动，这里就是家庭中心。
长约7.4米、宽约1.9米的超大阳台，除了观景外，还是女主人健身房与花园。女主人养的多肉，种的三角梅、月季、兰花，自己亲手种出一个花园，浇水修枝，整理残花。在清晨亲近它，露水还未散去，叶片苏醒；傍晚浇花，花朵们跳舞。
小男孩可以在这里玩上一天都不愿意回屋，在这里给花草翻土的时候，喜欢跟妈妈一起找蚯蚓，然后把它们放在另一个花盆里，他认识了很多植物，也会帮妈妈干一些力所能及的事情。花园里的亲子时间，他们变得更快乐。
190平米户型所在的5号楼，是一个建筑高度约170米的超高层地标。这是一座Top Skyline（城市天际线）。业主在其中能够享受到云端视角。
站在30多层的宽幕阳台上，正前方就是西北湖的新世界国贸，右侧则是武汉CBD的地标－武汉中心大厦。
未来的汉口中心，新建住宅将不超过100米。换句话说，像融创玖玺臺这样的云端大平层，将是一种稀缺的高度，收藏半个汉口的风景。
住在这样的云端住宅里，高度决定了人生的格局，尺度决定生活的宽度。当华灯初上时，整个汉口的灯火与车水马龙，像宇宙星河，都在你的窗外，在你脚下；暖阳的初冬，在阳台上享受温暖的午后。站在云端，它的风景不是江与湖，而是半座汉口城，对望西北湖与CBD。
融创玖玺臺190平米户型，是汉口核心的核心资产，也是资产配置与保值的最好方式。
［后记］
汉口中心的大平层，面积段是一种“哑铃”状分布。
一头是210－350平米的塔尖大平层，另一头是150-180平米的大平层。
中间部分190平米，市场上的供应量很少。
土豪们的终极改善，就直接买塔尖大平层，越大越好；第二次改善的买家，则是买入入门级大平层，以后还要换更大的。
实力型的中产则遇到一种两难尴尬：塔尖大平层，暂时买不起；入门级大平层，现在住的就是。
可以说，融创玖玺臺刚好填补了区域内190平米大平层的空白。
南向双主卧、动静完全分离、全南北通透、户型方正舒适，则是融创玖玺臺190户型的核心竞争力。
汉口二环滨江的地价破3万元时，接近融创玖玺臺的房价。所以，一套190平米大平层的总价600万元左右，在汉口中心的大平层中，非常有竞争力。
在人生的顶峰，住在融创玖玺臺，做到大平层自由，找到生命的宽度与人生的高度。
文｜杨光华（地产写字人）