6月11日，中石化在海南成立全资子公司，正式进军房地产。

工商数据显示，中石化海南赛诺佩克有限公司经营范围包括房地产开发经营;职业中介活动(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动);住房租赁;非居住房地产租赁;物业管理等。

 

中石化作为国资委下属具有举足轻重作用的重磅央企，此次进军房地产之举与之前国资委在央企层面一直在大力推行的“退房令”似乎背道而驰。比如在《关于加强中央企业股权管理的通知》中，国资委明确表示再次要求中央企业严格控制所有者的投资方向。值得一提的是，为规避主营业务的监管要求，中央企业不得借由其他形式开展《中央企业投资项目负面清单》中规定的商业地产等一些禁止性业务，禁令影响之下，2019年下半年以来，中国重汽，山东高速公路，中国国家电网公司等中央或地方大型企业纷纷宣布退出房地产业务。最多的时候，一共有78家央企宣布退出。

受疫情影响，经济下行甚至衰退的压力剧增，房地产作为拉到经济增长重要利器之一被很多人想了起来，想来中石化此次进军房地产的战略布局与这一特殊背景与形势不无关系，然而，这一多元化发展战略是成功还是冒进，还需要时间的检验。

无独有偶，近日，圆通创始人喻会蛟在上海低调注册了一家房地产公司，李嘉诚、王健林等地产大佬也再度杀回内地市场，大手笔拿地。

 

以上种种迹象，似乎预示着中国的房地产市场要再次火爆起来？

笔者综合多方面因素判断事实并非如此，中石化进军房地产是一次正常的企业商业版图扩展和战略布局，圆通、万达等企业在房地产领域的操作，也仅仅是目前经营、盈利等各方面整体来说发展比较好的代表性企业，对所看好领域的一次战略布局而已，并不代表着目前我国依然基本趋于稳定的房地产市场格局要变天。

第一、保持房地产市场基本稳定，坚持房住不炒今后将是我国房地产市场发展的主基调。与中国经济发展趋势基本保持一致，我国房地产市场经历过几轮较快增长，几轮地产造富神话之后，中国经济中高速增长早已转向了中低速增长的新常态，相应的，中国地产业高速增长的黄金时代也早已过去，更何况坚持房住不炒是国家早已明确的房地产发展主基调。

第二、保持房地产市场稳定是我国工作重点之一。在目前国家坚持（稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期的六项主要工作）"六稳”+"六保”（保居民就业、保基本民生、保市场主体、保粮食能源安全、保产业链供应链稳定、保基层运转的六项任务）宏观工作框架之下，房地产作为关系国计民生最重要的领域，保持房地产市场稳定自然是工作重点之一。

 

第三、我国居民的消费能力、消费意愿已经不足以支撑房地产市场火爆或快速增长。2019年央行易刚关于”六个钱包“的理论（“六个钱包”是指年轻夫妇应该集齐双方父母、双方爷爷奶奶、外公外婆六个钱包来买房），早已形象的揭示了目前我国房地产市场消费者一侧对于买房消费的困窘、尴尬境地。被掏空的6个钱包早已经不能够支撑房地产市场的快速增长，父母辈、老一辈、多地高企的房屋空置率等一系列存量房产的继承及出清等等，也预示着房地产供需端对房地产价格、快速发展的调节作用。

总之，房地产市场整体再难火爆已基本成为定局，虽然未来的房地产市场达不到阿里巴巴创始人马云所说的"未来的房子会贱的像大葱一样”，但想要在房地产市场快速发家致富已基本不可能。

从长期来看，只有仍是价值洼地的一些一线城市的房地产，还有投资和一定幅度的增值空间罢了。