有一次，给某项目写稿子，标题里出现“红盘”两个字。
最后被开发商毙掉了，他们说，红盘被用透支了。
这是一个喜欢造新词的时代。上车盘、燃爆、捡漏、顶流、洼地、狂销、引爆……还有一个常用词“神盘”，有着很多使用场景：
同一个区域里，卖得最便宜的无疑是“性价比”神盘，卖得最贵的是“地王神盘”；业内踩盘多的，是被“内行点赞”的神盘；摇号买不到的，肯定是“流量神盘”；年成交套数多，“销量神盘”加身……
买房人要迷失在其中，到底什么是真神盘？
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真正的神盘，不应该退化为便宜和流量的指标，而是考量项目体量、品牌、配套、产品之后的综合指标。
这就像每个家长都希望自己的孩子全面发展，不会因为严重偏科而沾沾自喜。一套要装下一家人上十年生活的好房子，也不绝是单一的亮点呈现，而是区位+品质+价格的均好性的“三好学生”。
要论上一批追赶“神盘”并尝到甜头的人，当属后湖的业主们。他们充分体会到，什么是城运与买房改变人生。
作为武汉最早一批新城里的尖子生，后湖能迅速崛起的原因，很大程度就是因为距离主城核心的距离近。
后湖如今呈现的状态，本质上不是凭空造城，而是在10多年的成熟之上的再出发。汉口核心板块的扩大，后湖就是首先辐射到的区域。后湖与汉口主城的物理距离，是肉眼可见的价值兜底。
经过10多年的发展，这里高楼林立，城市界面已经完全更新，成为武汉城中村改造样本之一。
最近，二七路过江隧道汉口段开工，从后湖到杨园，又多了一条通道。
无论是地铁等公共交通还是快速路，商业配套以及教育资源引进方面，这些配套都呈现出肉眼可见的成熟，一切不用等待。
02
一位朋友前几年决定创业，办一家美术工作室。
考察了很多地方，最后选择了后湖。因为他关注到一个现象：下午四五点放学的时间，这里的“学生氛围”非常浓厚。
大街小巷都是热热闹闹的场面，大一点的孩子背着书包结伴回家，稍小一点的家长到校门口接送。路两边的小吃店、小超市在早晚上学放学的高峰时段，生意特别火爆。
这位朋友的生意头脑相当灵光，看到后湖这样的场面，他认为这里年轻人多，消费力强，学生也多。工作室成立后，报名学习画画的学生家长络绎不绝。
2007年左右，是后湖的第一轮开发潮，以本地开发商为主。2013年开始，后湖进入第二轮开发，外来品牌开发商加入。10多年的时间，后湖的成长相当迅速。直到今年，依然是后湖新房的供应大年，大体量项目持续热卖，纯新盘入市出场惊艳，并且不少项目已冲破单价2万元界限。
从武汉楼市目前的价格梯队分析，未来三五年内，三环内的新房价格从部分单价破2万元，到集体破2万元。此时后湖单价2万内的项目，就是汉口置业的风口项目。如果想挑神盘，最好的办法就是将目标首先锁定后湖，并且找到单价2w内的优质项目。
最近一个“秒光型”选手项目的加推信息，引起了业内的注意。它正是这两年在后湖炙手可热的项目：幸福时代大家。本周六，该项目启动VIP客户登记。预计3月底加推。
这个项目到底神奇在哪里？
正如前面所说，单一的亮点不足以支撑起神盘特质。对于幸福时代大家，总结了其六大神奇之处。
03
首先，神在体量巨大。
2016年之后，三环内几乎就很少有百万方规模的供地，小而美的项目越来越多。但小区规模大，更容易整体规划，更多空间建园林与配套，并迅速形成社区氛围。
幸福时代大家，就是位于百步亭社区核心位置的百万方大盘，相当于在本来就已成熟的百步亭社区中，又建起一座城中城。距离二七滨江豪宅区仅4公里。
这个项目自带幼儿园、学校、商业步行街等生活配套，自成体系。如果不想出远门，生活半径可以很小，在小区范围内完成买菜、用餐、购物、接送孩子等生活日常。
其次，神在操盘者。这么大的规模，谁来操刀建设？
这直接决定了未来千家万户的居住幸福指数。这就是项目的第二把利器，由武汉本地最大的国企—武汉城建集团操刀。
在城市基础设施建设上，城市封面级、地标级项目，均是它操盘。它先后优质高效完成了黄鹤楼重建修复、博鳌亚洲论坛永久会址二期、琴台艺术文化中心等一系列地标性建筑精品；
它投资建设了武汉开发区、东湖高新区、武汉中央商务区等多个国家级高新产业园区和现代服务业中心，世界级东湖绿道、武汉园博园、东沙湖连通工程等一大批生态建设项目，以及国家网安基地、德国武汉园等多个国内外知名项目；
它累计荣获鲁班奖、詹天佑奖、广厦奖等国家级奖项300余项、联合国规划卓越奖等国际奖项6项。
在房地产板块，最近几年来，它开发了一大批叫好又叫座的品质项目，是武汉人的老朋友，开发建设了汉口城市广场、中城光谷龙山湖、天汇龙城等百余个大中型居住区和商业综合体。
它也是后湖最重要的开发者与建设者，比如后湖的地标市民之家。2020年，它夺得武汉房地产市场全口径和权益销售榜“双冠军”。在武汉买房人眼中，它就是地标与品质的象征。这样优秀的开发商，足以为项目注入神盘基因。
第三，神在靠业绩说话。销量“封神”往往是一个神盘最显著的特点，最近一年，两开两罄，登顶区域销冠，成为后湖最难买到的项目。未来两年，这个项目依然会是后湖推盘量和销量最大的项目，将坐稳“神盘”宝座。
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这个项目无论是硬件还是软件，每一项都击中业主所需，就是神配套。
第四，项目神在成熟配套，特别是优质教育配套。
项目距离地铁1号线新荣站约500米，周边还有在建的12号线百步亭站。同时，周边公交站多达7个，并且有 20条公交线路。项目正处于后湖大道上，距离解放大道和二环线都比较近，这就决定了项目周边交通网路发达，开车自驾，到达其他板块都非常便捷。后湖大道是后湖板块的黄金主干道。
如果想买买买，或者和朋友约会干饭，地铁4站路，就是武汉天地；开车约10分钟，就到金桥永旺。在项目的步行范围内，还有汉口城市广场、季佳荟、华林广场等成熟购物中心。距离项目约1公里的盒马鲜生也已开业，从覆盖距离来看，这里是妥妥的盒区房了。
除了生活配套，对年轻的家长来说，教育资源是他们的刚性诉求。项目周边不仅教育资源丰富，并且是后湖最优质的教育群。
小区内部将引进一所重点小学，周边有育才可立小学（距离项目约600米）、育才实验小学（距离项目约1000米）、育才家园小学（距离项目约1300米）、育才怡康小学（距离项目约1600米）、汉铁初中（距离项目约2000米）、第二初级中学岱山校区（距离项目约1000米）。项目西侧，紧邻省重点高中－汉铁高中（与项目一街之隔）。
目前在售的K2地块紧邻规划的教育用地，未来规划有育才系最高配小学（与项目仅一墙之隔），地块内还有带有两所公立幼儿园，孩子在小区内就读，家长接送非常省心。
买房人最在意的是实实在在的生活，在这里有触手可及的资源：公共交通齐全，自驾方便；孩子在家门口，就读优质的学校；想下馆子，想看电影，想购物，家门口就能满足。
目前在武汉各大板块，同时满足以上要求，并且总价合适的，这里是唯一选择。
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当后湖的新项目纷纷用精装溢价时，幸福时代大家依然非常实诚地坚持毛坯销售，这是项目的第五神。
目前，幸福时代大家即将加推10号楼、11号楼，建筑面积约97-143平米新品。
第六，神在产品与物业。
在户型上，项目相对前期产品进行了升级，大面宽、三开间朝南、空间利用率高，功能实用。无论年轻两口之家的第一套房，或者五六口大家庭的换房，都能找到对应的户型。其中，约97平米的户型，是后湖唯一在售的100平米以内户型；约143平米的边户，做出了市面上160平米以上户型的尺度感，是片区里的超赞户型。
目前这个百万方大盘，已交付的约有50万方，剩余的50万方项目，还有45万方待售，在未来的市场行情中，有着持续上涨的动力和空间。
项目交付后，将交给百步亭物业管理。对于百步亭社区，想必大家都很熟悉，“红色物业”的标杆，也实打实地打造了全国文明社区典范。
武汉人最早对“社区氛围”的认知，就是十几年前，从百步亭社区开始，不仅做到了收集社情民意，调解矛盾纠纷，发挥“红色物业”作用。同时首创了“建设、管理、服务”三位一体的管理模式，举办过社区活动，让邻里之间和谐亲密，其乐融融。
真正建立亲密的邻里关系，不仅需要空间承载，更加重要的是背后悉心的运营和维护，这才是百步亭物业最走心也最难的的地方。
［后记］
今年的武汉楼市里，后湖依然是热点板块。
因为大智路楼面地价破2.65万元，二七滨江的房价持续上涨，后湖原有居民的换房需求集中爆发，汉口的刚需持续外溢，多方面需求集中流入到后湖。
在汉口三环内，最成熟的区域，莫过于后湖。这是至少10年以上的时间沉淀与资源兑现。
在这个热点板块，配套成熟、居住氛围好，也就最容易出真神盘。幸福时代大家，是各项目指标均好的“三好生”。在武汉遍地自封神盘的时候，幸福时代大家，拿到了一手好牌，注定稳赢。
跟随这个真神盘，毫不迟疑地买入，然后等待下一个风口。
文｜杨光华（地产写字人）