两天前，武汉、鄂州等九城开了一次重要的会。
会上提出，九城如一城，建设1小时通勤圈、一日生活圈。
4个月前，湖北提出建设光谷科技创新大走廊。这条大走廊以光谷为核心承载区，辐射“武鄂黄黄咸”。
一条大走廊，一次重要会议，将影响光谷未来15年的趋势。在这种同城趋势里，武鄂是步子走得最快的。
武鄂同城，027区号共享，光谷科创大走廊规划……对于老百姓而言，武汉的地铁延伸到哪里，哪里就是武汉。葛店，是武汉地铁第一个跨城的区域。
葛店，在武汉与鄂州的中间，有着双城的双重优势。这里的产城融合较好，但未来的新区应该装得下生活，让大家住下来，留下来。
这里将是光谷的下一个中心。
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在葛店CBD，以城市合伙人的身份，华润置地为光谷创造一座城市级的TOD。
在武汉的17年间，华润置地在武汉落地的一系列明星项目，万象城、中央公园、橡树湾等。
最近两年，它把目光锁定到城市的新区，重仓光谷、东西湖等风口板块，参与到城市扩张的节奏中，落地的大体量项目，参与到城市的发展策略中，一步一个脚印地和武汉的发展同频共进。
在武汉所有的新区中，扩展步伐最坚定也最迅猛的，就是光谷。在土地空间有限的情况下，华润置地也毫不犹疑地拓展着产业外溢空间。
当传统印象中的光谷东板块，被越来越多的人认可成为“光谷中心城”，华润置地向东扩进的步伐仍在持续加速，为产业生存和人口外溢拓展空间， “环光谷”就是他必然选择的下一步。
最显著的趋势，就是喊了很多年的“武鄂同城”。其实这不是最近两年才有的板块概念，早在1958年，国家投资兴建的大型企业武汉葛店化工厂就坐落在鄂州地界葛店，成为武汉的一块飞地，这被视为武鄂融合的开端。
最近两年，武汉轨道交通11号线连通葛店，027区号登陆鄂州，在政府的规划协调下，早已在产业、交通、生态、人居等方面已开始实现一体化发展。光谷是一个持续向东的板块运动，发迹于珞喻路吴家湾；其高点从鲁巷到中心城，再延绵至左岭葛店。
葛店，具备国家级开发区的底板，很早就拥有“中国药谷”的IP，生物医药产业在这里有着良好的基础。同时，生物医药又与光电子信息、智能制造、新材料、新能源、电子商务等共同构成葛店的六大产业集群，吸引了大批企业入驻。
而亚洲规模最大的鄂州花湖顺丰货运机场的落地，将有力推动区域所有产业的腾飞。
现在葛店正在实践的，就是当初光谷走过的路，在光谷以东打造一座科技新城，地铁站、高铁站、文体公园、科技馆、图书馆、三甲医院、写字楼、购物中心、商业街、学校、住宅......但凡一座城市应该有的配套，一应俱全，而且是以最新的城市界面呈现。
可以说，葛店新城就是下一个光谷中心城。
而华润置地在这里，即将落地一座百万方TOD项目，以约70亿元投资建设包含万象汇购物中心、精品酒店、商业步行街、高端办公及公寓、品质住宅等多种产品业态万象都会综合体。
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说起华润的万象系作品，我们马上联想到深圳罗湖万象城，基本到了深圳都会慕名去打卡，开业至今，连续十几年蝉联深圳购物中心销售榜首位。
此后，在沈阳、杭州落地万象城，没有意外地成为城市的流量高地，这都依赖于华润置地坚持选择做精做强的品牌策略，所以每到一个城市，都会在人们心中扎下一个锚，去过一次之后就留下深刻印象，未来只要逛街购物，拍照打卡，想到的第一个去处就是万象城。
万象系产品是华润置地的拳头产品，也是一座城市或者区域的标杆之作，潜移默化中改变着城市的时尚潮流和生活重心。
今年年底，华润置地在武汉布局的第一座万象城即将开业，同时，也将武汉的下一枚棋子－未来尚城，落在了光谷东。该项目紧邻武汉地铁11号线葛店南站，未来可与地铁实现无缝链接。
说到TOD，很多人简单地将其理解为地铁+商业，这只是它的基本形式，本质上，TOD就是要将区域内的大小空间联通，让人群可以自由在其中穿梭，同时加入商业让人们有了逗留的理由，从而产生越来越浓稠的空间粘度。
TOD不是简单地让交通和商业“在一起”，而是将「商业逻辑」与「公共服务思维」结合，让周边的空间与人群一体化，把周边的所有空间和设施当做刚性流量来看待，提升空间内容的浓稠度。
如果说地铁的里程数只解决区域的可达性，那么TOD则让地下空间有了“质”的变化，让空间有活力，让人群有粘性。
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在葛店，华润置地如何打造TOD？
未来尚城周边，在交通骨架上串联起一横（高新大道）三纵（发展大道、建设大道、创业大道）的交通路网，以及双铁TOD（地铁11号线、武黄、武鄂城铁）。
同时，在项目1公里半径内，聚集了产业商务、潮流商业、健康医疗、全龄教育、人文生态五大板块，汇聚都会生活配套，开启一站式全新生活体验。
而在项目内部，未来尚城规划有“两轴、三芯、四岛”，其中两轴是以星光大道与慢生活林荫大道两大主轴；三芯是以万象汇为首的商业芯，集木棉花酒店、百变商务公寓、都会商务办公功能于一体的葛店之眼商务芯，政府规划中的中央艺术公园艺术芯；四岛是以华润置地“润享家”景观园林体系为蓝本打造的都会生态岛、健康乐活岛、育学知行岛和未来创想岛四大居住组团。
你的生活所需，这个项目全都考虑到了，未来你下楼就能享受到周全的城市配套，并且他们在TOD的模式下，打通了大街小巷以及各个功能组团，空间活力也被最大化被激发，创造出让人愉快的步行动线，把地铁站、商业区、生态公园与每一幢建筑连接在一起。
TOD 是手段，烟火气才是目的。我们现在还处在TOD兴起的阶段，从远期来看，产城一体最终的目标除了引进产业，还要制造烟火气，TOD可以高效联通多个功能空间，加强人群联动，戒掉了新城的孤独感。
未来尚城在设计之初，就打破了单体建筑间的孤岛感，建立起城市联动。同时，还将这样的细致体验无缝对接到社区氛围，创造体系化生活环境，并下沉到每一户产品设计中。
在社区园林里，引入润享家社区景观体系，以山林与岛屿对话为主题，构建连接都市与森林的场域。以幸福归家路、社区会客厅、亲子乐园、环跑步道四大模块，打造沉浸式社交景观。在这样的空间引导下，业主们会不由自主地下楼互动、交流、运动，未来小区里到处都是充满欢声笑语的和谐场景。
在业主服务方面，润心生活服务体系则涵盖蒲公英成长课堂、乐活大剧场、易家生活汇、绿色健康快线、爱家托管会；为孩子的户外活动、业主“下楼即享”的健身场所创造了有利条件。用社群服务贯穿生活，促使社区与业主之间、业主与业主之间都保持高频的沟通，让大家更愿意参与到社区的每一个环节中。同时，项目将设计感与居住体验下沉到每个家庭的生活场景，为业主遛娃、健身、孩子的课后学习空间等创造独立的氛围。
到光谷上班，回葛店生活，地铁直达，通勤时间不过半小时；闲暇时间到社区园林陪孩子玩耍，或者和家人一起去楼下逛街；朋友来了，把一天接待活动安排得明明白白，a这就是未来尚城要呈现给你的生活场景，你期待的，这里几乎都准备好了。
［后记］
未来，武汉鄂州亲如一家。
毫无疑问，葛店，将成为下一个光谷中心。
而华润置地的使命，是为新中心再造中心。
在城市核心，用一座百万方TOD，浓缩城市全部功能，为光谷造一座未来之城。
文｜杨光华（地产写字人）
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